![](https://n1s1.hsmedia.ru/57/8f/f9/578ff9062de90ee5f3cbb1bb5ffad73c/656x438_1:5713_32dbda891dde43b4e2ce83fa16bc53ff@2986x1990_0xuc4XimS7_4039068537990201094.jpg.webp)
Загородные дома из белого кирпича с красными крышами в Перевалово продаются, как горячие пирожки. Секрет высокого спроса скрывается в низкой цене — всего три миллиона. В Тюмени за эти деньги сейчас сложно найти даже студию, а тут целых 80 квадратных метров плюс небольшой участок. Покупатели первых очередей строительства не скрывают — в общем и целом они довольны своим жильем. Но вот у тех, кто купил жилье после них и продолжает покупать сейчас, возникли проблемы — их дома не подключают к электричеству.
Когда начались проблемы и почему?
Серьезные вопросы к продавцу и строителю этой доступной недвижимости появились относительно недавно, когда сотни семей, купивших дома в Линейных проездах (со 2-го по 6-й. — Прим. ред.), начали получать официальные отказы на подключение своего жилья к электричеству.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/68/d5/90/68d590fbaac1e4d7a2ed922c3c0307ca/656x438_1:5713_e63f9de8c7dbbc9fa8f4c4f6311a87de@2222x1481_0xLxfjm81p_0702144331023026779.jpg.webp)
— Когда мы брали дом, нас уверяли, что подключение к свету — это вопрос пары месяцев. Нам даже выдали специальную памятку, в которой было написано, куда и с какими документами необходимо обращаться. Мы всё сделали и ждали, но недавно всем начали приходить отказы. Россети (энергоснабжающая компания) требуют от нас добровольно расторгнуть заключенный с ними договор. В противном случае они обещают сделать это в судебном порядке. А сотрудники Дорстроя (энергоснабжающая компания) говорят, что они вообще больше не работают с домами нашего застройщика и не принимают от нас заявки, — рассказывает Анжелика Маслова.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/2b/a9/05/2ba905903035a37e89506ba7f5f7d073/656x438_1:5713_ab1cca9b63f9443292b2690070fcc91a@2533x1689_0xvoErGDT1_3099644321358487210.jpg.webp)
Семья Анжелики купила дом в Перевалово в ноябре прошлого года. Сделку они заключали не с застройщиком, а с одним из перекупщиков. За 4 200 000 рублей молодая семья с двумя детьми получили 80 квадратов с частичной отделкой, пять соток земли, небольшой септик и скважину. Переехать в свой дом новоселы планировали к 1 сентября, но из-за отсутствия света до сих пор не могут начать ремонт.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/e9/14/0a/e9140a0bb5017ff6132fcb7f638559e9/656x438_1:5713_2efc44503b0376a142db59935b0bac75@2487x1658_0xcWiHx9O0_8609797778277937792.jpg.webp)
— Платим сельскую ипотеку и продолжаем жить с родителями. В покупку этого дома мы вложили всё, что у нас было, включая материнский капитал, — признается жительница Тюменского района.
На первый взгляд кажется, что проблем с подключением новых домов к электричеству здесь быть не должно. По всем Линейным проездам установлены опоры, между ними натянуты провода, а на земле стоят новенькие трансформаторы.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/5f/a1/cc/5fa1cc54c6aa4d92a720993750b832db/656x438_1:5713_5d76f1cab991d46eedbd0cf9871d9c99@2431x1620_0xYpHdcXTP_1960816879269836153.jpg.webp)
— У нас соседний дом компания Дорстрой подключила к электричеству, а на нашу заявку они ответили, что в непосредственной близости к нашему участку объектов их электросетевого хозяйства нет. Как такое вообще может быть, если они подключили дом, находящийся прямо за нашим забором? Из-за отсутствия света мы никак не можем переехать, — жалуется Татьяна Никифорова.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/7f/e7/ce/7fe7ce1f353d2916b4b0521db7eab947/656x438_1:5713_285e7bdbe7ec7abb914102a5398eea49@2248x1498_0xZwDiykaT_7625486223149733050.jpg.webp)
Кто строит и продает однотипные дома в Перевалово?
Во всех первоначальных договорах продавцом загородной недвижимости выступает некий Станислав Евгеньевич Борисов, зарегистрированный в одном из таких однотипных домов. Этот факт, кстати, у многих вызывает доверие, но на деле никто из новоселов Перевалово не может похвастаться личным знакомством с предприимчивым соседом. Он приезжает на сделки, подписывает необходимые документы, забирает деньги и уезжает. Все дальнейшие действия проводятся через посредников, они же размещают рекламу и общаются с местной администрацией, когда возникают какие-то вопросы, связанные с площадками однотипного жилья.
По данным сервиса «Контур.Фокус», 27 апреля 2024 года Станислав Борисов зарегистрировал ИП. Основной вид его разрешенной деятельности — строительство жилых и нежилых зданий.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/34/28/b7/3428b7e3b7ff59e71e5672da98f6aa65/656x438_1:5713_756853542fb65820834b0dbfcfcdd09c@2546x1697_0xNGnNBCWw_1586932746600162101.jpg.webp)
Мы пытались связаться со Станиславом Борисовым. Просьбу прокомментировать ситуацию с подключением к электричеству передали через одного из его ближайших посредников, но обратной связи так и не дождались.
Массовое строительство однотипных домов в Перевалово началось несколько лет назад. На сегодняшний день, по примерным подсчетам местных властей, их возвели уже более двух тысяч и эта масштабная стройка еще не завершена.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/74/61/f3/7461f381dcfa5f08e8b2890604e49711/656x438_1:5713_301acdc86a4101ad441a82fe8df7b5f5@2220x1480_0xkG0d5jNV_1582498530019138409.jpg.webp)
Что говорят специалисты компании «Россети Тюмень»?
Энергетики давно пытаются решить вопрос с активной застройкой большого участка земли, который ранее имел сельскохозяйственное назначение, но застройщик не идет на контакт.
— Ситуация с жилой застройкой действительно очень острая, поскольку приводит к продаже недвижимости, не обеспеченной инженерной инфраструктурой и возможностями ее создания. Массовое строительство на территории в несколько гектаров в районе села Перевалово ведет физическое лицо (Борисов С.Е.). Не являясь зарегистрированным застройщиком, он игнорирует нормы законодательства, а затем «нарезает» землю на тысячи участков и использует упрощенный порядок оформления прав собственности на построенные им же объекты недвижимости. После продажи домов ответственность за осуществление технологического присоединения перекладывается на ресурсоснабжающие организации, к которым обращаются уже покупатели — новые собственники, — поясняют представители компании «Россети Тюмень».
![](https://n1s1.hsmedia.ru/86/ae/63/86ae63f800d2db9233c5faa36693c3c7/656x438_1:5713_fcb9a4cda3cc7c6527ff523da86e4047@2233x1488_0xNjDn89Pv_0073184600806557477.jpg.webp)
Прогнозируя значительный объем мощности и оценивая сроки работ по созданию электросетей, «Россети Тюмень» в начале 2023 года провели со Станиславом Борисовым несколько встреч.
— Вопреки неоднократным предупреждениям об угрозе энергетической безопасности жителей, которым в дальнейшем продаются дома через посредников и популярные агентства недвижимости, «нелегальный застройщик» отказался от оформления комплексной заявки на подключение электричества, хотя в таком случае компания могла быть провести электроэнергию к каждому дому к моменту завершения строительства. От планирования инженерных коридоров для размещения энергообъектов Станислав Борисов также отказался, поскольку это привело бы к уменьшению «полезной площади» участков, которую можно продать. В целях экономии и создания видимости благополучия и благоустройства он самостоятельно построил линию электропередачи 0,4 кВ, не подключенную к энергообъектам территориальных сетевых организаций, допустив нарушение установленных норм для размещения инженерных сетей, — делятся энергетики.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/93/41/20/934120772ea16637c95aec00651bcce6/656x438_1_2ba2c3af64711b9868db5d3b837186ad@2461x1641_0xiF6TCNLv_9717711556376883807.jpg.webp)
На сегодняшний день продажа домов без электроснабжения продолжается. Людей вводят в заблуждение, рассказывая о быстром и беспроблемном подключении к электросетям. Сама нарезка участков и отсутствие инженерных планов в новой застройке Перевалово не предполагают наличие мест для организации коммуникаций и размещения трансформаторных подстанций и ЛЭП. При этом те линии электропередач, которые возводит сам Станислав Борисов, сделаны с нарушением норм законодательства и не подключены к энергообъектам «Россети Тюмень».
![](https://n1s1.hsmedia.ru/ed/bd/83/edbd8312c1b817fb2cb3b378abe76a78/656x438_1:5713_877779a10de928e16f62971ba7058686@2986x1990_0x2Fu0x2Sy_2361923879612154327.jpg.webp)
— Часть ЛЭП на данной территории псевдозастройщику удалось подключить к инфраструктуре территориальной сетевой организации «Дорстрой». По имеющейся информации, мощность, заявленная «Дорстрой» (800 кВт), кратно меньше потребностей жителей — отсюда вытекают проблемы с электроснабжением. Ориентировочная потребность на всю застройку составляет не менее 10 000 кВт. При индивидуальном подключении, когда новые собственники подают заявку на технологическое присоединение, часть жителей обращается не в компанию «Дорстрой», обеспечивающую электроснабжение территории, а в «Россети Тюмень». По закону ни одна сетевая компания не имеет права отказать бытовым потребителям в заключении договора. Но и построить электросетевую инфраструктуру посреди проезжей части или на участках других собственников энергетики тоже по закону не имеют права, — описывают ситуацию представители сетевой компании.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/90/a6/89/90a68938790ace35918d3968155565fe/656x438_1:5713_14b53ca07bf585b32467008fd7a6fd04@2228x1485_0xItEWWQsp_0166049453427662941.jpg.webp)
В 2023 году вопрос неконтролируемой массовой застройки Перевалово вынесли на рассмотрение Штаба по обеспечению энергетической безопасности региона. К урегулированию ситуации подключились администрация Тюменского района и Департамент жилищно-коммунального хозяйства Тюменской области. Ожидается, что в ближайшее время органы власти примут решение, которое позволит обеспечить создание комплексной инфраструктуры для жителей этой территории. Одним из возможных путей решения проблемы может стать передача распределительных сетей жилой застройки в муниципальную собственность.
Почему распределительные сети еще не передали в муниципальную собственность?
В администрации Переваловского муниципального образования знают о проблемах, с которыми столкнулись сразу несколько сотен владельцев однотипных домов в Перевалово, но пока не могут помочь их решить.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/ef/6a/1e/ef6a1edd1536bf089881e9b4165ffb34/656x438_1:5713_d49aeaebab1cc4e280177269c4390780@2199x1466_0xLt01hfTZ_7663260353551569374.jpg.webp)
— Внутри этих площадок построены сети. Они зарегистрированы на какое-то ООО, хотя сам застройщик всегда строит как физлицо. Недавно к нам приходил представитель этого ООО и спрашивал о возможности передачи сетей в собственность муниципалитета, но как выяснилось, буквально 20 мая на сети был наложен арест судебными приставами. В итоге мы рассмотрение этого вопросы приостановили, поскольку на регистрационные действия наложен запрет, — рассказал 72.RU Владимир Лебедев, руководитель администрации Переваловского муниципального образования.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/aa/df/3c/aadf3cd05d3dadd23dd6756bafc86548/656x438_1:5713_757ca1e866f6f086a0c269e76bc4e9e0@2951x1967_0xhe9L7pLu_0264071120855798209.jpg.webp)
Напомним, проблемы с электричеством действительно есть и у жителей домов, которые давно подключены к сетям. В 2022 и 2023 годах владельцы этой загородной недвижимости неоднократно жаловались в редакцию 72.RU на регулярные отключения света. Им даже приходилось готовить еду на кострах. Читайте колонку одной из жительниц о том, как в Перевалово переживали холода.
За новостями удобно следить в нашем Telegram-канале! Рассказываем там обо всём, что важного и интересного происходит в Тюмени и области. Подписавшись, вы сможете первыми узнавать эту информацию. Чтобы присоединиться, нажмите сюда.
Кстати, у нас есть еще и канал в Viber. Подписывайтесь на нас, нажав сюда.