9 декабря четверг
СЕЙЧАС -5°С

Изучаем первый элитный ЖК Тюмени: там жили мама курганского губернатора и учредитель конфетной фабрики

Вы не раз видели эти два дома, но можете даже не догадываться, чем они уникальны

Поделиться

Многие из вас видели эти дома по соседству со зданием правительства, но мало кто знает, какие секреты скрывает этот ЖК на 8 Марта — Советской

Многие из вас видели эти дома по соседству со зданием правительства, но мало кто знает, какие секреты скрывает этот ЖК на 8 Марта — Советской

Поделиться

В современной Тюмени с разной периодичностью появляются элитные новостройки. Застройщики относятся к созданию таких домов с особым трепетом: жилье для обеспеченных покупателей должно отвечать всем современным стандартам комфорта и качества.

При этом мало кто знает, что возведение жилья высокого класса началось в нашем городе еще на заре 90-х годов. И сейчас мы познакомим вас с первым элитным ЖК постсоветской Тюмени.

Жилая крепость в самом сердце Тюмени 90-х

Строительство первой очереди ЖК «Цитадель» на улице 8 Марта началось в нашем городе в 1993 году. Застройщик ЗАО «Никка-Центр» решил создать первые в Тюмени жилые дома повышенной комфортности, которые в народе со временем стали называть элитками.

Застройщик ЗАО «Никка-Центр» появился на тюменском рынке недвижимости 27 октября 1993 года. Дополнительными направлениями деятельности была архитектурная деятельность и оптовая торговля стройматериалами. Решением Арбитражного суда от 15 октября 2015 года фирму ликвидировали, признав банкротом.

Первый из двух симметричных домов в этом ЖК сдали в эксплуатацию в 1998 году. Отличительной особенностью было и очень выгодное расположение — в самом центре города, развитая инфраструктура, закрытая территория двора. Девелопер сделал ставку на огромные гостиные и просторные прихожие. Но и это было не самым удивительным в этом ЖК: впервые в Тюмени в жилых домах появился подземный паркинг.

С правой стороны — первая очередь, сданная в конце 90-х годов, с левой — вторая, которую ввели в эксплуатацию уже в середине нулевых. Это две симметричные секции, образующие ЖК

С правой стороны — первая очередь, сданная в конце 90-х годов, с левой — вторая, которую ввели в эксплуатацию уже в середине нулевых. Это две симметричные секции, образующие ЖК

Поделиться

— Элитное жилье предполагает максимальный комфорт для проживания. К тому времени все устали от тесных типовых квартир, и застройщику хотелось дать много воздуха и простора. Так в этом жилом квартале появились большие прихожие. Впервые в современной застройке появились настоящие дровяные камины: в каждой квартире в зале были выведены дымоходы. Располагались камины в просторных гостиных — месте сбора для всей семьи. Еще одной особенностью было то, что квартиры сдавались с чистовой отделкой: это было в новинку для Тюмени, — рассказала 72.RU Ирина Яременко, директор АН «Новый Город». — Закрытый двор гарантирует безопасность проживания. Время диктовало свои условия.

Посмотрите, дом действительно чем-то напоминает крепость. Въезд через арку с массивными металлическими воротами, песочного цвета стены из кирпича

Посмотрите, дом действительно чем-то напоминает крепость. Въезд через арку с массивными металлическими воротами, песочного цвета стены из кирпича

Поделиться

Внутри закрытого двора есть небольшая детская площадка. Здесь же жильцы могут припарковать свои автомобили: свободные места для них есть всегда

Внутри закрытого двора есть небольшая детская площадка. Здесь же жильцы могут припарковать свои автомобили: свободные места для них есть всегда

Поделиться

Первый в городе подземный паркинг

Первый в Тюмени подземный паркинг в жилом доме появился именно в «Цитадели». Застройщик очень хотел, чтобы с такой стоянки можно было подняться до нужного этажа дома, но в первой очереди строительства осуществить это не удалось. Возникли сложности с разрешительной документацией.

Лифтовой спуск в паркинг реализовали только во второй очереди: ее сдали в 2006 году.

Сейчас в это трудно поверить, но именно в этих домах в центре Тюмени появился первый в истории города подземный паркинг. У застройщика было с этим немало хлопот, но он справился

Сейчас в это трудно поверить, но именно в этих домах в центре Тюмени появился первый в истории города подземный паркинг. У застройщика было с этим немало хлопот, но он справился

Поделиться

Въезд на подземную стоянку оборудован датчиками открывания ворот, предусмотрено уличное освещение

Въезд на подземную стоянку оборудован датчиками открывания ворот, предусмотрено уличное освещение

Поделиться

— Кухни-гостиные в годы строительства ЖК не рассматривались: это были два самостоятельных пространства. В узких и длинных кухнях гарнитуры располагались с той и другой стороны, чтобы удобно было готовить. Для приема пищи застройщик предусмотрел столовую, которая нередко отделялась от гостиной колоннами, — говорит наша собеседница.

В домах ЖК нет компактных квартир. Площадь варьируется от 102 до 350 квадратных метров

В домах ЖК нет компактных квартир. Площадь варьируется от 102 до 350 квадратных метров

Поделиться

В каждой квартире первого элитного ЖК Тюмени было несколько санузлов. Как минимум два — гостевой и для хозяев. В некоторых планировках девелопер предусмотрел даже гардеробные.

— На верхних этажах располагаются двухуровневые квартиры. Встречаются планировки с двухсветными гостиными, то есть высота потолка — в два этажа. А еще в домах очень толстые стены: это обеспечивает хорошую шумоизоляцию. В квартирах всегда тепло, даже в межсезонье, — заверила Ирина Яременко.

На верхних этажах располагаются двухуровневые квартиры, которые современные застройщики именуют пентхаусами

На верхних этажах располагаются двухуровневые квартиры, которые современные застройщики именуют пентхаусами

Поделиться

Кинотеатр, которого нет, и детский сад, превратившийся в офис


Застройщик изначально задумал «Цитадель» как город-крепость, в котором на первом этаже появятся поликлиника, детский сад, магазины, небольшой бизнес-центр, банки и даже кинотеатр. Но не всем этим планам суждено было сбыться.

Изначально нежилое помещение, где сейчас находится ресторан-бар «Омар Хайям», предусматривалось под размещение бутика

Изначально нежилое помещение, где сейчас находится ресторан-бар «Омар Хайям», предусматривалось под размещение бутика

Поделиться

— Надо понимать, что это был коммерческий проект, а рыночные отношения диктовали свои условия. Поэтому детский сад превратился в офис застройщика. Поликлиника появилась, но она стала специализированной — это стоматология. Затем в первой очереди ЖК появился фитнес-центр с бассейном и сауной, — вспоминает Ирина Яременко.

По ее словам, кинотеатр возвели, но он не работал ни дня. Помещение просто простаивало: никто не понимал, как эксплуатировать это пространство, чтобы оно приносило доход. В итоге застройщик выставил это помещение на продажу, а купивший его инвестор впоследствии реконструировал и продал. Сейчас на этом месте (угол 8 Марта и Хохрякова) — аптека и кафе See Yu.

Застройщику хотелось, чтобы все необходимые организации располагались прямо в домах ЖК, чтобы жильцам было удобно: просто вышел из дома, прошел по двору — и на месте

Застройщику хотелось, чтобы все необходимые организации располагались прямо в домах ЖК, чтобы жильцам было удобно: просто вышел из дома, прошел по двору — и на месте

Поделиться

Банк появился в ЖК изначально, как и магазин «Кураж». Со временем расширились поликлиника и фитнес-центр. Все нежилые помещения нашли своих владельцев или арендаторов.

Проектом изначально подразумевалось, что на нижнем этаже разместится банк, но какой именно — не уточнялось

Проектом изначально подразумевалось, что на нижнем этаже разместится банк, но какой именно — не уточнялось

Поделиться

Бутик «Кураж» появился тут сразу после сдачи дома в эксплуатацию и успешно работает по сей день

Бутик «Кураж» появился тут сразу после сдачи дома в эксплуатацию и успешно работает по сей день

Поделиться

ВИП-соседи в первом элитном ЖК


Как вы понимаете, квартиры в «Цитадели» даже на старте продаж не могли стоить дешево, поэтому покупали тут жилье известные и уважаемые персоны нашего города. Тюменские эксперты в сфере недвижимости не раскрывают их имен и фамилий: это закрытая информация. Но нам удалось узнать, кто владел квартирами в этих многоквартирниках.

По данным сервиса «Контур.Фокус», среди бывших жильцов ЖК «Цитадель» — Эльза Шумкова, мама губернатора Курганской области Вадима Шумкова, бывший гендиректор завода «Электрон» Владимир Жежеленко и Елена Левина, учредитель кондитерской фабрики «Квартет».

Среди нынешних жителей жилого квартала тоже есть статусные люди. Например, соучредитель местного спортивного комплекса, экс-акционер одного из заводов и даже заслуженный деятель науки России.

Этот ЖК до сих пор считается престижным для проживания, а желающих продать тут свою квартиру совсем немного

Этот ЖК до сих пор считается престижным для проживания, а желающих продать тут свою квартиру совсем немного

Поделиться

Сейчас на продажу выставлено несколько квартир в «Цитадели». Цены стартуют с 12 и достигают 32,5 миллиона рублей. Предлагаем посмотреть, что получат новые владельцы за эти деньги.

Трехкомнатную квартиру площадью 163 квадратных метра продают за 15 миллионов рублей. Так выглядит гостиная, в которой колонны условно отделяют столовую от остального пространства

Трехкомнатную квартиру площадью 163 квадратных метра продают за 15 миллионов рублей. Так выглядит гостиная, в которой колонны условно отделяют столовую от остального пространства

Поделиться

Кухня — исключительно для готовки, а для приема пищи застройщик предусмотрел наличие столовой

Кухня — исключительно для готовки, а для приема пищи застройщик предусмотрел наличие столовой

Поделиться

А тут стена с полупрозрачными вставками делит единое пространство на два самостоятельных — спальню и кабинет

А тут стена с полупрозрачными вставками делит единое пространство на два самостоятельных — спальню и кабинет

Поделиться

В светлых тонах обставлена ванная комната. На случай отключения горячей воды предусмотрен водонагреватель, есть и ванна, и душевая кабинка

В светлых тонах обставлена ванная комната. На случай отключения горячей воды предусмотрен водонагреватель, есть и ванна, и душевая кабинка

Поделиться

За такую же сумму (15 миллионов) продают в ЖК и другую трехкомнатную квартиру. Там есть, помимо прочих помещений, гардеробная, сауна и камин, посмотрите.

На нижнем ярусе квартиры — кухня, столовая, гостиная, хозяйственная комната и лоджия. На второй этаж ведет массивная лестница из натурального дерева

На нижнем ярусе квартиры — кухня, столовая, гостиная, хозяйственная комната и лоджия. На второй этаж ведет массивная лестница из натурального дерева

Поделиться

Помните, мы говорили, что в этом ЖК в каждой квартире есть возможность установить камин? Например, вот так

Помните, мы говорили, что в этом ЖК в каждой квартире есть возможность установить камин? Например, вот так

Поделиться

Кухня в светлых тонах оснащена всей необходимой бытовой техникой

Кухня в светлых тонах оснащена всей необходимой бытовой техникой

Поделиться

Одна из комнат в квартире выглядит так. Характер помещению придают тщательно созданные дизайнером цветовые акценты

Одна из комнат в квартире выглядит так. Характер помещению придают тщательно созданные дизайнером цветовые акценты

Поделиться

Сауну показывать не станем (вы и так представляете, как она выглядит), посмотрите на ванную комнату. Да, тут есть окно, а вон там, вдалеке, притаилась душевая кабинка

Сауну показывать не станем (вы и так представляете, как она выглядит), посмотрите на ванную комнату. Да, тут есть окно, а вон там, вдалеке, притаилась душевая кабинка

Поделиться

Одна из самых дорогих квартир, выставленных в «Цитадели» на продажу, стоит больше 30 миллионов рублей. Там пять комнат, а все помещения занимают два этажа. С балкона, превращенного в лаунж-зону, открывается вид на здание правительства и историческую часть Тюмени.

В гостиной красуется настоящий дровяной камин. Из этого же помещения — выход на лоджию

В гостиной красуется настоящий дровяной камин. Из этого же помещения — выход на лоджию

Поделиться

Столовая здесь находится рядом с кухней. Эти два помещения визуально разделяет разное напольное покрытие

Столовая здесь находится рядом с кухней. Эти два помещения визуально разделяет разное напольное покрытие

Поделиться

Из просторного коридора наверх ведет витая деревянная лестница

Из просторного коридора наверх ведет витая деревянная лестница

Поделиться

А это одна из комнат, обставленная в сдержанных тонах. За счет этого очень контрастно выглядит напольное покрытие

А это одна из комнат, обставленная в сдержанных тонах. За счет этого очень контрастно выглядит напольное покрытие

Поделиться

Какие еще необычные дома и квартиры есть в Тюмени


У нас есть целая рубрика, посвященная недвижимости, — там можно найти огромное количество материалов на эту тему. В частности, недавно мы поделились с вами историей тюменской семьи, которая переехала из квартиры в частный загородный дом.

Мы любим смотреть, как изменился город. Для начала обратите внимание, как городу придали другой облик развязки, построенные за последнее десятилетие.

Если вам показалось мало снимков со спутника — предлагаем посмотреть другую нашу подборку: мы сравнили различные известные места Тюмени. А еще предлагаем ненадолго перенестись на 12–15 лет назад и увидеть, что было на месте элитных домов и холеных новостроек.

Автор

оцените материал

  • ЛАЙК11
  • СМЕХ3
  • УДИВЛЕНИЕ2
  • ГНЕВ7
  • ПЕЧАЛЬ0

Поделиться

Поделиться

Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
Интересно посмотреть элитные дома и квартиры Тюмени? Подпишись на статьи по этой теме и получай их по почте