От 68 (!) тысяч за квадрат: показываем на карте 5 строящихся тюменских ЖК с бюджетным жильем

Цены на жилье продолжают расти с бешеной скоростью, делая покупку собственного жилья менее доступной для всё большего числа тюменцев. Добавив сюда сворачивание программ льготной ипотеки и высокую базовую ставку, получаем совсем нерадостную картину. Но на местном рынке новостроек есть предложения, которые выделяются среди прочих стоимостью квадратного метра — меньше 100 тысяч рублей. Мы нашли такие варианты и хотим показать вам их прямо сейчас.

В селе Кулаково Тюменского района продолжается строительство нового ЖК «Кипрея.Квартиры». Планируется, что первые дома введут в эксплуатацию в первом квартале 2025 года, а зафиналят этот проект год спустя. Возводит эти монолитно-каркасные и монолитно-кирпичные дома застройщик «Новая земля».

Но вернемся к ЖК. Самое компактное жилье там — студии площадью от 38 квадратных метров, а самые просторные — пятикомнатные квартиры, общая площадь которых превышает 240 квадратных метров. Разброс цен — от 5,1 до 23,8 миллиона рублей.

Минимальная стоимость квадрата в «Кипрея.Квартиры»  — 68,3 тысячи рублей. В этом случае купить получится двушку (142,9 кв. м.) на первом этаже. Дом достроится в начале 2026 года. Что скажете?

Еще один малоэтажный квартал «Сосновый» строится сейчас в Винзилях, ориентир — улица Сосновая. Правда, на очень скорое новоселье рассчитывать не стоит: планируемый ввод первых домов в эксплуатацию запланирован на четвертый квартал 2025 года. Возводит дома, кстати, специализированный застройщик «Сибирь».

А что по квадратуре и вилке цен? Смотрим. Самое компактное жилье в «Сосновом» — студии по 26,4 квадрата, а если душа просит простора, есть трешки по 80,6 квадратного метра, это максимум. Стоимость жилья в этом ЖК — от 3,1 до 7,7 миллиона рублей.

Минимальная стоимость квадратного метра в «Сосновом» — ровно 80 тысяч рублей. В этом случае есть один вариант от затройщика. Это трехкомнатная квартира в 74,5 квадратного метра на первом этаже. Выдача ключей — весной 2026 года. Вот как-то так.

Лесобаза — именно там продолжают возводить высотки под общим названием ЖК «Тура-2». Часть домов уже готовы, а завершиться строительство этого жилого квартала по плану должно к лету 2026 года. И да, строит многоквартирники специализированный застройщик «Завод ЖБИ-3» — создатель элитного ЖК «На Осипенко» у набережной.

Цены на квартиры в строящихся домах «Туры-2» стартуют с 3,8 миллиона рублей и достигают 6,7. По квадратуре же ситуация тут следующая: от студии в 33,9 квадратного метра до трешки площадью 73,7 квадрата — это самый просторный вариант, продающийся напрямую, без посредников.

Кстати, минимальная стоимость квадрата в «Туре-2» именно в самых просторных квартирах: 91,3 тысячи рублей. Вариантов несколько, но они идентичные. Разница — в этаже. Получить ключи получится в конце августа 2026 года, а когда состоится новоселье — дело, как говорится, хозяйское.

Мысленно перемещаемся в деревню Дударева, на улицу Сергея Джанбровского: именно там находится ЖК «Андерсон парк», заселять который начали еще несколько лет назад. Но зафиналит это проект застройщик только в третьем квартале 2025 года, то есть примерно через год. Кстати, возводит высотки застройщик 4D. Возможно, вы о нем слышали.

Если брать в расчет дома, которые сдадутся в следующем году, то ситуация по квадратуре и ценам такая. По площади — от 52 до 101,5 квадратного метра, а по стоимости — от 6,4 до 9,9 миллиона рублей.

А что, к слову, с минимальной стоимостью квадратного в этом ЖК? Она составляет 91,7 тысячи рублей. Вариант жилья в этом случае есть один-единственный — это двушка площадью 97,6 квадратного метра на первом этаже. Вручение ключей планируется в канун нового, 2026 года.

В 20 километрах от Тюмени находится село Горьковка, а в нем, по улице Светлой — ЖК «Крылья». Готовых домов там пока еще нет, но первые уже на подходе: их планируют ввести в эксплуатацию в первом квартале 2025 года, что, в принципе, уже довольно скоро. Возводит квартал застройщик под названием «Застройщик», и в данном случае это не каламбур.

Самое компактное жилье в «Крыльях» — студии 25,7 квадратного метра, а самые просторные — трешки по 82,2 квадрата. Ценовой разброс в целом таков: от 3,1 до 8,9 миллиона рублей.

Переходим к самому интересному — минимальной стоимости квадратного метра (интересно же, ну). Она составляет 93,9 тысячи рублей, что, как и во всех предыдущих вариантах, гораздо ниже среднерыночных значений на первичке в нашем регионе. Такой вариант один: трешка в 75,5 квадрата на первом этаже. Ключи, если что, получите в конце июня 2026 года.

Недавно тюменский миллиардер дал прогноз на четвертый квартал этого года. Если кратко: он считает, что чего-то хорошего на рынке недвижимости пока ждать не стоит.

Застройщики хотят сохранить количество сделок если не та том же уровне, то максимально приближенном к нему, насколько это возможно. Это привело к тому, что всё чаще можно увидеть предложения воспользоваться той или иной скидкой или даже несколькими одновременно. Смотрим и мысленно прикидываем, насколько это выгодно.