Из пустыря — в таунхаусы. Кто застраивает дома около тюменского аэропорта Рощино

Тюмень разрастается: бывшие пустыри теперь застроены многоэтажками, школами, торговыми центрами. Районы заселяют жители. Девелоперы продолжают искать всё новые и новые территории под многоэтажки — и идут на окраины. Например, в сторону аэропорта Рощино. Раньше эта территория ассоциировалась только с воздушным хабом, но несколько лет назад на местность рядом зашли строительные компании, а власти принялись за развитие близлежащих окраин. Читайте в обзоре 72.RU, кто застраивает район.

Исследование территории начнем с самого подъезда к нему, буквально после транспортной развязки. Здесь обратим внимание на ЖК «Краснолесье», который возводит компания «Звезда». На едином ресурсе застройщиков указано, что компания возвела пять домов, еще девять строит. Фирма акцентирует внимание на экологичности. Уверяют, что здесь появятся солнечные батареи, зоны для раздельного сбора мусора, постаматы для чистой воды и места для прикорма птиц и животных. Кроме этого, обещают построить детский сад.

У «Звезды» это далеко не первый их проект в городе. Они также занимались строительством жилых комплексов «Атамари», «Гармония», «Реал» и ряда других.

Мы рассказывали, что застройщик выкупил землю на улице Осипенко у бывшего заместителя губернатора Тюменской области Евгения Кулешова. Сумму сделки там не раскрыли. Только сказали, что освоение территории на участке находится на стадии разработки концепции.

Недавно стало известно, что финансовый институт «ДОМ.РФ» выделит один миллиард рублей тюменскому застройщику «Звезда» для строительства первого арендного дома в городе. Работы планируются с первого квартала 2023 года, заселять начнут спустя два года. Под застройку выбрали участок на улице Береговой.

Не отходим совсем уж далеко и видим еще площадку с несколькими многоэтажками. Этот участок застраивает «СтройМир». А ЖК называется «Мозаика Парк». Два дома сданы, еще три строят. Здесь закрытая территория без машин, ориентированность на европейский стиль. Застройщик указывает, что жилой комплекс находится недалеко от разных объектов: экопарк, аэропорт, железнодорожный вокзал, мост Влюбленных.

Группа компаний «СтройМир» возводила в Тюмени и другие жилые комплексы: «Тесла Парк», «Ютта», «Зодиак», «Первый ключ», «Пионер» и ряд других.

Если до этого мы рассмотрели варианты, где идет многоэтажная застройка, то на другой стороне огромной рощинской территории (так мы ее назовем) разместят малоэтажки. Группа компаний «Дом» возводит ЖК «Эклипт». Четыре дома по пять этажей планируется построить к четвертому кварталу 2024 года.

Стоит отметить, что у ПСК «Дом» есть земли в другой части рощинского направления, недалеко от «Зеленых аллей» (о них расскажем ниже). Несколько земельных участков, которые тоже предназначены для малоэтажного строительства, принадлежат ООО «Трейд КомФорт». Выручка в 2021 году составила 13 миллионов рублей, а чистая прибыль — 2,1 миллиарда рублей. Владеет компанией Михаил Вольфсон.

Теперь переносимся на другую сторону нашего исследуемого района и останавливаемся у жилого квартала «Зеленые аллеи». Жилье стали вводить с 2019 года. Сдали 61 дом с высотой до пяти этажей, строят еще 30.

Кроме этого, район застраивает специализированный застройщик «Зеленые аллеи» (мы делали про этот район большой репортаж). По сути, разные юрлица строят один район.

Все эти компании поровну принадлежат Дмитрию Горицкому и Олегу Зарубе.

Дмитрий Горицкий — действующий сенатор Совета Федерации. Он работал в флагманском банке Тюменской области — «Запсибкомбанке». На протяжении многих лет занимал должность президента финансовой компании. Господин Горицкий был несколько созывов депутатом Тюменской областной думы и председательствовал в Комитете по бюджету, налогам и финансам. Также он связан с отелем Hilton.

Сенатор передал свои бизнес-активы в доверительное управление юридической компании «Профф», которая принадлежит его маме. Дмитрий Горицкий в этом году попал в санкционные списки США, Евросоюза, Украины. В последней стране его даже объявили в розыск.

Олег Заруба на протяжении восьми лет был заместителем губернатора Тюменской области. Он курировал деятельность департаментов экономики и информатизации, управления госзакупок и комитета по инновациям. В 2016 году покинул должность.

Землю около улицы Владимира Полякова компания получила для комплексного развития территории. Договор с организацией власти заключили на сумму 15,3 миллиона рублей. Участок предназначен для малоэатжного строительства.

В беседе с корреспондентом 72.RU Александр Бармин, руководитель агентства недвижимости, говорит о перспективности обозначенной территории. Особо отмечает он локацию местности. Что касается стоимости жилья, то собеседник подчеркивает, что сейчас практически во всех частях города примерно равные цены за квадратный метр.

— Сейчас есть трафик людей с Севера. В текущем времени в направлении к Рощино нет большой плотности населения. Те, кто едет с Севера, привыкли жить в небольших домах. У ПСК «Дом» будет большая застройка и большой район. Я думаю, что там со временем сформируется необходимая инфраструктура. Весь этот район перспективный. Знаю людей, которые живут в «Краснолесье» и «Мозаика Парке». Довольны. У «Зеленых аллей» привлекает концепт большого района: красивые таунхаусы, комфортная территория, большие деревья. Во всём городе сложилась такая ситуация, что цена за квадрат однушки начинается от 120 тысяч рублей. Плюс-минус. В какой район ни ткни, будет примерно такая цена. Изначально «Мозаика» и «Краснолесье» были чуть ниже рынка. Фактически город сейчас во всю сторону застраивается. Конкуренция между застройщиками очень высокая. Все активно занимаются поиском новых участков. Но как такового предложения большого нет, — объясняет эксперт.

До этого мы рассказывали, кому принадлежат в Тюмени:

• магазины, которые в народе именуют «нищемаркетами»;
  

• базы отдыха;

• рынки;

• крупные торговые центры;

• гипермаркеты;

• магазины у дома;

• частные клиники;

• популярные бары;

• управляющие компании;

• бизнес-центры;

• общественный транспорт;

• кофейни.