Минус на минус дает плюс

Как ни банально звучит, но и в сфере коммерческой недвижимости действует правило про то, что все в этом мире относительно. Так устроено мироздание, что одно и то же явление может казаться большим или маленьким, удобным или неудобным, важным или второстепенным – в зависимости от того, с чем его сравнивать.

Например, среди потенциальных арендаторов есть мнение, что дом №1 по улице Пермякова – это не центр. Современная архитектура, инженерые системы, развитая инфраструктура, профессиональное управление «Нобель-парка», который располагается по этому адресу, по их словам, теряют часть ценности от того, что бизнес-центр расположен не в центре города. Но речь пойдет не только об этом бизнес-центре.

Услышав это, хочется возразить: не в центре относительно чего? Относительно адреса Республики, 52, где располагается правительство Тюменской области? Да, до него ехать пять остановок. А относительно микрорайонов Новый Восточный и Малахово, которые развернулись на Широтной огромным многотысячным массивом, Пермякова, 1, – это самый что ни на есть центр.

Например, Novin квартал, позиционирует свое расположение на улице 50 лет Октября как центр. А телецентр разве может быть не в центре? На прошлых выходных я брала велосипед на прокат на два часа. Признаюсь, за первый час я объехала туда и обратно по следующему маршруту: улица Первомайская, набережная, улица Мельникайте. Второй час я уже объезжала центр с остановками в парках – просто посмотреть, как хороша и как мала наша Тюмень.

Эта невольная узость восприятия пространства и расстояний объясняется привычкой и вполне объяснима для приезжих из других городов. Вне часа пик даже на общественном транспорте тюменец может доехать в любой конец города за 40 минут, что совершенно немыслимо для жителей городов-миллионников. Даже расстояние между остановками у нас и, к примеру, в Питере, отличается в несколько раз: там, где в Тюмени две-три остановки, у петербуржцев одна.

Давайте обратимся к опыту крупнейших городов мира. Городов, которые не имеют четко вычерченного центра, не так уж мало. К примеру, в Токио застройка долгое время происходила хаотично, в результате нельзя совершенно точно сказать, где у него сердце города. Зато жизнь в пригородах просто кипит, а токийское метро перемещает десятки тысяч пассажиров из конца в конец города ежедневно и занимает первое место по пассажиропотоку в мире. Да разве могла бы одна из крупнейших мировых финансовых экономик развиться на ограниченном пространстве условного центра?

Или вспомним Лондон, где квадратная миля Сити, исторически сложившегося центра деловой жизни, уже давно не отвечает потребностям всех желающих в площадях. И крупнейшие корпорации успешно освоили другие районы британской столицы, не покрытые благородной патиной веков, но отвечающие требованиям современности.

Разрастание Тюмени – процесс неизбежный и очевидный. В 1960-х годах за улицей Мельникайте в сторону нынешнего отеля «Восток» были болота. Да и близость кладбища навевало мысли о том, что дальше уже некуда. Сегодня Республики и Мельникайте – это золотой перекресток, средоточие торговли, деловой жизни и развлечений. А ведь тогда, в 60-х, некоторые отказывались от квартир в этом районе, «потому что окраина».

Но с сегодняшними темпами строительства не надо ждать сорок лет, чтобы понять выгоду положения «Нобель-парка». Он удобен тем, что все рядом: правительство и администрация – в 15 минутах транспортной доступности, вузы и колледжи – в шаговой доступности, крупные жилые комплексы – через мост, торгово-развлекательные центры – от пяти до пятнадцати минут на автобусе, крупные транспортные артерии – прямо под окном. Ко всем этим плюсам добавим пару минусов – минус проблемы с парковкой, минус узкие исторические улочки с односторонним движением. А минус на минус дает плюс.

Сегодня жизненно необходимо соответствовать изменениям. В XXI веке не живут темпами прошлого столетия. Меняется город, меняются приоритеты, вступают в силу новые тенденции. А значит, пришло время расстаться с устаревшими установками пресловутого центра. Возможно, «Нобель-парк» находится не в топографическом центре Тюмени. Но в центре деловой и социальной жизни – точно.