Новостройки в центре Тюмени

Во всем мире принято считать, что жилье в центре города могут позволить себе только состоятельные люди. Однако Тюмень немного отличается от мегаполисов, в центрах которых строятся небоскребы для продажи богатым горожанам. Чем же привлекательно жилье в центре? Конечно, во-первых, это просто престижно. Во-вторых, новое строящееся жилье в центре делается уже по новым стандартам – это жилье бизнес-класса и улучшенного бизнес-класса. В-третьих, это удобно.

Вот здесь насчет жилья в центре Тюмени можно поспорить. Назвать удобным проживание в центре можно только в том плане, что дорога на работу будет занимать у вас не так много времени. Но загазованность территории и шум вряд ли создают комфортную среду для проживания. Между тем, застройщики, которые возводят жилье в центре, пытаются повысить его привлекательность. Поэтому нормой становятся охраняемые дворы, подземные парковки и высокое качество строительства. «Свечки» без инфраструктуры в центре современному покупателю уже не нужны.

Если посмотреть на новостройки в центре Тюмени, то можно говорить о том, что местные застройщики пытаются возводить качественное и дорогое жилье. Конечно, отставание от соседнего Екатеринбурга здесь очевидно, но, как справедливо отмечает председатель совета директоров компании «Адвекс-Т» Сергей Сухарев, в части архитектурного планирования Тюмень – город компактный, и таких просторов для строительства, как в Екатеринбурге или Челябинске, в Тюмени попросту нет.

По данным сертифицированного РГР аналитика рынка недвижимости консалтинговой компании «Лекс» Валентины Трошиной, в марте 2008 года цена квадратного метра жилья в центре Тюмени колебалась от 50,4 до 61,9 тысячи рублей. В то же время есть застройщики, которые продают свои жилые объекты в центре по цене квадратного метра в 100 тысяч рублей.

«Тройка» – бизнес или элит?

Создатели жилого комплекса «Тройка» – московская компания «СУИ-холдинг» и тюменская «Сибинтел» – позиционируют свой жилой комплекс как первый в городе объект элитного класса. Список опций, которые позволяет девелоперам оценивать комплекс подобным образом, действительно довольно велик. «Тройка» имеет огороженную охраняемую территорию с наземными гостевыми парковками на 40 машиномест. На прилегающей территории устроены газоны, высажены деревья и кустарники, организованы спортивные и игровые площадки, места для выгула собак.

Все дома комплекса «Тройка» имеют подземные автостоянки общей вместимостью 126 машиномест, оборудованные автоматизированными системами пожаротушения, приточно-вытяжной вентиляцией, освещением. Охрана комплекса имеет два уровня. Первый уровень ограничивает доступ на территорию комплекса путем надежных ограждений, проход на территорию жителей, посетителей и обслуживающего персонала осуществляется при помощи магнитных карт. Второй уровень охраны – это визуальный контроль периметра, входа в здание, вестибюля и лифтовых холлов на первом этаже.

Как отмечает президент компании «СУИ-холдинг» Виктор Карпенко, в Тюмени именно в «Тройке» впервые был применен так называемый «принцип футбольного поля», при котором покупатель имеет право распланировать купленную площадь так, как захочет. Сейчас строительство жилого комплекса уже завершено.

Пример «Тройки» – прекрасная иллюстрация того, что в границах тюменского рынка есть большие проблемы с обозначением класса жилой недвижимости. Иногда складывается впечатление, что застройщики называют бизнес-классом совсем не то, что принято так называть, например, в Москве. Официально та же «Тройка» считается жилым комплексом повышенной комфортности. Однако, по словам заместителя генерального директора по жилой недвижимости «Сибинтела» Игоря Михайлова, она на фоне тюменских объектов имеет право называться жилым комплексом бизнес-класса.

В принципе, чтобы решить вопрос, достаточно обратиться к профессиональному аналитику. Сертифицированный РГР аналитик рынка недвижимости консалтинговой компании «Лекс» Валентина Трошина: «Между бизнес-классом и элит-классом пролегает очень тонкая грань, и иногда четко сказать в тюменских условиях, что является жильем бизнес-класса, а что – элитного – очень сложно. В идеале, к обоим классам можно отнести жилье с высотой потолков более трех метров, с автономными системами жизнеобеспечения и безопасности.

Существенное отличие элитного класса от бизнес – это объекты инфраструктуры (магазины, салоны красоты и тому подобное) без доступа посторонних лиц, то есть только для своих жителей. А у нас в Тюмени элитным жильем называют любые квартиры площадью около 100 квадратных метров, цена которых более 60 тысяч рублей за квадратный метр.

В Тюмени практически нет объектов бизнес- и премиум-класса, поэтому нельзя говорить о затоваривании рынка. По поводу прогноза роста цен, если ориентироваться на ретроспективу, т.е. I квартал 2008 года, то интервал прироста цен у разных застройщиков – от 1 до 7%. Золотая середина – около 4–5%. Если все будет развиваться, как есть, то и прогноз роста будет примерно таким».

Играет свою роль и материал. Во всем мире жилье бизнес-класса строится из монолита. Этому требованию монолитно-каркасная «Тройка» отвечает. Но вот насчет экологически чистого района и тем более земли, на которой ранее размещались промышленные объекты, можно уже поспорить – ЖК «Тройка» расположен в квартале улиц Фабричной и Горького.

«Даудель» – продвинутый бренд + качество

Типичным примером жилья повышенной комфортности является другой проекта холдинга «Сибинтел» – жилой клуб «Даудель». По словам куратора проекта «Даудель» Игоря Михайлова, инвесторами изначально был выбран формат клубного жилого комплекса, так как в Тюмени в таких масштабах застройки клубных жилых комплексов нет.

В качестве соинвестора выступает известная строительная компания с турецкими корнями «Ренейссанс констракшн». Турки строят качественно и быстро, сейчас уже началось возведение зданий третьей очереди проекта. По словам г-на Михайлова, специфика работы компании «Ренейссанс Констракшн» предполагает высокую организацию труда, что оправдывает себя в полной мере – каждый специалист знает свой фронт работ и несет за него ответственность. Всего же на строительстве домов жилого комплекса «Даудель» задействовано порядка 300 человек.

Как и в «Тройке», в жилом комплексе «Даудель» парковочные места под домами оформляются как отдельные объекты недвижимости. По сути, это открывает перед владельцем машиноместа (стоимость которого порядка миллиона рублей) возможность использовать документы на парковочную площадь как закладные при оформлении кредитов.

Другой «фишкой» проекта стала возможность приобретения квартир с чистовой отделкой. По словам г-на Михайлова, у подобного формата отделки есть важных ряд преимуществ. Жильцам не нужно будет делать ремонт, а значит в доме, на этажах, в лифте не будет строительного мусора. Кроме того, большинство покупателей берут квартиры по ипотеке – они выплачивают кредит, и у них нет лишних средств на ремонт, поэтому квартиры с отделкой – это решение финансовой проблемы, шанс получить «дешевые длинные» деньги и качественный ремонт.

Позиционирование жилого клуба на сегодняшний день настолько успешно, что в дополнительной рекламе проект попросту не нуждается. ЖК «Даудель» расположен по улице Горького, прямо напротив ТРК «Гудвин».

Квартира за 27 миллионов рублей

Одним из самых амбициозных и интересных проектов среди новостроек в центре города стал проект застройщика «Тюменинвестстрой» – «Серебряковский квартал». Этот элитный адимнистративно-жилой комплекс расположен на пересечении улиц Советской и Ванцетти. В состав квартала входят пять современных красивых зданий с панорамным остеклением и переменной этажностью (от 8 до 10 этажей), торгово-офисные центры, подземный автопаркинг. Основа всех строений – фундаментные монолитные плиты, несущие элементы – железобетонные и металлические колонны, стены из кирпича. На овальной блок-секции запроектирован алюминиевый витраж. Отделка потолков и экрана лоджий включает штукатурную обработку, шпаклевку и покраску фасадной краской, на полу – керамическая плитка. Также лоджии оборудованы алюминиевыми (овальная блок-секция) или пластиковыми (стандартная блок-секция) витражами с одинарным остеклением. Высота помещений – три метра. Входные двери – металлические, сейфового типа.

В общем, по всем параметрам, которые приводят аналитики, «Серебряковский квартал» подходит на роль настоящего жилья элитного класса. Впрочем, цену квадратного метра застройщик установил также элитную. Например, двухуровневая квартира площадью 288,89 квадратного метра обойдется покупателю в 27444,55 тысяч рублей. И это при «льготной» стоимости квадратного метра в 85 тысяч рублей. В остальных, недвухуровненвых квартирах стоимость квадратного метра в «Серебряковском квартале» составляет 100 тысяч рублей.

Центр – не всегда надежно

Хотя сейчас в центре строить разрешают только серьезным застройщикам, еще не так давно даже покупающие жилье в самом сердце Тюмени не могли получить гарантий относительно ввода своего дома в срок. До сих пор ждут ввода в строй дома по улице Ленина дольщики компании «С.А.И.Д.». При этом застройщик изменил название и строит еще один дом в центре – в районе улиц Камышинской и Герцена.

Поэтому даже если вы располагаете достаточно серьезными средствами для покупки нового жилья в центре, лучше перепроверьте застройщика – в наше время обладание большими деньгами не является гарантией того, что вас не обманут.