Недвижимость – камень на шее инвестора

В последнее время в Интернете появились различные советы, как вести себя в условиях кризиса, чтобы не потерять сбережения. О накоплении говорят все меньше и меньше. При оценке недвижимости как способе инвестирования точки зрения разнятся: позитивные прогнозы дают застройщики (квартиры продавать по-прежнему надо), негативные – аналитики банков и кредитных организаций

Многие специалисты пророчат не только стагнацию, но и существенную коррекцию цен на недвижимость. Эта информация уже оказала влияние на собственников квартир. По мнению аналитиков компании Blackwood, доля квартир в новостройках, приобретаемых с целью инвестирования, не превышает 15% в последний год. Кроме того, некоторые собственники инвестиционных квартир уже всерьез подумывают о возможности продать недвижимость в ожидании кризиса и падения цен. В противовес им накапливается масса частных инвесторов, ушедших с финансовых рынков и обладающих значительными объемами свободных средств. Они тоже ждут падения цен, но с другой целью – чтобы купить квартиры.

Между тем представители строительных компаний комментируют ситуацию на рынке иначе. «Тюменский рынок недвижимости ведет себя достаточно спокойно, наблюдается устойчивый спрос как на готовое, так и строящееся жилье. Банки по-прежнему выдают ипотечные кредиты, правда, сроки оформления увеличились из-за более подробной проверки заявителя. Колебания цен на рынке незначительны, предпосылок для резкого роста или падения стоимости нет. При кризисе ликвидности ценных бумаг единственным вполне надежным способом сбережений на долгие года остается недвижимость. Многие тюменцы, понимая это, покупают квартиры, тем самым выстраивают фундамент благополучия своих детей», – отметил заместитель генерального директора ЗАО «НИККА-Центр» Виталий Самойлик.

Иные оценки у маркетолога ОО «Оргкомитет МЖК г. Тюмени» Антона Черкашина: «Продажи, конечно, несколько упали, но это легко объясняется нестабильностью рынка. Люди заняли выжидательную позицию. При этом они по-прежнему считают недвижимость наиболее надежным объектом инвестирования. Предпосылок к резкому снижению цен на рынке нет».

Специалисты компании Blackwood также заявляют, что резкого скачка цен не будет. Например, в Москве после недолгой паузы цены вновь начали расти. Может произойти коррекция цены или стагнация рынка, но все это временно. Застройщики не позволят себе убытки. У крупных организаций всегда есть запас финансовых средств, поэтому кризис на них не должен серьезно повлиять. Не нужно бояться приобретать недвижимость. Важно более осторожно подходить к выбору строительной организации и внимательнее смотреть на состояние объектов.

Вкладывать или нет сегодня деньги в недвижимость? На наш взгляд, вложение сбережений в недвижимость на данном этапе кризиса является наиболее неразумным шагом. Попытаемся объяснить с точки зрения экономики. Ликвидность этого сегмента рынка за последнее время значительно упала, он сегодня находится на грани коррекции цен. Снижение жизненного уровня населения, сопровождающее любой кризис, неизбежно приведет к сокращению спроса на жилую и другую недвижимость. Важно знать, что реакция этого рынка обычно проявляется примерно через полгода–год.

Напомним, что в 1998–99 годах существенное падение цен на жилье началось фактически через год после объявления дефолта и девальвации рубля. Поэтому сегодня попытка укрыть сбережения путем их вложения в недвижимость приведет к неизбежным потерям. Еще более неразумным шагом можно считать вложения в низколиквидную недвижимость – такую, как земельные участки. В связи с наметившимся падением активности в строительной области спрос на землю под застройку в обозримой перспективе будет сокращаться. В этой ситуации приобретенные участки станут балластом, сбросить который в ближайшие годы без потерь будет практически невозможно.