Аристократы XXI века: рассматриваем элитную высотку в Тюмени, где соседствуют депутаты и бизнесмены

Жить в историческом центре Тюмени считалось престижным во все времена. Пару веков назад тут селились успешные купцы, а когда их дома безжалостно снесли, на освободившихся территориях стало появляться жилье для обеспеченных тюменцев нашего времени.

Отличительной особенностью высотных элиток в Тюмени является закрытая территория двора, а также необычные архитектурные решения и удобные планировки. Недавно мы устроили для вас интерактивную экскурсию по ЖК Liberty, а прямо сейчас предлагаем узнать чуть больше о ЖК «Аристократ», представляющем собой современную интерпретацию престижных домов ХIХ века.

Многоэтажку, которой присвоили адрес Самарская, 20, девелопер ввел в эксплуатацию восемь лет назад. Застройщиком выступила группа компаний «ТИС», появившаяся на тюменском рынке недвижимости в далеком 1998 году. Первым большим проектом «Тюменьинвестстроя», так называлась компания, стала комплексная застройка премиум-класса в историческом центре. Компания начинала свою деятельность как застройщик элитного жилья, но сейчас охватывает все сегменты строительного рынка.

Гендиректором и единственным учредителем «ТИСа» является бизнесмен Виктор Беличенко, он же возглавляет областную федерацию тенниса. Этот застройщик известен апартаментами «Салют», многоэтажками «Акварель», «Манхэттен» и Литературным бульваром. В этом же списке — ЖК «Аристократ», который разместился в центральной части Тюмени.

По данным сервиса «Контур.Фокус», выручка ООО «Сибирская строительная компания» (юридическое название «ТИСа». — Прим. ред.) за 2021 год составила 58,6 миллиона рублей. При этом чистый убыток — 450,6 миллиона.

Среди собственников жилья в «Аристократе» есть немало бизнесменов и руководителей разного уровня. Например, одна из квартир в доме с ноября 2018 года принадлежит владелице местного маникюрного салона в центре Тюмени. У нее в соседях — помощница одного из депутатов Тюменской облдумы и владелец филиала крупной инвесткомпании.

Доли сразу в двух квартирах этого ЖК зарегистрированы на Полину Евгеньевну Заболотную — она носит точно такую же фамилию, как Евгений Заболотный, который с 2018 года занимает пост председателя Тюменской гордумы, а до этого был замом губернатора. Спикер гордумы нередко выступает с неожиданными инициативами. Например, в позапрошлом году Заболотный предлагал устроить для антиваксеров экскурсию в морг.

Одна из квартир сейчас находится у Ирины Чемезовой, полной тезки экс-супруги Олега Чемезова — именно он в нулевых занимал пост первого замгубернатора Тюменской области. Сама Ирина сейчас владеет компанией ООО «Форвард», которая прошлым летом за 200 миллионов рублей продала тюменским властям спорткомплекс «Партиком». Гораздо раньше, еще в 2006 году, бизнес-леди продала квартиру в доме на Челюскинцев, 29. Кто из статусных тюменцев некоторое время был у нее в соседях, рассказали в этом материале.

Также недвижимость в ЖК «Аристократ» есть у полного тезки депутата и зампредседателя Тюменской областной думы Владимира Сысоева. Этот законотворец указал в декларации, что его доход в 2021 году составил 9,4 миллиона рублей. Из личной недвижимости у него в собственности есть земельный участок (800 кв. м), жилой дом (695 кв. м), две квартиры (122 и 133 кв. м), машино-место и кладовка. Еще пара квартир (75 и 124 кв. м) и машино-место есть в частной собственности у супруги депутата. А вот с личным транспортом семьи Сысоевых расклад такой: снегоход зарегистрирован на мужа, а автомобиль Lexus RX 350 — на жену.

После ввода в эксплуатацию дома на Самарской, 20 полтора десятка квартир были зарегистрированы на уже знакомого вам главу фирмы-застройщика Виктора Беличенко. Сейчас уже вся эта недвижимость по договорам купли-продажи перешла к разным непубличным персонам. Еще больше 10 квартир некоторое время числились на балансе ООО «Медицинский центр "Семейная клиника"», которой руководит коммерсант.

Есть среди владельцев жилья в «Аристократе» и юрлица. Одно из них — ООО «Авто-Дина», входящая в крупный холдинг «Дина». Он появился в Тюмени в 1992 году и включает в себя автомобильный бизнес (официальный дилер Volkswagen, Skoda, Mazda), продовольственные рынки «Михайловский» и «Северный», музей ретротехники и девелопмент. Единственным владельцем ХК «Дина» является Иван Михайлов. Именно он вложил 200 миллионов рублей в реновацию знаменитого дома быта «Сибирь»: посмотрите, как будет выглядеть обновленное здание.

Сейчас в этом ЖК выставлено на продажу всего несколько квартир. Преимущественно это однокомнатные площадью 56,4 квадратных метров. Такое жилье нынешние собственники оценили в 9,2–10,5 миллиона рублей. Самым же дорогим предложением в «Аристократе» является трехкомнатная квартира в 133 квадратных метра. За нее нынешний владелец или владелица хочет получить ровно 25 миллионов рублей, или по 187,9 тысячи рублей за каждый квадратный метр.

Примечательно, что эту недвижимость предлагают купить в ипотеку. При первоначальном взносе в размере 5 миллионов рублей и сроке кредитования на 20 лет ежемесячно нужно будет отдавать банку в среднем по 201 тысяче рублей.

— В квартире — современный ремонт, два остекленных балкона, большая кухня-столовая, два раздельных санузла, две гардеробные. В квартире остается кухня со встроенной техникой, встроенные шкафы, все шторы и тюли. В цену квартиры входят два места в подземном паркинге, — указал в объявлении продавец.

Предлагаем увидеть дом, одной из квартир в котором владел бывший тюменский губернатор Сергей Собянин, а потом порассматривать первый элитный дом в Тюмени и узнать, в каком ЖК впервые в истории нашего города появился подземный паркинг.

А еще можете прямо сейчас посмотреть, где жил когда-то со своей супругой первый мэр Тюмени Степан Киричук. И сейчас в этом квартале у набережной есть немало статусных квартировладельцев.

Рассказали мы вам и о тюменской Рублевке: в этой деревне стоят дома известных депутатов и бизнесменов, посмотрите. И показали коттеджный поселок, где приобрели дом семья губернатора и их знакомые.