Многоэтажка за многоэтажкой. Кто бурно застраивает пустырь на «червяке», где вскоре будут жить тысячи тюменцев

Тюмень активно застраивается в разных направлениях. Девелоперы возводят целые комплексы на месте, где еще недавно был пустырь: уже в ряд выстраиваются разноцветные многоэтажки. Застройщики, презентуя свои проекты, расхваливают дома, дворы, в целом жилые комплексы, не жалеют эпитетов, а также расписывают прекрасную жизнь на этой территории. Сегодня мы прокатимся по району, который обустраивают сразу пять застройщиков. Рассказываем, что они строят и кому принадлежат.

Наш путь проходит по Червишевскому тракту. И останавливаемся мы между деревнями Патрушева и Комарово. Раньше это было тихое и отдаленное от города место, где тюменцы, построив себе большие и красивые дома, могли найти покой и уют. Но времена идут, и уже скоро здесь построят огромную транспортную развязку, а между этими населенными пунктами — еще целый жилой район, куда в течение нескольких лет заедут тысячи новых людей.

На этом периметре многоэтажки строят пять компаний. Каждая из них уже презентовала свои проекты, поэтому пройдемся по ним и посмотрим, что предлагают застройщики для покупателей.

В районе бурно идет стройка, стоят краны, ездят автомобили, рабочие в робах ходят туда-сюда. Тут же расположились офисы продаж застройщиков. Висит табличка, на которой указаны пути до жилых комплексов. А сразу же за ней выстроились разноцветные многоэтажки. Сначала мы едем к ним.

Речь идет о домах, которые возводит Тюменская домостроительная компания (ТДСК). У нее есть проект с подобным неймингом, но без приставки «ново». Жилье находится недалеко, в Тюменской слободе. Там они за два года построили 13 домов. Здесь результаты пока что немного скромнее — ввели три монолитных дома в эксплуатацию.

ТДСК делает акцент на спокойствие района, его развитую инфраструктуру, близкое расположение к хвойному лесу. Для кого? Для семей с детьми, любителей тишины и активного отдыха.

Но это всё рафинированная любезность, показ своего продукта в обертке, но не только этими фишками ТДСК привлекает к себе клиентов. Пожалуй, более важная деталь — относительно низкие цены на квартиры. Иногда даже ниже рынка. Нивелирует это, судя по отзывам, качество домов и локация. Тем не менее многоэтажки строят, продажи идут, люди заселяются.

В рабочее время, после полудня, на наше удивление, дворы не слишком пустынны.

— Мы переехали сюда с семьей две недели назад. Не хватает цивилизации, например магазинов. Но у мужа есть машина. Ездим на ней. Либо пользуемся доставками. Заказываем, например, от «Ленты». Они сюда ездят. А так всё хорошо. Площадки для детей есть. Вот это нравится. Выбрали этот район и застройщика из-за более приемлемых цен. Мы купили трехкомнатную квартиру, по-моему, за 2 миллиона 850 тысяч рублей. Конечно, есть ощущение, что находимся вдали от города, — рассказала Анастасия.

Из подъездов выходят люди, туда заходят другие, в руках они держат пакеты со стройматериалами. Мы едем в лифте, и у нас завязывается разговор с мужчиной в возрасте. Он рассказывает типичную особенность для новостроек — соседи делают ремонт и шумят перфоратором.

У ТДСК большие планы на этот участок. Строительство запланировано вплоть до 2025 года. За это время анонсировано возведение 16 домов.

Теперь стоит, пожалуй, кратко рассказать про саму Тюменскую домостроительную компанию. Она построила более 20 жилых комплексов. Например, «Юбилейный», «Малахово», «Плеханово», «Ново-Патрушево».

Выручка застройщика в 2021 году составила 11,4 миллиарда рублей, а чистая прибыль — 3,7 миллиарда рублей. Бенефициарами являются семья Щепелиных — достаточно известные в Тюмени. У них есть другой бизнес, например в сфере общественного питания. Николай Щепелин (он же занимает пост гендиректора ТДСК) является совладельцем хинкальной «Кацо», ресторана «КишМиш», грузинского бистро «Баши». Его брат, Петр Щепелин (умер в 2020 году), был среди акционеров ТДСК. Еще один их родственник — Василий Щепелин — несколько лет руководил областным госохотдепартаментом.

А теперь возвращаемся обратно в ЖК «Ново-Комарово». Точнее, скажем ему «до свидания» и обратим свой взор на другие проекты. Недалеко от возведенных домов, буквально напротив улицы Александра Пушкина, 1 (какое поэтичное название), идет строительство еще нескольких многоэтажек. Ими занимается уже другая компания.

Итак, напротив строят два дома. Работы кипят. Планируется, что многоэтажки введут в эксплуатацию через год. Всего там будет 574 квартиры.

Застройщик тоже позиционирует свой жилой комплекс как семейный. И отмечает, что их будущие жители — «это семьи Тюмени, которые хотят улучшить свои жилищные условия». Весь проект предназначен для этого социального института.

Многоэтажки строит специализированный застройщик «Сатурн» с чистой выручкой за 2021 год 463 тысячи рублей. Он связан с компанией ООО «Отделочник-20» (строила ЖК «Зеленый Мыс»). Выручка организации в прошлом году составила 5,4 миллиона рублей, а чистая прибыль — 2,4 миллиона рублей.

Принадлежат компании Тимуру Шумасову.

Он продолжает семейное дело. Его отец — Рафид Шумасов — тоже строитель, руководит АО «Отделочник-20» (производили отделочные работы в санаториях «Сибирь» и «Тараскуль», строили дома на улицах Олимпийская, Первомайская, Широтная, соцобъекты и так далее).

Шесть монолитно-каркасных домов строит компания «Центр Девелопмент» (старое название — «Тоболпромстрой-Риэлт»). Объекты разной этажности с 1459 квартирами суммарно. Проект реализуют в формате комфорткласса. Здесь тоже, как и в нашем прошлом жилом комплексе, разработана концепция «двор без машин», а внутри квартала будет бульвар.

Для застройщика это первый ЖК в Тюмени. Пускай прописка у него в этом городе, но истоки берет в Тобольске. Там компания построила «Европейский квартал».

Выручка «Центра Девелопмент» в прошлом году составила 501,4 миллиона рублей, а чистая прибыль — 49,9 миллиона рублей. Организация принадлежит Фёдору Нейковчену.

Он является совладельцем компании «Тоболпромстрой». Зарегистрирована тоже в Тюмени, но объекты возводила в Тобольске — ЖК «На Арбате», «На Радищева» и так далее. Ее финансовые результаты за 2021 год следующие: выручка — 1,1 миллиарда рублей, а чистый убыток — 3,6 миллиона рублей.

Проезжаем дальше и останавливаемся на крупной стройке, которую ведут напротив жилого комплекса выходцев из Тобольска.

Три дома с 1954 квартирами строит специализированный застройщик «Меридиан Строй». И это первый проект в нашем обзоре, который не делает ставку на семейную аудиторию. Наоборот, они гарантируют (так сказано в их презентационном абзаце на сайте), что квартиру сможет подобрать любой человек. А акценты застройщик делает на удобное рабочее место, пижамные вечеринки с подругами, блогерскую фотосессию и многое другое.

Чистая прибыль «Меридиан Строя» в прошлом году составила 1,4 миллиона рублей.

Застройщик входит в группу компаний «Меридиан». Их проекты — «Первая Линия. Гавань» и «Первая Линия. Пляж» на Мысу, «Меридиан Запад» на ДОКе, «Легенда парк» и ряд других. Суммарная выручка застройщика в прошлом году составила более 829 миллионов рублей, а чистая прибыль — превысила 250 миллионов рублей.

Владельцы «Меридиана» — Алексей Наконечный, Вадим Юрченко и Ростислав Медведев. Компания строила торговый центр «Легенда» (в Тюменской Слободе).

Уже давно в обиход вошло понятие жилой комплекс, и любой район, который застраивает девелопер, обозначается таким термином. Однако маркетинговая привлекательность продукта и заманивание клиента пошли дальше, поэтому в некоторых случаях застройщики презентуют свои проекты с другой приставкой.

Наглядный тому пример — «ЭНКО». Они позиционируют «Никольский» как «велнес-квартал». Термин welness подразумевает концепцию ЗОЖ (физические упражнения, ментальные практики, правильное питание, отказ от вредных привычек). В недвижимости, согласно презентации застройщика, ключевыми особенностям являются: расположение в экологически чистом месте, расширенная инфраструктура (объекты фитнеса, медицины, косметологии, йога-центр и так далее). Подытоживая, как можно заметить, философия этого района заключается в разумном потреблении и экологии.

Пять многоэтажек возводит компания, входящая в ГК «ЭНКО», — ООО «Тюменская строительная компания "ЭНКО"». В планах у них ввести дома до второго квартала 2025 года. Всего будет 1970 квартир.

Прошлый год получился для застройщика без выручки, а чистый убыток составил 53,7 миллиона рублей.

В прошлом году суммарная выручка «ЭНКО», куда входят более 20 связанных с застройщиком юридических лиц, превысила три миллиарда рублей, а чистая прибыль — около 700 миллионов рублей. В Тюмени компания известна проектами «Преображенский на Московском», «Преображенский», «Айвазовский». Пост генерального директора занимает Елена Низамова. В СМИ ее называют снохой бывшего заместителя губернатора Тюменской области Натальи Шевчик, которая теперь является вице-спикером облдумы.

В беседе с корреспондентом 72.RU один из тюменских экспертов, который связан с рынком недвижимости, рассказывает, что в плане этого района запроектирована вся необходимая инфраструктура: школа, садики, дороги и так далее. Однако, отмечает он, в текущем времени имеется проблема с логистикой — без автомобиля затруднительно выбраться. По его словам, когда территория застроится, сюда зайдет бизнес — как сетевые компании, так и местные.

— Все застройщики, которые здесь есть, молодцы. Конкуренция рождает то, что они начинают работать с аудиторией. Думаю, когда все эти проекты сольются, в районе всё будет нормально. Главное, чтобы были дороги. Наверное, в этом плане подсуетятся городские власти. Даже в свете нынешних событий, когда режут все возможные затраты. А тут этого делать нельзя, речь ведь идет про развитие Тюмени, — рассуждает собеседник.

Он рассказывает, что в этом районе много инвесторских квартир. То есть те, которые покупали на раннем этапе застройки, чтобы затем перепродать с выгодой или просто сдавать. Эксперт отмечает, что здесь, когда строительство только затевалось, были самые низкие цены на рынке.

— Позиционировать район можно как угодно, но это жесткий эконом. «Тоболпромстройпроект» — ЖК «Семья» — это новый застройщик для Тюмени. И немного удивительный. У него высокие темпы строительства. Удачно зашли на рынок. Хорошую проделали работу в плане реализации имущества — большой процент проданных квартир. Как будут выглядеть их дома — вопрос. Потому что они их еще не сдавали. Поживем — увидим. «Меридиан» научились делать благоустройство. Ключевой момент — с кусочка земли они стараются выжать максимальное количество квадратных метров. У них, как правило, сам дом занимает небольшой процент от участка. Всё остальное стараются зонировать под разные возрастные категории жителей. Но у них больше 600 квартир в домах. Какая будет нагрузка на места общего пользования. Как быстро их «убьют» жители? А их убьют очень быстро, потому квартирография небольшая. Студий много. Люди будут либо небогатые, либо те, кто будет снимать. Кто снимает, ценить не будут. У «ЭНКО», я считаю, достаточно хороший продукт для эконома. Про ЖК «Новый» могу просто высказать мнение, что должны сделать нормально. ТДСК — это типовое строительство. Мы понимаем, что получим. Это видно уже сейчас. Чего-то особенного от них не придется ждать, — говорит эксперт.

При переезде в новый район у жителей возникают вопросы о благоустройстве — школы, детсады, дороги и тому подобное. На их строительство тоже необходимо время. При этом далеко не всегда совпадает время введения в эксплуатацию жилых комплексов и объектов, про которые сказали выше. Так и получается, что дом есть, а водить ребенка в детский сад или школу приходится далеко-далеко и тратить на это много времени. Ждать постройки этих объектов поблизости, в своем районе, вынуждены если не годами, то долгие месяцы.

В Главном управлении строительства Тюменской области рассказали, что «в непосредственной близости» от нового района — в «Ново-Патрушево» и микрорайоне «Ямальский-2» — возводят две школы на 1200 учебных мест и два детских сада (320 и 550 мест соответственно). У каждого из объектов установлены разные сроки завершения строительства, но максимум — август следующего года.

Там также добавили, что в июле заключили госконтракт на разработку проектной документации на строительство детского сада в границах улиц Александра Пушкина — Николая Гоголя. Ее должны сделать до конца лета 2023 года.

— Вопрос финансирования строительства детского сада будет рассмотрен правительством Тюменской области после завершения разработки проектной документации и получения положительного заключения государственной экспертизы, исходя из инвестиционных возможностей областного бюджета. Вопрос строительства школы в районе ЖК «Ново-Комарово» будет рассмотрен правительством Тюменской области по мере выполнения ранее принятых бюджетных обязательств, — уточнили в ГУСе.

Кроме этого, там сообщили, что ведется строительство транспортной развязки. По поводу нее, кстати, несколько лет возмущались жители Комарово. Они опасались, что пострадает памятник природы «Тополя». Спустя время власти пересмотрели проект.

— В настоящее время в рамках строительства транспортной развязки выполняются работы по устройству свайного поля под основной ход путепровода через Червишевский тракт. Ведется монтаж конструкций надземного пешеходного перехода в районе улицы Трактовой деревни Патрушева рядом с остановочным комплексом, — сообщают в управлении. — Планируемый срок завершения строительно-монтажных работ и открытия движения — декабрь 2023 года. В перспективе этот транспортный узел соединит новый район с улицей Пермякова и продолжением улицы Фармана Салманова.

До этого мы рассказывали, кому принадлежат в Тюмени:

• магазины, которые в народе именуют «нищемаркетами»;
  

• базы отдыха;

• рынки;

• крупные торговые центры;

• гипермаркеты;

• магазины у дома;

• частные клиники;

• популярные бары;

• управляющие компании;

• бизнес-центры;

• общественный транспорт;

• кофейни.

• заменители Coca-Cola.

Помимо всего прочего, тюменские власти продвигают комплексное развитие территории. Программа позволяет включать в границы застройки не только аварийные многоквартирники, но и другую недвижимость. То есть застройщик, которому разрешат вести работы в рамках КРТ, сможет расселять и сносить неаварийные дома, если их жители согласятся получить деньги за свои квартиры и съехать.

В этом году чиновники активно на торгах раздавали земли под КРТ. Пожалуй, главный скандал, связанный с этой программой, прошел в старой Зареке. Большую территорию около тюменской набережной, где власти планировали построить кампус, хотели отдать под застройку в рамках КРТ. Для этого предполагалось снести более 320 домов. Что, мягко говоря, не совсем понравилось жителям того района. Они совместно собирались и бастовали.

Недавно губернатор Тюменской области Александр Моор заявил, что студенческий кампус построят в другом месте, а КРТ пока что не будет. Он рассказывал, что на выкуп объектов у юридических и физических лиц планировалось потратить несколько миллиардов рублей. По его словам, «в современных условиях мы должны экономнее расходовать средства».