Недвижимость Как обменять старую квартиру на новую

Как обменять старую квартиру на новую

И жить в своей, пока идет подготовка к переезду

Удачные фотографии своей квартиры — залог успешной продажи

Покупать квартиру страшно, а продавать еще страшнее. А можно ли совершить две сделки одновременно и не потратить на них долгие месяцы? А еще не упустить тот самый дом, который подходит по важным параметрам.

Эксперты программы «Брусника.Обмен» рассказали о приятных возможностях, праве выбора и основных этапах продажи с одновременной покупкой новой квартиры.

Продажа своего вторичного жилья

Что нужно сделать, чтобы продать квартиру самостоятельно?

  1. Важный этап: проанализировать множество объявлений по продаже похожих квартир в агрегаторах и определить стоимость своего жилья. Правильная оценка поможет эффективно провести переговоры и получить максимально возможную прибыль от продажи.

  2. Красиво сфотографировать, чтобы увеличить просматриваемость объявления и повысить свои шансы на быструю реализацию вторичного жилья.

  3. Разместить объявление на актуальных агрегаторах в ожидании покупателей.

  4. Договориться с потенциальными покупателями о времени и проводить показы.

  5. Контролировать поток уведомлений и не забывать отвечать на сообщения из агрегаторов.

  6. Подготовить документы.

  7. Оформить сделку.

Параллельно процессу продажи вторичного жилья горожане часто выбирают новое. Средства от реализации используют в качестве первоначального взноса. Планирование и контроль сделки в первом случае осуществляется полностью самостоятельно.

Профессионал поможет определить рыночную стоимость квартиры

Привлечение профессиональных оценщиков

Второй вариант — привлечь профессионалов: приедет специалист, сделает фотографии, изучит документацию и в течение нескольких дней озвучит рыночную цену жилья.

Услуги квалифицированных оценщиков не бесплатные, а низкая стоимость услуги должна насторожить, так как экспертам приходится анализировать большой объем информации и учитывать множество коэффициентов.

Что влияет на конечную стоимость квартиры?

Специалисты службы оценки квартир в Бруснике выделяют 39 ценообразующих факторов в Тюмени. Их можно разделить на три группы: базовые, косвенные и факторы комфорта.

Базовые факторы

К базовым факторам формирования стоимости квартиры относятся:

  • район и удаленность от центра города;

  • год постройки, класс дома и материал стен;

  • площадь квартиры и этажность;

  • количество комнат и планировка;

  • состояние квартиры на момент продажи и наличие ремонта;

  • стоимость аналогичных объектов в пределах локации.

Инфраструктура в шаговой доступности — один из факторов комфорта

Факторы комфорта

Факторы комфорта отвечают за удобство локации и наличие дополнительных опций в квартире. К ним относятся:

  • окружающая инфраструктура и наличие парковочных мест во дворе;

  • доступность общественного транспорта и время, которое потребуется, чтобы дойти до остановки;

  • состояние мест общего пользования и придомовой территории;

  • вид из окна;

  • наличие мебели в квартире и ее состояние.

Удобно, когда на первом этаже есть кофейня

Косвенные

Косвенные — это те факторы, которые нельзя игнорировать при оценке, потому что они так или иначе влияют на качество жизни, например:

  • приближенность автомагистралей;

  • наличие достопримечательностей, парков и скверов в шаговой доступности;

  • количество подобных квартир в продаже;

  • благонадежность соседей.

Это не все параметры, которые нужно учесть при оценке квартиры, но и этот перечень звучит сложно и объемно.

После установления стоимости квартиры продавцу всё равно придется самостоятельно заниматься ее продажей и разговаривать с потенциальными покупателями. Они, в свою очередь, могут попросить скидку или предложить подождать их, скрыв объявление.

А если сделка по продаже с ипотекой?

Ставки по кредитованию на вторичное жилье выросли до 17%. Это усложняет процесс одобрения для покупателей и затрудняет реализацию недвижимости для продавцов. Если вторичная квартира была приобретена с использованием материнского капитала или есть непогашенная ипотека, то ситуация осложняется и этими факторами.

При оценке квартиры нужно учесть множество параметров

Передумали продавать? Не спешите

Может показаться, что сложившаяся ситуация на рынке недвижимости заставляет отложить продажу квартиры до лучших времен и отказаться от переезда в новостройку. Вовсе нет, просто нужно рассмотреть более современные варианты решения квартирного вопроса.

Если вы мечтали о квартире с собственной террасой, «Брусника.Обмен» позволит воплотить мечту в реальность

Время возможностей с программой «Брусника.Обмен»

Программа «Брусника.Обмен» позволяет быстро и выгодно реализовать вторичную недвижимость и купить квартиру в новостройке. Как это происходит:

  • застройщик проводит бесплатную оценку недвижимости и выкупает ее, зачисляя полученные средства в счет первоначального взноса на новую квартиру;

  • участникам программы предоставляется рассрочка и ипотека от 3,5%;

  • застройщик предоставляет полное юридическое сопровождение, а менеджеры оказывают поддержку на всех этапах сделки;

  • в программе обмена участвует и недвижимость с обременением, например, если квартира с действующей ипотекой;

  • по программе «Брусника.Обмен» покупатель квартиры в новостройке имеет возможность длительно проживать в своей квартире после сделки — вплоть до сдачи дома;

  • участник может получить до 2 000 000 рублей, если нужны средства на ремонт или другие цели.

Паркинг также можно включить в сделку обмена

Интересные варианты квартир есть в проектах «Республики 205» и «Октябрьский на Туре». Именно здесь Брусника предлагает квартиры с чистовой отделкой — на сайте их можно выбрать фильтром «Ремонт в подарок».

Жилой район «Республики 205» расположен на главной улице города. В шаговой доступности есть вся необходимая инфраструктура, популярные маршруты общественного транспорта, скверы и парки.

«Октябрьский на Туре» — квартал в гармонии с природой. Находится на ДОКе, рядом с заливными лугами и дамбой, где скоро появится линейный парк с пешеходными и веломаршрутами.

В этих проектах прослеживается фирменный почерк Брусники: здесь приватные дворы с детскими площадками и зонами спокойного отдыха, на минус первом этаже есть теплый паркинг и кладовые, а также общедоступные колясочные и велосипедные, в подъездах — мягкая мебель и зеркала, создающие уют. Первые этажи со стороны улицы займет ретейл: магазины, кофейни, пункты выдачи заказов и многое другое, что сделает жизнь удобнее.

Подъезд в проекте «Речной порт»

В проектах — большой выбор планировок с двумя и тремя спальнями, где разместится большая семья. Узнать подробнее о проектах можно на сайте Брусники.

Ипотеку предоставляет ПАО Сбербанк.

Жилой район «Республики 205» — застройщик ООО «Квартал Республики 205. Тюмень». Проектная декларация — на сайте наш.дом.рф.
Октябрьский на Туре — застройщик ООО «Жилой район Октябрьский». Проектная декларация — на сайте наш.дом.рф.

Рекламодатель — ООО «Брусника». Специализированный застройщик», tyumen.brusnika.ru.

Реклама. Erid: 2SDnjerJLLq,

ПО ТЕМЕ
Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
ТОП 5
Мнение
Как в России в 90-е: гражданка Турции — о стремительном росте цен в ее стране и потере статуса бюджетного курорта
Анна Фархоманд
Мнение
Путешествие ценой в 2000 рублей. Едем смотреть на скалы и реку в красивейшее место в трех часах от Тюмени
Патриция Новикова
Копирайтер
Мнение
«Маленький тюменский Манхеттен». Где лучше жить — на тихом ДОКе или шумной 50 лет Октября
Дарья Сергеева
Мнение
«А что, на нас настолько наплевать?» Пять вопросов к соревнованиям, из-за которых Тюмень встала колом
Павел Красоткин
журналист
Мнение
«Цены на рынке зависят от того, как вы выглядите». Турист рассказал, чем Абхазия встречает гостей в этом сезоне
Алексей Петров
Внештатный корреспондент
Рекомендуем