Миллиарды на многоэтажках. Кому принадлежат крупные строительные компании в Тюмени?

Рынок недвижимости как в России, так и в Тюменской области, переживает бум активности. Строительство домов идет бурными темпами, компании бьют рекорды за рекордами по вводу жилья. Территорию не успевают огородить, как спустя короткое время прям на глазах вырастают многоэтажки. В этот раз смотрим, кому принадлежат крупные девелоперы, которые застраивают всю Тюмень.

Раньше называлась «Снегири». Абсолютный лидер в Тюменской области. Занимает 15% доли в регионе. Компанию создали в 2008 году. «Страна» возводит дома в разных районах Тюмени. На Мысу — микрорайон «Звездный». Там же — ТРЦ «Тюмень Сити Молл». Еще им принадлежит ТРЦ «Матрешка» на улице Широтной.

Еще, например, в Зареке компания строит «Европейский берег 2.0», на объездной — ЖК «Домашний» и «Юнион», на Доме Обороны — «Авторский».

«Страна» также занимается реновацией: на Доке, а также в районе улиц Дамбовской и Мельникайте и в районе улицы Береговой.

Тюменская область — не единственный регион, где работает застройщик. Свои проекты они еще реализуют в Москве и Екатеринбурге.

Материнская компания — ООО «Элит Строй». С холдингом связаны несколько десятков юридических лиц. По данным консолидированной отчетности МСФО, выручка «Страны Девелопмент» в 2022 году составила 25 миллиардов рублей, чистая прибыль — 3,2 миллиарда рублей.

Бенефециары: Александр Гайдуков и Игорь Бутаков.

Компания со штаб-квартирой в Екатеринбурге, но начала свою жизнь в Тюмени. Владелец — Алексей Круковский (по ссылке — профайл на него и девелоперскую компанию). Про него мало что известно. Он — не публичный человек.

Стоит сказать, что сначала была не «Брусника», а «Партнер-Инвест». Круковский там занимал руководящий пост. Выше него стоял совет директоров, который возглавлял Геннадий Разницын, владелец холдинга «Партнер» (торговый центр «Южный», малоэтажки: ЖК «Апрель», «Ожогино», завод «Поревит»). Круковский и Разницын были бизнес-партнерами, но в «нулевые» их пути разошлись. Возможно, причиной конфликта стал отказ Круковского выплачивать дивиденды Разницыну. Деньги пришлось взыскивать через суд. Дело почти на 30 миллионов рублей выиграл Разницын.

Первая крупная стройка «Партнер-Инвеста» началась в 2005 году. Компания начала строительство в третьем Заречном микрорайоне города. В 2015 году «Партнер-Инвест» становится «Брусникой». В 2019 году «переезжает» в Екатеринбург.

Но на этом про родные пенаты девелопер не забыл. «Брусника» ведет активное строительство в Тюмени. В прошлом году компания выкупила землю на месте, где раньше находился завод медоборудования. Там появится ЖК «Республика, 205». В 2023 году с участием «Брусники» произошла еще одна крупная сделка: компания приобрела земельный участок, где располагался рынок «На Минской». Его почти снесли.

Проекты «Брусники» в Тюмени: «Видный», «Новин», «1А Первомайская» (возле элитного ЖК людям запретили фотографироваться), «Зарека», «Речной порт» и другие. Девелопер также строит дома в Екатеринбурге, Новосибирске, Москве.

Консолидированная выручка «Брусники» в 2022 году составила 36,1 миллиарда рублей, а чистая прибыль — 1,3 миллиарда рублей.

«Бронза» в топе застройщиков ТИС. Ее основали в 1998 году. И сначала называлась «Тюменьинвестстрой». В «нулевые» компания построила элитный комплекс «Квартал-12», многоэтажки в эконом-сегменте «Радуга», бизнес-центр «Ермак», ЖК премиум-класса «Серебряковский квартал». В «десятых» — ЖК «Манхэттен», «Аристократ» (мы рассказывали про жильцов этого элитного района).

ТИС продолжает строительство и в наши дни. Застройщик возводит ЖК «Этика», «Гринвуд», DOK.

С холдингом связаны ряд юридических лиц. Консолидированной выручки у группы компаний нет. Например, выручка ООО «СЗ «Стройтехнолоджи» (компания построила ЖК «ОК «Salut») в 2022 году составила 581,6 миллиона рублей, а чистая прибыль — 460,4 миллиона рублей.

По примерным подсчетам, совокупная выручка связанных с ТИСом и его руководителем компаний по итогам 2022 году могла составить около двух миллиардов рублей, а чистая прибыль — один миллиард рублей.

В феврале в ТИСе анонсировали строительство завода. Там будут производить домокомплекты.

Глава строительного холдинга — Виктор Беличенко. Он также является президентом федерации тенниса Тюменской области. В прошлом году бизнесмен построил спортивный комплекс на улице Народной.

В 2000 году одна из компаний Беличенко получила в бессрочное пользование почти 23 гектара земли у Затюменского парка. До 2012 года надо было оформить землю в собственность или в аренду. Но у предпринимателя этого не получалось из-за отказа властей. В конечном счете попытки не увенчались успехом, и в 2021 году земли присоединили к парку.

Еще один крупный тюменский девелопер. В Тюмени ЭНКО активно застраивает Тюменскую слободу — «Преображенский». Еще их масштабный проект — «Айвазовский City». На Червишевском тракте — «Никольский».

В 2023 году застройщик вышел в новые регионы — Екатеринбург и Новый Уренгой.

С ЭНКО так же, как и в случаях со строительными холдингами, о которых говорилось выше, аффилированы несколько десятков юридических лиц. Но консолидированного отчета у девелопера нет. По примерным подсчетам, совокупная выручка компаний, которые связаны с ЭНКО и его руководителями, в 2022 году могла составить 6,8 миллиарда рублей, а чистая прибыль — 2,4 миллиарда рублей.

Руководитель и главный бенефициар ЭНКО — Елена Низамова. Она, как и Алексей Круковский, работала с Геннадием Разницыным в холдинге «Партнер» — занимала пост первого заместителя гендиректора, была финансовым директором «Партнер-Инвест». В прессе Низамову называют снохой (или экс-снохой) Натальи Шевчик, вице-спикера Тюменской областной думы, а ранее — заместителя Сергея Собянина, Владимира Якушева и Александра Моора в региональном правительстве.

Компания на строительном рынке больше десяти лет. Возводила коммерческие и административные здания. С 2021 года строит дома. Рядом с озером Алебашево — ЖК «Дивный квартал у озера», а между окружной дорогой и Московским трактом — ЖК «Мотивы».

Всего ИСБ, по данным ДОМ.РФ, строит 17 многоэтажек, в том числе в Кургане, через три юридических лица.

Выручка ООО «СЗ «ИСБ-Недвижимость» (строит ЖК «Дивный квартал у озера») в 2022 году была 2 миллиона, а чистый убыток — 20,4 миллиона рублей.

ООО «СЗ «ИСБ-Девелопмент» (строит ЖК «Мотивы»). Выручка у компании по итогам 2022 года отсутствует, чистый убыток составил 18,3 миллиона рублей.

Аналогичная ситуация с «СЗ «ИСБ-Зауралье» (строит в Кургане ЖК «Малиновые высоты»): выручки в 2022 году нет, а чистый убыток — 2000 рублей.

Бенефициар — Сергей Ельпин. Еще он является совладельцем компании «ТюменьСтройПроект». Фирма строила детский сад в ЖК «Юбилейный», школу в четвертом Заречном микрорайоне на 1200 мест, центр спортивной гимнастики и административного здания на Немцова. Всего у организации с 2011 года 32 заключенных контракта на сумму 11,6 миллиарда рублей.

Выручка «ТюменьСтройПроект» в 2022 году составила 90,4 миллиона рублей, а чистый убыток 208,8 миллиона рублей.

Открывает вторую половину топа — ПСК «Дом-девелопмент». За 23 года работы застройщик сдал в срок 102 многоквартирника. Проекты холдинга: ЖК «Ситион», «Симпл», Да.Квартал «Республика», микрорайон «Правобережный» и многие другие. Сейчас, например, «Дом-девелопмент» строит в разных районах города: например, ЖК «Дружеский» (возле окружной автодороги), «Баланс» (на пересечении улиц Республики и Воровского), «Эклипт» (в сторону аэропорта Рощино).

В портфеле застройщика не только жилые дома, но и коммерческая недвижимость. «Дом» построил несколько зданий, где сначала располагались филиалы ресторана быстрого питания McDonald's, а теперь «Вкусно — и точка» (на улицах Мориса Тореза, Пермякова и Республики). Также возвел первый гипермаркет «Лента».

С холдингом связаны несколько бизнес-центров в Тюмени: «Атриум», «Диалог», «Республика», «Судостроитель», а также торгово-развлекательный центр «Остров».

Глава строительного холдинга — Михаил Вольфсон и его семья. Совокупная выручка компаний, связанных с бизнесменом и строительным холдингом, в 2022 году могла составить 3,9 миллиарда рублей, а чистая прибыль — 1,3 миллиарда рублей.

Застройщик возводит в Тюмени несколько ЖК: QUATTRO, «ГЕО», «Горизонт», «Квартал Перемен», «Симфония».

В строительной сфере с «Арсибом» связаны несколько юридических лиц. ООО «СЗ «Аква» строит ЖК «Горизонт». Выручка компании в 2022 году составила 27,1 миллиона рублей, а чистая прибыль — 103 тысячи рублей. ООО «СЗ «Аква-Инвест» занимается возведением ЖК Quattro. Выручка юрлица в 2022 году составила 223,6 миллиона рублей, чистая прибыль — 58 миллиона рублей. И ряд других.

Холдингу также принадлежат: ТРЦ «Колумб», многофункциональные комплексы «Магеллан» и «Арсиб Тауэр», ТЦ «Континент», «Тюменский». У холдинга есть несколько производств — два молокозавода (в Тюмени и Нижней Тавде) и мясокомбинат в Ялуторовске — бренд «Першинский», «Нижняя Тавда».

Пост председателя совета директоров «Арсиб Холдинг Групп» занимает Самвел Степанян. Про бизнес-империю мы подробно рассказывали в этом материале.

Компания на рынке с 1999 года. За это время построила 38 жилых домов. Активно вела застройку Тюменского микрорайона (построила больше 20 домов) на улицах Евгения Богдановича, Прокопия Артамонова, Василия Гольцова, Раушана Абдуллина, Дмитрия Менделеева, Николая Федорова, Николая Семенова. Теперь возводит дома возле Алебашевского озера: ЖК «Ария», «Опера», «Маэстро».

Выручка ООО СЗ «Инко и К» в 2022 году составила 126,5 миллиона рублей, а чистая прибыль — 6,6 миллиона рублей.

«Инко и К» принадлежит Олегу Чижову. Он также является владельцем ресторана «Шульц».

Компания строит сразу несколько ЖК в Тюмени: «Скандиа. Квартал в Комарово», «Скандиа. Квартал у озера», «Скандиа. Дом на берегу Туры», «Скандиа. Квартал в Комарово Парк», «Скандиа. Квартал в Слободе». Относительно молодой застройщик — строит жилые кварталы с 2018 года.

Совокупная выручка юридических лиц застройщика по итогам 2022 года могла составить 388 миллионов рублей, а чистая прибыль — 109 миллионов рублей.

Бенефициар — Николай Никифоров. Ранее он работал в «Бруснике».

За автомобильным кольцом Федюнинского — Мельникайте развернулась масштабная стройка. На одном из возводимых домов каждый вечер проезжающим водителям подмигивает кот. Здесь ЖК «Корней» строит компания «Твелл».

Выручка юрлица в 2022 году составила 169,1 миллиона рублей, а чистый убыток — 33,8 миллиона рублей. Пост генерального директора занимает Сергей Ткач. Учредитель и бенефициар — Иван Манцов.

До этого мы рассказывали, кому принадлежат:

• «нищемаркеты»;
  

• базы отдыха;

• рынки;

• крупные торговые центры;

• гипермаркеты;

• магазины у дома;

• частные клиники;

• популярные бары;

• управляющие компании;

• бизнес-центры;

• общественный транспорт;

• кондитерские;

• алкомаркеты;

• стоматологии;

• базы отдыха, санатории