Рынок жилой недвижимости: январь 2011

Стабильность, даже можно смело сказать – стагнация ожидает тюменский рынок недвижимости в ближайшее время, заявляют аналитики. Несмотря на уверенный резкий взлет цен по всем категориям рынка в первый месяц года, явление носило временный характер и оказалось очень нестабильным.

«Большинство застройщиков с начала года решились поднять стоимости на квартиры, а вот на вторичном рынке значительная положительная динамика наблюдается уже продолжительный период, – рассказывает аналитик рынка жилой недвижимости ЗАО «Ассоциация «АЛКО» Светлана Молодкина. – На первичном рынке жилой недвижимости цена предложения немного подросла и составила 36 662 рубля за квадратный метр, что на 0,3 процента выше аналогичного показателя предыдущего месяца. При этом рост стоимости на одно- и двухкомнатные квартиры составил около двух процентов. Сглаживание в общем показателе по городу обусловлено тем, что структура предложения всё больше состоит из квартир в домах с поздним сроком сдачи. Также важно отметить момент, что уровень реализации в строящихся домах достаточно высок, и прежний выбор, как по стоимости, так и по районам сокращается с каждым месяцем».

При этом, в целом, по мнению аналитика, ценовое распределение остается прежним. «Лидерами являются Центральный район, районы – №4, №5, №6 и Южный, а также район Дома обороны. При этом в Центральном районе индекс стоимости поднялся на 5,4 процента – максимальный подъем за последние три года».

Индекс стоимости, минимальная и максимальная удельная цена предложения квартир на первичном рынке жилья с разбивкой по районам, январь 2011 г.

Снижение объемов предложения прослеживается и на вторичном рынке жилья. «Пока еще темпы низкие, – говорит Молодкина. – Растет доля квартир повышенной комфортности с большими площадями, с черновой отделкой в новостройках. Именно в данном сегменте в январе отмечен больший подъем ценовых показателей – на 1,8 процента. В целом по городу на вторичном рынке жилья средняя цена предложения выросла на два процента и составила 46 018 рублей за квадратный метр»

С позиции класса и типа квартир вторичного рынка в январе сложилась следующая картина: средняя цена однокомнатных квартир составляет: 1,45 тысячи рублей для объектов старого фонда, 1,815 тысячи рублей для типового жилья и 2,265 тысячи рублей для квартир повышенной комфортности. Средняя цена двухкомнатных квартир старого фонда равна 1,855 тысячи рублей, для типового жилья – 2,51 тысячи рублей и 3,865 тысячи рублей в сегменте квартир повышенной комфортности. Для трехкомнатных квартир аналогичное распределение – наименьшей средней ценой предложения обладают объекты старого фонда – 2,39 тысячи рублей, значительно дороже жилье типовых серий – 3,125 тысячи рублей и наиболее высоким ценовым показателем характеризуются квартиры повышенной комфортности – 5,91 тысячи рублей.

Для квартир от четырех комнат и более ценовое распределение следующее: средняя цена предложения для жилья старого фонда составила 2,975 тысячи рублей, для типовых объектов и квартир повышенной комфортности по 3,62 тысячи рублей и 9,21 тысячи рублей. В январе текущего года в сегменте пансионатов и малосемеек цена предложения в среднем составила 895 тысяч руб, указано в ежемесячном аналитическом обзоре цен компании «АЛКО».

Индекс стоимости, минимальная и максимальная удельная цена предложения квартир на вторичном рынке жилья с разбивкой по районам, январь 2011 г.

В общем, по выводам аналитика, цены на недвижимость в перспективе перестанут расти и, скорее всего, начнут снижаться.