Покупайте землю – ее больше не производят

Предложение земельных участков в ближайших окрестностях Тюмени сейчас довольно велико. Особенно активизируются продажи земельных участков в преддверии летнего сезона – почему-то желание быть ближе к земле у тюменцев возникает тогда, когда сходит снег и начинает прорастать трава. И если при покупке квартиры у потребителя возникает много вопросов, то еще больше их появляется при приобретении земельного участка. Предложение очень разнородно: от не оформленных в собственность участков в дачных кооперативах по 50–80 тысяч рублей (то есть по 10 тысяч рублей за сотку) до гектаров земли под коттеджную застройку с соответствующими ценами – по 100 тысяч рублей за сотку.

Такой разброс вызывает вполне оправданные опасения. На что же необходимо смотреть при покупке земельного участка? Вот что сообщила корреспонденту 72.ru заместитель директора агентства недвижимости «Константа» Зинаида Семовских: «Конечно, прежде всего, необходимо обращать внимание на то, устраивает ли вас данный участок. Должны быть в порядке документы. Безусловно, покупать желательно участок, который находится в собственности. Соответственно, должны быть документы, удостоверяющие право собственности, кадастровый план.

Особе внимание следует уделить категории участка: он может относиться либо к землям поселений, либо к землям сельскохозяйственного назначения. Дело в том, что на землях поселений вы без проблем сможете построить индивидуальный жилой дом. С землями садово-огородных обществ все не так просто. Хотя не так давно был принят закон, согласно которому на дачах можно оформлять регистрацию, приобретать такой участок с целью индивидуального жилищного строительства довольно рисково. Не факт, что вам разрешат регистрацию в домике на участке садово-огородного общества».

Таким образом, при покупке обращаем внимание на наличие свидетельства о собственности на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права) и выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В выписке содержатся все сведения о земельном участке на текущий момент, в том числе обременения, сервитуты (т. е. установленные законом или договором права пользования чужим имуществом в определенных пределах: право проезда, запрет возводить строения). Еще один документ – кадастровый план. Без него покупать участок нельзя, так как в кадастровом плане определены основные характеристики участка, его конфигурация и границы. Только по этому документу можно определить, соответствует ли тот участок, который вы видите, тому, который вы покупаете по документам.

Земля в условиях высоких цен на недвижимость остается хоть какой-то возможностью вложить не очень большие средства. Поэтому здесь важно не попасться на удочку низкой цены участка. Проблем с купленным за 50 тысяч рублей участком у вас, возможно, и не будет, особенно если вы собираетесь выращивать на нем капусту. Но если вы хотите на своем участке капусты «срубить», такой участок вам не подойдет.

Однако есть способ увеличить цену дачного участка – для этого достаточно его оформить в собственность, тем более что процедура «дачной амнистии» позволяет сделать это дешево и без хлопот. И тюменцы, похоже, легкость процедуры уже осознают. «В первом квартале 2008 года количество обращений граждан за регистрацией прав в упрощенном порядке возросло на 147 процентов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, количество зарегистрированных прав – на 171 процент. В УФРС в первом квартале 2008 года за государственной регистрацией в упрощенном порядке обратилось почти 10 тысяч человек», – отмечает руководитель управления федеральной регистрационной службы по Тюменской области, ХМАО и ЯНАО Александр Одинцов.

Инвестиционно привлекательной земля остается и останется в ближайшем будущем, об этом говорят аналитики. «Земля – безусловно лучший способ вкладывать деньги на рынке недвижимости. Как сказал Марк Твен: «Покупайте землю – ее больше не производят», – отмечает сертифицированный РГР аналитик рынка недвижимости консалтинговой компании «Лекс» Валентина Трошина.