Катастрофа или просто кризис недоверия?

В минувший вторник официально констатировал ситуацию на российском рынке недвижимости как «практически катастрофу» вице-президент Ассоциации строителей России (АСР) Владимир Пономарев. Скидки в 30 процентов и колоссальное снижение спроса – основной лейтмотив развития рынка недвижимости в до конца года.

«Банки почти прекратили кредитовать строительные компании и даже уже по открытым кредитным линиям, к сожалению, воздерживаются от пролонгации, что связано со значительным снижением спроса на жилье в большинстве регионов России», – отметил вице-президент АСР. Судить о масштабах снижения спроса на недвижимость позволяет тот факт, что сегодня даже крупные строительные компании продают «буквально единицы квартир». Неудивительно, что в результате этого во всех регионах России получила развитие тенденция по снижению цен на жилье.

На прошедшем заседании «КВ – Диалоги о недвижимости» руководители ведущих строительных компаний Тюменской области открыто признались, что банки лишь заявляют о своей готовности кредитовать строителей, пусть и в ограниченном объеме. На деле же абсолютно абсолютно все банки приняли решение не выдавать кредиты до января 2009 года. Тем самым строители потеряли последнюю возможность получения дополнительного финансирования, единственный источник привлечения средств сегодня – частные инвесторы, которые в свою очередь, не слишком-то верят в возможность благополучного окончания строительных проектов.

Между тем, оптимизма строители не теряют, надеясь, что меры, предпринимаемые властью, помогут стабилизировать ситуацию на российском рынке недвижимости. Речь идет о намерении правительства приобретать уже готовое жилье для реализации социальных программ и вложить средства в незавершенное строительство.

Начальник главного управления строительства Тюменской области Евгений Мискевич отметил: «Областное правительство выкупит квартиры у застройщиков в домах высокой готовности на сумму порядка 1,2 миллиарда рублей. На эти деньги планируется приобрести 50 тысяч квадратных метров жилья. Кроме того, на переселение граждан из ветхого и аварийного жилья на 2008–2009 годы из федерального бюджета планируется выделить 483 миллиона рублей, 500 миллионов рублей для поддержки военнослужащих будет выделено Тюменской области из федерального бюджета». Он также подчеркнул, что на пополнение уставного капитала Агентства по ипотечному жилищному кредитованию было выделено 60 миллиардов рублей, чтобы дать возможность банкам продолжить программы ипотеки. Из этой суммы Тюменская область может рассчитывать на 600 миллионов рублей.

Характерно, что в результате встречи эксперты пришли к выводу, что в кризис строительная отрасль еще не входила. «Да, на лицо некоторое сокращение объемов строительства, оптимизация бизнеса, но кризиса нет. Кризис сидит в головах потребителей», – подытожил заместитель генерального директора ОАО «Тюменская домостроительная компания» Петр Щепелин.