Застройщики в законе

Беспрецендентный рост количества зарегистрированных в 2007 году договоров долевого участия в строительстве отмечают специалисты Управления федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам. По словам руководителя УФРС Александра Одинцова, на юге области зарегистрировано 6217 договоров участия в долевом строительстве, что на 331% превышает аналогичные показатели 2006 года.

Чем же объясняется такой значительный рост количества договоров долевого участия? Руководитель аналитического центра портала «Ипотека в Тюмени» Владимир Андреев поделился с корреспондентом 72.ru своим видением ситуации. «Я думаю, что это связано с увеличением количества «законных» новостроек. Дело в том, что в 2006 году на рынке жилья, в том числе и новостроек, был настоящий ажиотаж. Строительным компаниям не было большой необходимости регистрировать договора долевого участия, все покупали по любым схемам. В 2007 году ситуация поменялась, очереди пропали, стало необходимо привлекать покупателей с ипотечными кредитами, а банки не стремятся кредитовать новостройки без разрешительной документации. В итоге строительные компании стали регистрировать договора долевого участия, что и привело к столь резкому росту их числа», – отмечает аналитик.

Также, по словам г-на Одинцова, в 2007 году по югу области осуществлено 7892 регистрационные записи об ипотеке. Рост по сравнению с 2006 годом составил 24,5 процента. «Рост количества ипотечных кредитов по итогам года существенно ниже ожидаемого. К примеру, если сравнивать итоги первого полугодия 2007 года с аналогичным периодом 2006 года, то этот показатель составит 73,6%. То есть, во втором полугодии рынок ипотеки сильно замедлился», – комментирует данные цифры г-н Андреев.

Между тем, если сопоставить данные Центробанка по сумме выданных в 2007 году на юге Тюменской области кредитов и количество регистрационных действий по ипотеке от УФРС, окажется, что средняя сумма ипотечного кредита по итогам 2007 года на юге области составила один миллион 626 тысяч рублей.

Если учесть, что средние цены на однокомнатные квартиры в областном центре держатся на уровне 1700–1900 тысяч рублей, то становится понятно, что ипотечные кредиты в Тюменской области в основном берут люди, имеющие солидные накопления, используемые в виде первоначального взноса. Помимо этого, отмечает г-н Андреев, необходимо учитывать большое количество сделок по улучшению жилищных условий, в которых хватает и суммы кредита в рамках одного миллиона рублей.

Итак, «оптимистичные» цифры говорят скорее о тех проблемах, которые накопились в строительной отрасли, а вовсе не об успехах национального проекта.