«Звездный» против зеленого Мыса. Как живут на окраине Тюмени, где на месте полей выросли многоэтажки

Продолжаем гулять по Тюмени в рубрике «Я здесь живу», в которой редакция рассказывает о разных районах города. Насколько удобно жить в вашем ЖК? Как туда доехать на машине или автобусе? А магазинов и аптек хватает? Показываем все жилые кварталы Тюмени. Сегодня мы бродим по окраине города — многоэтажкам в районе ТРЦ «Сити Молл». Здесь начали застройку еще в 70-е, а сегодня возводят большой семейный ЖК «Звездный». Придется проехаться — отсюда до центра больше 10 километров.

Сегодня мы рассмотрим кусочек в северо-восточной части города, простирающийся в границах улиц Дружбы, Судоремонтной, Малиновского и Тимофея Чаркова. За последние 10 лет это место изменилось до неузнаваемости: из захолустной окраины оно превратилось в перспективный уютный район для семейной жизни. В 2015 и 2016 годах здесь сдали первую очередь ЖК «Звездный городок» и открыли большой торговый центр «Тюмень Сити Молл». С новыми жилыми кварталами соседствует старый Мыс и даже садовое общество.

Строительством ЖК «Звездный городок» и занимается компания «Страна Девелопмент». Это один из крупнейших застройщиков Тюмени, пришедший на рынок 12 лет назад. Помимо «Звездного», они возводят еще несколько других ЖК: «Европейский берег», «Квартал Колумб», «Сердце Сибири» и «Квартал на Московском». Последний известен скандалом, связанным с вырубкой 185 деревьев рядом со стройкой. Тогда экоактивисты разбили поблизости палатки, чтобы даже ночью охранять деревья.

Сегодня идет строительство ЖК «Звездный»: один дом сдали в этом году, а еще три заселят в 2023-м. Его фасад и благоустройство сильно отличаются от предыдущих очередей. Однушку в улучшенной черновой отделке площадью 48 квадратов продают за 4,2 миллиона. Стоимость квадратного метра варьируется от 76 до 116 тысяч рублей в зависимости от размера квартиры.

Во второй очереди (ул. Тимофея Чаркова, 79 и ул. Алматинская, 81) однокомнатную квартиру площадью 50–55 квадратных метров можно купить за 4,9–5,5 миллиона. Остались даже предложения с улучшенной черновой отделкой — дома сдали всего три года назад. Много продают студий площадью 27–30 квадратов — за них просят около 3,5 миллиона.

В первой очереди «Звездного городка» продается значительно меньше квартир, и большая часть из них уже с ремонтом. 50 квадратов — здесь уже двухкомнатная квартира, и стоит она от 5,3 миллиона до 8. За 3,7 миллиона можно купить студию площадью 28 квадратов. Эти дома находятся ближе всего к «Сити Моллу» и автобусным остановкам, поэтому и цена здесь самая высокая.

Самые скромные цены — в многоэтажках на улицах Беляева и Малиновского, к которым примыкает первая очередь новостроек. Большая часть домов там построена в промежутке с 2008 по 2014 год, а первые появились еще в 1973-м. За «двушку» 48–53 квадрата там просят около 4,8 миллиона. В 5-этажных пансионатах на улице Беляева, 23 продаются малосемейки, стоимость от 1,2 миллиона.

Сколько на самом деле ехать до центра?

Застройщик лукавит, когда обещает покупателям 14 минут до центра. Расстояние всё-таки внушительное: от 10 до 12 километров в зависимости от очереди «Звездного». Дорога на автомобиле сегодня занимает не менее 25 минут. Ситуацию осложняет строительство развязки Мельникайте — Дружбы, которую невозможно миновать по пути с Мыса. В час пик здесь можно провести и полчаса.

— Муж ездит на работу в центр: без пробок доезжает за 20–30 минут. Но сейчас идет ремонт развязки, и только на перекрестке Мельникайте — Дружбы можно потерять 30 минут. Плюс дорога до и после нее — в итоге уходит около часа. Зато на выезде из ЖК на улице Дружбы всегда хорошее движение, машины быстро разъезжаются и светофоры недолгие, — рассказала Наталья, жительница «Звездного городка».

Но у такого дальнего расположения есть и преимущества. Автомобилисты могут быстро уехать по объездной дороге на Лесобазу, в Антипино, Гилевскую рощу, Войновку и на Ялуторовский тракт. Или на Велижанский тракт, если ехать в другую сторону. Кстати, ближайший от микрорайона переезд через реку совсем не мост Мельникайте — это платная переправа через Туру. За 30 рублей с нее можно выехать на Западносибирскую.

Что касается общественного транспорта, то больший выбор маршрутов находится на улице Дружбы. Там можно сесть на автобусы № 20, 23, 40, 46, 53, 54, 54Д, а также маршрутные такси № 45, 66, 68, 76. У жителей Мыса и первой очереди «Звездного» остановки находятся практически под окнами, а вот жителям новостроек придется пройти до них километр. Поближе к ним будут остановки на улице Тимофея Чаркова, с которых можно уехать на автобусах № 53, 88. На конечную остановку «Микрорайон "Звездный городок"» приезжают еще и маршруты № 40, 46, 54, 54Д и 45. По улице Малиновского проходят маршрутки № 5 и 31.

Без пересадок на этих маршрутах можно уехать на ж/д вокзал, Центральный рынок, в Березняковский, Войновку, Тюменский микрорайон, Дом Обороны, Тюменскую слободу, Ново-Патрушево, ТРЦ «Кристалл», Матмассы и в микрорайон Южный. По улице Дружбе также проходят и пять автобусов до СНТ и деревень по Тобольскому тракту: Ембаево, Тураево, Борки, Каскара, Вилижаны, Яр.

— Первые полгода после переезда для меня были стрессом. По Тимофея Чаркова ходил один автобус по расписанию, идти до остановки далеко. Сейчас там ходят два автобуса с очень ограниченными маршрутами. Больше шансов уехать с улицы Дружбы. Но даже чтобы доехать до Алебашевской, — тоже Зарека — придется пересаживаться. Доехать до улицы Газовиков у меня получалось за 45 минут. Теперь я езжу на тренировки в районе Холодильной — Республики на 46-м или 54-м автобусах. Обычно это занимает час, — поделилась с редакцией Дарья, живущая в «Звездном» два года.

А что есть рядом?

В шаговой доступности от всех домов находится торгово-развлекательный центр «Тюмень Сити Молл». В нем, помимо магазинов одежды, обуви и бытовой техники, есть кинотеатр, кафе и рестораны, боулинг, батутный центр, гипермаркет «Ашан» и даже отделение «Мои документы». Для прогулок есть большой Лесопарк имени Гагарина — идти до него полтора километра пешком. Летом там можно наслаждаться запахом деревьев и тишиной, а зимой — кататься на лыжах. Вдоль парка идет велодорожка продолжительностью в два километра.

Малыши здесь ходят в детский сад № 65. Два его корпуса находятся на улице Ершова — через дорогу от Дружбы. Совсем недавно открыли и дополнительное отделение во дворе второй очереди на Тимофея Чаркова. Детки постарше учатся в школе № 48, корпуса которой расположены на ул. Ершова, 9 и улице Судоремотной, 25. В этом году новенькое здание этой же школы появилось и на Тимофея Чаркова, 85. На ее открытие приезжал даже губернатор — смотрите наш фоторепортаж из этого современного пространства для обучения.

Взрослое население района обслуживается в больнице водников, которая находится в Тарманах. Часть жителей прикреплена и к поликлинике № 8 — именно там лечат детей. Малышей принимают на улице Маршака, 5 — полчаса езды на общественном транспорте.

— «Звездный» — это самый лучший район Тюмени. Единственное но — это поликлиника, к которой относится наш район. Больница водников — это настоящий треш. Она почему-то подчиняется Омску, видимо, финансирование скуднее, чем от Тюмени, — недовольна наша читательница Анна.

— Бесит, что нет больницы! Такой район застраивают, а у нас дети относятся к 8-й поликлинике, а взрослые к воднику — про нее даже и говорить не хочется, — пишет Дарья Щепина.

— Наша больница водников — это какой-то кошмар. Пару раз туда сходил — и больше ни ногой. В крайнем случае можно потратиться и сходить в частную во дворе, — рассуждает местный житель Иван.

«Звездный» застроен не плотно: между домами приличное расстояние, во дворах широкие проезды и большие детские площадки. Парковки здесь обустроены около подъездов, за домами, а также в многоэтажных паркингах — о них подробнее расскажем чуть позже. Дворовая территория закрыта, но мы без труда в нее попали.

Детским площадкам этих дворов могут позавидовать все маленькие тюменцы. Здесь разместили настоящую тренировочную базу для подрастающих космонавтов. Повсюду можно увидеть ракеты, космические корабли, инопланетян, роботов и капсулы. Многие конструкции покрыты металлическими элементами для создания образов правдоподобных космических сооружений.

В «Зведном городке» очень много детей — район действительно семейный. С самого утра на всех площадках уже гуляют мамы с малышами. Для них здесь построили даже учебный городок ГИБДД с крохотными светофорами, автобусной остановкой, знаками и дорожной разметкой.

— Мне нравится здесь жить. Очень удобно с детьми: много разных детских площадок. Единственное, что смущает — это ветер. Все, кто приезжают к нам в гости из других районов, жалуются на холод, — рассказала нашему журналисту молодая мама Наталья.

Детские площадки и пешеходная зона вынесены на середину двора и свободны от автомобилей. Машин здесь очень много, так как район расположен на окраине города. На семь домов второй очереди построено три 7-этажных теплых паркинга. Их фасад выделяется ярким белым и зеленым цветами и доброжелательными надписями на фасадах: «У тебя всё получится! Хорошего дня, соседи!»

— У нас есть машина. Мы оставляем ее в теплом паркинге. Место на 7-м этаже стоит 1000–1500 в месяц, но подниматься по 14 пролетам каждый раз — то еще испытание. С паркингом, кстати, интересная история: сначала его продавали, потом давали в подарок, но поднимали стоимость квартиры, а позже остатки распродавали в районе 70 тысяч рублей. Сейчас половина паркинга пустует, но места всё равно продают за 300–400 тысяч, — рассказывает местная жительница Дарья.

Как и в большинстве тюменских дворов, здесь есть проблемы с озеленением. Кроме газона можно увидеть разве что небольшие ряды кустарников или тоненьких деревьев. Было бы здорово летом увидеть больше цветов и зеленых листьев. Всё-таки деревья дарят прохладу и тень, а также защищают от ветра, на который так жалуются местные жители.

С чем здесь нет проблем, так это с магазинами и сервисами услуг. В микрорайоне есть салоны красоты, частные клиники, пункты выдачи онлайн-заказов, фитнес-клубы, кофейни, бары, детские развивающие кружки, аптеки, студия танцев, языковой клуб и даже отделения банков.

— Взрослым досуг провести особо негде, разве что в пабе за пивом. Но даже там особо нет людей: атмосфера не та. Радует, что хорошо работает доставка. Расстраивает, что нет хорошего спортзала. Есть один в подвале дома, но он ломит цены, хотя там старые тренажеры и ужасный сервис, — жалуются местные жители.

Новый «Звездный» еще строится: потихоньку заселяется только один дом на улице Тимофея Чаркова, 83. Здания имеют форму буквы П, и поэтому двор получается закрыт стенами с трех сторон. Попасть на территорию можно будет только с ключом. Здесь другая концепция благоустройства: больше природных мотивов и преобладание спокойных цветов. В двух дворах уже идут финальные работы по установке площадок, скамеек и высадке деревьев.

Кстати, жителям этой очереди больше всех повезло в плане школы — она находится прямо рядом с домами.

С первой очередью «Звездного городка» соседствует старый Мыс. Мы рассмотрели лишь небольшой его кусочек, плотно примыкающий к новым ЖК. На самом деле он охватывает почти весь частный сектор по другую сторону Дружбы, а также старые 3- и 5-этажные дома. Благоустройство здесь намного скромнее, в стиле 2000-х. При этом детские площадки вполне практичные и ухоженные.

Здесь есть несколько дворов, закрытых как от людей, так и от машин под шлагбаум. Почти во всех домах первые этажи заняты коммерцией: купить можно всё что угодно. Машины припаркованы вдоль домов. Создается ощущение, что в старом жилом фонде их меньше, чем в новых ЖК.

В чем Мыс явно опережает «Звездный», так это в озеленении. Деревьев здесь очень много, и видно, что растут они давно. Многие клены и тополя достают до 3–4-х этажей домов. Честно: на улице даже стоит другой запах. Меньше пахнет выхлопными газами, а больше — землей и растениями. И ветра в этой части района нет!

Мало кто замечает, но почти впритык к «Звездному» стоит еще и большое СНТ «Трудовик». Здесь построено больше ста домов: они занимают такую же площадь, как вторая очередь ЖК. Зато есть всего четыре улочки: Березовая, Сосновая, Сиренева и Центральная. Дорога в СНТ не асфальтированная, и многие дома выглядят брошенными. Но там живут даже молодые семьи.

Ощущения от этого района в большей степени приятные. И новая, и старая застройки довольно комфорты для обычной жизни. «Звездный городок» хорошо адаптирован под потребности семейных людей. Всё под рукой: разнообразнейшие детские площадки, школы, детские сады, секции, продуктовые магазины, кино, кафе. Молодым людям здесь может быть скучновато.

Отдаленность от центра — это существенный недостаток. И если молодые мамы, пенсионеры и дети могут проводить большую часть времени в пределах своего двора, то работающим людям придется наслаждаться ежедневными часовыми поездками по Тюмени. Локация делает район не самым привлекательным и для студентов. Снимать квартиру здесь стоит так же, как в ближней Зареке, но дорога до практического любого университета займет час (а то и больше).

Эстетики в общем ансамбле микрорайона нет никакой. У всех домов разные фасады и благоустройство. Это логично, ведь застройщик не один. Более того, некоторые дома возводили еще в СССР.

Радует то, что здесь достаточно тихо. Несмотря на наличие шумной улицы Дружбы, по которой ходит даже грузовой транспорт, в самих дворах гула от дороги не слышно. Дома всем хочется покоя. Во дворе его нарушает сбивающий с ног ветер! Уже второй ветреный район: как так? Здесь даже нет реки, на что указывали комментаторы нашего сайта. И рельеф местности не возвышается над остальным городом. Формула проста: неплотная застройка и отсутствие деревьев.

Район очень уютный. Если вы семейный человек — вам точно понравится. Здесь нет городского шума и забитых машинами парковок. Места хватает всем. Молодому и активному человеку, который привык с утра рвануть на тренировку, днем — на работу, а вечером — в модный бар, здесь будет скучно. А дорога к развлечениям будет отнимать непростительно большое количество времени — два часа туда и обратно. В сутках всего-то 24 часа.

Что мы еще рассказывали о районах Тюмени?

В первом материале рубрики «Я здесь живу» мы рассказали о трех кварталах новостроек вдоль улицы Мельникайте: зеленый «Айвазовский», уютный «Правобережный» и семейный «Горизонт». Укутайтесь потеплее: здесь очень ветрено.

А раньше мы вели рубрику «Районы-кварталы», в которой рассказывали историю их появления. Журналист 72.RU Артур Галиев обошел весь город и пообщался со старожилами. Вспоминаем любимые читателями тексты рубрики: об отчаянии жителей Матмасс, о стареющей Бабарынке, об элитном поселке посреди острова, о ветхой Лесобазе, о «вырвиглазной» Тюменской Слободе и о деревянной Зареке. А вы читали эту рубрику? Вспоминаем любимый выпуск в комментариях!