Дом для випов у реки. Как и кому мэрия за бесценок продала землю у набережной — сейчас она стоит миллионы

Уже на протяжении нескольких лет в историческом центре Тюмени, на Красина, 4 возводят 12-этажное здание. Стройка развернулась на месте снесенного купеческого дома, который могли восстановить, но предпочли пойти другим путем. Кто, когда и как за бесценок получил в собственность землю у набережной Туры — узнали и рассказываем.

Пойдем по хронологии. До 2014 года на месте стройки стоял довольно крепкий двухэтажный жилой дом, к которому примыкала полуразрушенная кирпичная пристройка. Изначально этот частный дом принадлежал купчихе Севрюгиной, входя в состав ее усадьбы. В начале 1960-х годов в этом здании располагался один из первых продуктовых магазинов самообслуживания, а позже (до самого сноса) — торговая база.

В 2010 году, когда старинный дом спокойно стоял на своем месте, компания ООО «Партнерсервис» арендовала участок земли под ним — под застройку. Но чуть позже выяснилось, что земля относится к территории групповой охранной зоны объектов культурного наследия, что подтвердило письмо Комитета по охране и использованию объектов историко-культурного наследия Тюменской области. Доказательства наличия исключительных обстоятельств, при которых допускается строительство в групповой охранной зоне, «Партнерсервис» не предоставил.

Начались судебные разбирательства, затянувшиеся на несколько лет. По данным на октябрь 2014 года, действовал запрет на строительство гостиницы по улице Красина. Тем не менее незадолго до этого, летом того же года, старинную двухэтажку тихо и незаметно сровняли с землей.

— Тот дом построили еще в XIX веке. Первый этаж здания был кирпичным, а второй — деревянным. Дом был достаточно крепким, и его можно было восстановить, ведь он действительно украшал набережную. Вместо этого его решили снести, а на этом месте возвели сарай, на который почему-то долго никто не обращал внимания, — рассказывал 72.RU тюменский архитектор Дмитрий Морозов.

Тем самым сараем была неуклюжая гостиница на 12 мест, которая к началу 2019 года выросла на месте снесенного купеческого дома. Это было двухэтажное каркасное здание, обшитое сэндвич-панелями, возмутившее своим неказистым видом многих тюменцев.

Компания ООО «Многопрофильный центр „Фортис“», которая как раз и возвела эту нежилую постройку, решила никак не комментировать эту ситуацию. Слово взяли представители мэрии, которые выдали разрешение на строительство.

— Собственник земельного участка получил согласования по данному проекту в различных инстанциях. На основании этих документов дается разрешение. Понимая, что это историческая и центральная часть города Тюмени, с собственником сейчас ведем переговоры, чтобы он пересмотрел планы строительства, — рассказали в пресс-службе городской администрации.

Прислушался ли собственник гостиницы к совету мэрии о пересмотре планов строительства, но весной 2020 года гостиницу-сарай бодрыми темпами начали демонтировать.

Пустовало осиротевшее пространство, примыкающее к легендарной четырехуровневой набережной Туры, совсем недолго. В сентябре 2021 года началось строительство апарт-отеля.

— Администрация Тюмени выдала ООО «Фортис» разрешение на строительство сроком до 31 декабря 2025 года. В соответствии с этим документом, количество этажей с учетом подземных — 12, — кратко сообщили 72.RU в ГУС Тюменской области.

Примечательно, что омский инженер Олег Свиридовский и тюменский историк и археолог Владимир Чибиряк, проводившие экспертизы, единогласно решили: высотку у реки построить можно.

— Территория земельного участка не находится в границах защитных зон объектов культурного наследия, а ближайший объект археологического наследия «Городище Чимги-Тура» расположен в полукилометре к северо-западу от рассматриваемой территории. Проведение земляных, строительных, мелиоративных и хозяйственных работ при возведении апарт-отеля не причинит вреда рядом расположенным объектам с признаками культурного наследия, — указал Чибиряк в заключении экспертизы.

Известно, что на первом этаже апарт-отеля разместятся банк для ВИП-клиентов, кафе на 25 мест, ресторан на 50 мест, вестибюль со службой ресепшен. Со второго по девятый этаж здания будут апартаменты площадью от 86 до 252 квадратных метров с различной планировкой.

— В каждом апартаменте — прихожая с гардеробом, санузел, кухня, гостиная со столовой и спальные комнаты с ванными и гардеробными. На десятом этаже проектированы четыре апартамента большой площади с видом на Туру, их ограждающие стены — из стекла, — указано в проектной документации.

Разрешение на строительство апарт-отеля мэрия выдала в конце декабря 2020 года. Заказчиком и генподрядчиком значится «Тюменьстроймонтаж» — фирма, специализирующаяся на строительстве жилых и нежилых зданий. На тюменском рынке она появилась в 2003 году. Директор — малоизвестный Николай Берет, а основной владелец — Михаил Вольфсон (ему принадлежит 96% компании), но о нем чуть позже.

Дела у этой организации в финансовом плане идут весьма хорошо. По данным сервиса «Контур.Фокус», выручка «Тюменьстроймонтажа» по итогам 2023 года составила 168,8 миллиона рублей, а чистая прибыль — 88,2 миллиона.

Кстати, если изначально высотка у реки по документам проходила как безымянный апарт-отель, то теперь это уже ЖК «Дом форм». Ввести его в эксплуатацию застройщик планирует в конце 2026 года. Компактных студий и даже однушек тут нет, так и знайте.

Тут расклад проще, чем кажется. До 3 декабря 2019 года земельный участок в 2349 квадратных метров на правах собственности принадлежал муниципалитету — Тюмени. Но случилось так, что незадолго до этого компания «Фортис» подала в мэрию заявление с просьбой продать ей этот участок с целью последующей застройки.

— Продажу осуществили в соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3, пунктом 1 статьи 39.20 земельного кодекса РФ. Стоимость земельного участка определили в соответствии с порядком определения цены земельных участков, находящихся в собственности Тюмени, утвержденного решением гордумы № 265, и составила она 607 650 рублей и 48 копеек, — прокомментировала 72.RU в горадминистрации.

Она же уточнила: на момент сделки на этой территории располагалось здание в 320,1 квадратного метра, принадлежащее «Фортису». Как вы уже знаете, это та самая гостиница-сарай, которую снесли едва ли не быстрее, чем возвели.

На этом история с землей в историческом центре Тюмени не закончилась. Меньше, чем через 1,5 года после покупки, «Фортис» продал недвижимость компании СЗ «ПСК Дом-Север». Точная сумма сделки не разглашается, но, по данным аналога сервиса «Росреестр», кадастровая стоимость земли на тот момент составляла 16,7 миллиона рублей.

Как уточнили в мэрии, после регистрации бизнесменами этой сделки в выданное ранее разрешение на строительство внесли изменения, указав застройщиком нового владельца участка.

— Основанием для выдачи разрешения явились документы, предусмотренные частью 7 статьи 51 градостроительного кодекса РФ, в том числе — проектная документация «Строительство апарт-отеля <…> на Красина», по которой получены положительные экспертизы, — объяснили в пресс-службе мэрии Тюмени.

На вопрос о том, не навредит ли возведение высотки на берегу реки набережной и не испортит ли ее, городские власти ответили уклончиво.

— Предоставленные застройщиком [апарт-отеля] документы [для получения разрешения на строительство] соответствовали требованиям, установленным на дату выдачи градостроительного плана земельного участка. Правовые основания для отказа в выдаче указанного разрешения на строительство у администрации Тюмени отсутствовали, — подытожили в мэрии.

У участников сделок комментарии запрошены. Ответы ожидаются.

Другие материалы по теме вы найдете в разделе «Недвижимость» на нашем сайте. Если вдруг пропустили, вот несколько недавних публикаций по теме:

• Верните мой 2007-й! Смотрим и удивляемся, как за последние 20 лет в Тюмени поменялись цены на жилье.

• В стиле Versace и с джакузи с видом на озеро. Показываем дорогущие квартиры, которые сдают тюменцам.

• Цены на новые квартиры в Тюмени вновь поползли вверх. Почему и чего ждать дальше?

• С видом на Туру и по соседству с ФСБ: собрали на карте Тюмени 5 ЖК с самым дорогим жильем.

• От 68 (!) тысяч за квадрат: показываем на карте 5 строящихся тюменских ЖК с бюджетным жильем.