Покупать квартиру страшно, а продавать еще страшнее. А можно ли совершить две сделки одновременно и не потратить на них долгие месяцы? А еще не упустить тот самый дом, который подходит по важным параметрам.
Эксперты программы «Брусника.Обмен» рассказали о приятных возможностях, праве выбора и основных этапах продажи с одновременной покупкой новой квартиры.
Продажа своего вторичного жилья
Что нужно сделать, чтобы продать квартиру самостоятельно?
Важный этап: проанализировать множество объявлений по продаже похожих квартир в агрегаторах и определить стоимость своего жилья. Правильная оценка поможет эффективно провести переговоры и получить максимально возможную прибыль от продажи.
Красиво сфотографировать, чтобы увеличить просматриваемость объявления и повысить свои шансы на быструю реализацию вторичного жилья.
Разместить объявление на актуальных агрегаторах в ожидании покупателей.
Договориться с потенциальными покупателями о времени и проводить показы.
Контролировать поток уведомлений и не забывать отвечать на сообщения из агрегаторов.
Подготовить документы.
Оформить сделку.
Параллельно процессу продажи вторичного жилья горожане часто выбирают новое. Средства от реализации используют в качестве первоначального взноса. Планирование и контроль сделки в первом случае осуществляется полностью самостоятельно.
Привлечение профессиональных оценщиков
Второй вариант — привлечь профессионалов: приедет специалист, сделает фотографии, изучит документацию и в течение нескольких дней озвучит рыночную цену жилья.
Услуги квалифицированных оценщиков не бесплатные, а низкая стоимость услуги должна насторожить, так как экспертам приходится анализировать большой объем информации и учитывать множество коэффициентов.
Что влияет на конечную стоимость квартиры?
Специалисты службы оценки квартир в Бруснике выделяют 39 ценообразующих факторов в Тюмени. Их можно разделить на три группы: базовые, косвенные и факторы комфорта.
Базовые факторы
К базовым факторам формирования стоимости квартиры относятся:
район и удаленность от центра города;
год постройки, класс дома и материал стен;
площадь квартиры и этажность;
количество комнат и планировка;
состояние квартиры на момент продажи и наличие ремонта;
стоимость аналогичных объектов в пределах локации.
Факторы комфорта
Факторы комфорта отвечают за удобство локации и наличие дополнительных опций в квартире. К ним относятся:
окружающая инфраструктура и наличие парковочных мест во дворе;
доступность общественного транспорта и время, которое потребуется, чтобы дойти до остановки;
состояние мест общего пользования и придомовой территории;
вид из окна;
наличие мебели в квартире и ее состояние.
Косвенные
Косвенные — это те факторы, которые нельзя игнорировать при оценке, потому что они так или иначе влияют на качество жизни, например:
приближенность автомагистралей;
наличие достопримечательностей, парков и скверов в шаговой доступности;
количество подобных квартир в продаже;
благонадежность соседей.
Это не все параметры, которые нужно учесть при оценке квартиры, но и этот перечень звучит сложно и объемно.
После установления стоимости квартиры продавцу всё равно придется самостоятельно заниматься ее продажей и разговаривать с потенциальными покупателями. Они, в свою очередь, могут попросить скидку или предложить подождать их, скрыв объявление.
А если сделка по продаже с ипотекой?
Ставки по кредитованию на вторичное жилье выросли до 17%. Это усложняет процесс одобрения для покупателей и затрудняет реализацию недвижимости для продавцов. Если вторичная квартира была приобретена с использованием материнского капитала или есть непогашенная ипотека, то ситуация осложняется и этими факторами.
Передумали продавать? Не спешите
Может показаться, что сложившаяся ситуация на рынке недвижимости заставляет отложить продажу квартиры до лучших времен и отказаться от переезда в новостройку. Вовсе нет, просто нужно рассмотреть более современные варианты решения квартирного вопроса.
Время возможностей с программой «Брусника.Обмен»
Программа «Брусника.Обмен» позволяет быстро и выгодно реализовать вторичную недвижимость и купить квартиру в новостройке. Как это происходит:
застройщик проводит бесплатную оценку недвижимости и выкупает ее, зачисляя полученные средства в счет первоначального взноса на новую квартиру;
участникам программы предоставляется рассрочка и ипотека от 3,5%;
застройщик предоставляет полное юридическое сопровождение, а менеджеры оказывают поддержку на всех этапах сделки;
в программе обмена участвует и недвижимость с обременением, например, если квартира с действующей ипотекой;
по программе «Брусника.Обмен» покупатель квартиры в новостройке имеет возможность длительно проживать в своей квартире после сделки — вплоть до сдачи дома;
участник может получить до 2 000 000 рублей, если нужны средства на ремонт или другие цели.
Интересные варианты квартир есть в проектах «Республики 205» и «Октябрьский на Туре». Именно здесь Брусника предлагает квартиры с чистовой отделкой — на сайте их можно выбрать фильтром «Ремонт в подарок».
Жилой район «Республики 205» расположен на главной улице города. В шаговой доступности есть вся необходимая инфраструктура, популярные маршруты общественного транспорта, скверы и парки.
«Октябрьский на Туре» — квартал в гармонии с природой. Находится на ДОКе, рядом с заливными лугами и дамбой, где скоро появится линейный парк с пешеходными и веломаршрутами.
В этих проектах прослеживается фирменный почерк Брусники: здесь приватные дворы с детскими площадками и зонами спокойного отдыха, на минус первом этаже есть теплый паркинг и кладовые, а также общедоступные колясочные и велосипедные, в подъездах — мягкая мебель и зеркала, создающие уют. Первые этажи со стороны улицы займет ретейл: магазины, кофейни, пункты выдачи заказов и многое другое, что сделает жизнь удобнее.
В проектах — большой выбор планировок с двумя и тремя спальнями, где разместится большая семья. Узнать подробнее о проектах можно на сайте Брусники.
Ипотеку предоставляет ПАО Сбербанк.
Жилой район «Республики 205» — застройщик ООО «Квартал Республики 205. Тюмень». Проектная декларация — на сайте наш.дом.рф.
Октябрьский на Туре — застройщик ООО «Жилой район Октябрьский». Проектная декларация — на сайте наш.дом.рф.
Рекламодатель — ООО «Брусника». Специализированный застройщик», tyumen.brusnika.ru.