Новый город на окраине. Гуляем по Тюменской слободе, где не прекращают строить многоэтажки

Начинаем неделю с рубрикой «Я здесь живу». Сегодня мы отправимся на прогулку в микрорайон Тюменская слобода. Наш журналист Артур Галиев уже рассказывал о ней три года назад, но с тех пор район сильно поменялся и преобразился. Выросло еще больше многоэтажек, застройщики закончили благоустройство, заехала еще пара тысяч человек. Школы и сады здесь держатся на последнем издыхании, будучи переполненными в 3–4–5 раз. Гуляем по местным дворам и смотрим, как живет этот маленький город внутри Тюмени.

Тюменская слобода начала застраиваться десять лет назад — на пустом поле вырос целый город. Чиновники прогнозируют, что к началу 30-х население микрорайона дойдет до 70 тысяч человек! Это больше людей, чем живет в Ялуторовске и Заводоуковске. Неудивительно, ведь на участке в 200 гектаров возвели более 75 многоэтажных домов от застройщиков: «Талан», «Запсибгазпром», «ЭНКО», 4D Development, «Звезда» и «Меридиан». Большинство строений имеет более 14 этажей, а самое высокое — 23.

Сколько здесь стоит жилье

Хотя Тюменская слобода это и самая настоящая окраина, квартиры здесь дешевыми не назовешь. На первичном рынке доступен только жилой комплекс «Интеллект квартал», в котором однушка в 40 квадратов стоит от 4,7 миллиона рублей. Цена «двушки» начинается от 5,2 миллиона. Квартиры сдаются в улучшенной черновой отделке в четвертом квартале этого года. Получаются нехилые 125 тысяч за квадратный метр в доме, который еще не сдан.

На вторичном рынке выбор довольно большой — около 500 вариантов. Есть и студии в 18 квадратов, и пятикомнатные хоромы в 150. Самое дешевое жилье — в комплексах «Легенда парк», «Комарово» и «Ямальский 2». Подороже квартиры в «Преображенском», «Клевер парке» и «Гармонии». Если говорить о ценах, то однокомнатная квартира в этом районе будет стоить в пределах 4–4,5 миллиона. Цена «двушки» варьируется от шести до восьми миллионов в зависимости от метража и ремонта. Три года назад, увы, стоимость была в два раза ниже.

Как добраться

Остановок общественного транспорта здесь много, буквально через каждые 200 метров. Уехать можно на автобусах № 16, 39 и 89, а также на маршрутке № 45. Без пересадок можно направиться в сторону восточного микрорайона, к Площади Памяти, главному корпусу ТИУ, Центральной площади, микрорайону Европейский, ж/д вокзалу и Мысу. Ехать до центра 10 километров или 45 минут на общественном транспорте.

На личном авто ехать до центра чуть меньше — 25 минут. Расстояние до города небольшое, но выехать из микрорайона очень сложно. Жители слободы жалуются на дорожную инфраструктуру всё время существования района. Городские власти пытаются решать эти проблемы, но не так быстро, как застройщики сдают новые дома. Больше людей — больше машин — больше пробок. В прошлом году в микрорайон появился новый заезд с Московского тракта. Но именно выехать по-прежнему сложно. Утренние пробки на улице Александра Протозанова никуда не уходят, и это злит людей.

— Мы очень ждем новых дорог, новых заездов и выездов. Пока ситуация сложная, ежедневное стояние в пробке изматывает. Мы слышали, что обещают новую развязку, которая соединит нас с Калинина. Не знаю, поможет это или нет, но нужно уже что-то делать. Здесь живет столько людей, возит детей в школы и сады, потому что наши переполнены. Без машины жить здесь тяжеловато: автобусов мало и едут до города они долго, — говорит местный житель Николай.

Сейчас власти ищут подрядчика, который чуть больше чем за 26 миллионов рублей спроектирует и аргументирует строительство транспортной развязки в Тюменской слободе. Работу необходимо выполнить до 1 ноября 2023 года. Дорога будет идти от улицы Василия Подшибякина до улицы Калинина через объездную.

Школа, которая трещит по швам

Всё, что касается сферы услуг, в Тюменской слободе представлено в полном объеме. Даже не будем перечислять всевозможные супермаркеты, кафе, магазины, салоны красоты и так далее. Внутри разбили небольшой сквер Вьюжный, по которому комфортно пройтись после работы. В ближайшие годы появится еще один парк площадью в 38 гектаров — власти уже придумали несколько вариантов проекта благоустройства. В относительной близости расположены торговые центры «Кристалл» и «Колумб», а в соседнем Комарово можно ходить в большой спортивный клуб. В микрорайоне есть и филиал городской поликлиники № 5, и частные клиники.

Радужная картина заканчивается, когда речь заходит о школах и детских садах. Этот район — один из самых проблемных в вопросе переполненности детских учреждений. Местные родители бьются с городской администрацией, но толку нет. Машина бюрократии не способна угнаться за аппетитами застройщиков. Пока согласовывают одну школу — строят 10 многоэтажек, в которых будут жить тысячи детей. Корпус гимназии № 49, по разным данным, переполнен в 4–6 раз! Родители бьют тревогу, ведь их дети учатся в три смены. Одна из местных жительниц даже выступила с открытым письмом к властям с просьбой ввести мораторий на строительство высоток в Тюменской слободе.

— Сейчас мой внук-пятиклассник учится в третью смену: приходит к двум часам, а уходит — около семи. Школа рассчитана на 1200 человек, а в ней учится 4500 детей! Она перегружена больше чем в три раза. По-хорошему в Тюменской слободе должно быть три такие школы. Детей в микрорайоне очень много — для первоклассников уже не хватает букв алфавита, — возмущена Наталья, бабушка ученика гимназии № 49.

Двор под ключ

Мы уделили большую часть времени на прогулке новым дворам — экскурсию по старым можно почитать в материале. Тогда нас сильно впечатлили «вырвиглазные» фасады домов и пестрые детские площадки. Всего за три года облик района чуть изменился. Новая застройка выглядит намного спокойнее и эстетичнее. В этих многоэтажках уже куда больше вкуса и сдержанности: красные и желтые цвета облицовки сменили серые, белые и коричневые оттенки. При благоустройстве дворов придерживаются тенденции на натуральность. Давайте посмотрим поближе:

Район детства

Тюменская слобода, как и большинство окраин, очень семейный район. Дети здесь бегут со всех сторон, и застройщики позаботились о них. Площадок настроено десятки видов на любой вкус и возраст. Есть и крошечные качельки для малышни, и высокие памп-треки для подростков. У мам и бабушек большой выбор мест для прогулок.

— Когда на улице хорошая погода, мы гуляем по всему району. Заходим во все открытые дворы по очереди. Я живу в «Легенда парк», а моим детям больше всего нравится гулять около «Гармонии» или в сквере, — рассказала Юлия, молодая мама.

Большой запас терпения

Тюменская слобода — перспективный район. Это и хорошо, и плохо. Дело в том, что сюда будет переезжать еще очень много людей, но не вся инфраструктура к этому готова. Микрорайон кажется семейным, но при этом нереально отдать ребенка в школу. Или придется смириться с тем, что он будет учиться в третью (а может, уже и в четвертую) смену. Эта проблема решится только тогда, когда построят еще две-три школы. Очевидно, что на это понадобится много лет. Чьи-то дети уже успеют вырасти. С садиками, по словам местных, ситуация не лучше.

Это хорошее место для развития малого бизнеса. Здесь будет выгодно открыть маленькое кафе, пекарню, салон наращивания ресничек или магазин детской одежды. Ради мелочей большинству людей обычно лень ехать далеко: эти услуги пригодятся, если будут под рукой. Все-таки 11 тысяч потенциальных клиентов.

Оценить стоимость жилья сейчас сложно, потому что она шокирует даже в самых нищих домах города. Кажется, что по сравнению с остальным она довольно компромиссная, но назвать её низкой язык не поворачивается. Но квартиры здесь покупают, и порой это далеко не самые порядочные люди. Последнее время слобода попадает в новостную повестку с маргинальными историями. То один мужчина избил пенсионерку из-за самоката, то другой разгромил чужие машины на парковке. Это тревожные звоночки о зарождении нового гетто, хотя и не единственного в Тюмени.

О каких еще новых микрорайонах мы рассказывали

Все публикации рубрики «Я здесь живу» можно почитать здесь. Мы уже обошли почти весь город! Больше всего нам запомнилось Ново-Патрушево с его сумасшедшими фасадами, которые могут вызвать эпилептический припадок. Необычной была и прогулка по ЖК «Новоантипинский»: мы встретили детей, которые украли фуражку участкового.

Были и прогулки по старым районам Тюмени: Мелиораторов (ММС), Тараскуль, общежития около аэропорта Рощино, Метелёва и Мыс, где сталкивается советская застройка с современной. Автор рубрики живет в центре — в своей колонке она рассказала, почему никогда бы не хотела оттуда переезжать.

Наши читатели очень любят делиться своим мнением и рассказывать о жизни в этих микрорайонах. Мы собирали два теста по комментариям и предлагали вам отгадать, о каком месте в городе идет речь. Первая часть вышла посложнее, но и со второй справились далеко не все.