Для Тюмени 2009 год был непростым

Портал 72doma.ru подводит итоги 2009 года – какие события в строительстве и коммуналке стали в уходящем году самыми значимыми и обсуждаемыми.

Жилищный вопрос

Как и предполагали аналитики, на протяжении всего года стоимость жилья медленно продолжала снижаться. На строящимся рынке жилья цены упали на 12%, на вторичном – на 14,8%. В результате средняя стоимость квадрата «первички» сейчас составляет составляет 36 тысяч рублей, на «вторичке» – 44,1 тысячи рублей. В последнее время начала проявляться тенденция к тому, что эти два сектора рынка начали сближаться в своей ценовой политике. Ноябрь и декабрь стали месяцами, когда рынок недвижимости начал потихоньку «оттаивать» от кризисной спячки, вновь появилась ипотека, стоимость жилья начала расти – правда, пока осторожно и медленно. Самые оптимистичные из риелторов, почувствовав такие настроения, предсказывают, что цены к концу следующего года вернутся к прежним показателям и даже прирастут на 50 процентов. Однако, остальные представители деятелей тюменского рынка такого мнения не разделяют и надеются лишь на небольшой прирост – в пять–семь процентов от нынешних цен.

Догнать и перегнать

В году Быка Тюменская область в области строительства даже превысила ожидания властей по выполнению планов. Так, уже на начало декабря в Тюменской области было введено в эксплуатацию 936 тысяч квадратных метров жилья, что составляет 98,3% от плана. Причем из 936 тысяч квадратных метров введенного в эксплуатацию жилья 366,3 тысячи – это индивидуальное жилищное строительство, что превысило заранее запланированные цифры, и почти 562 тысячи – многоквартирные дома. Тем не менее, некоторые районы области оказались в этом плане отстающими – так, у Ярковского и Викуловского весьма низкие показатели. На следующий, 2010 год, общий объем введенного жилья должен составить не менее 920 тысяч квадратных метров. Причем в городских округах планируется построить свыше 660 тысяч квадратных метров, в муниципальных районах – около 260 тысяч квадратных метров жилья.

Наметилась хорошая тенденция и в плане выделения жилья государственным служащим. Так, в марте в Третьем Заречном микрорайоне военным, увольняющимся в запас, были вручены ключи от 42 квартир, построенные компанией «Партнер-инвест», все они – трехкомнатные. Также защитникам Родины были предоставлены еще 19 квартир от компании «Тюменьгазстрой», расположенных в районе Войновки. А в декабре свое жилье получили еще 262 семьи военных. Жилье выделили также еще в восьми домах ТДСК в Восточном микрорайоне. Улучшается ситуация и с долгостроями: из 77 замороженных на начало года на десяти объектах, по данным на начало декабря, продолжили строительство.

Вступление в СРО

С нового года по всей стране в сфере строительства перестает действовать система лицензирования. Все компании, которые хотят заниматься этой деятельностью, обязаны будут вступить в саморегулирующиеся организации. В январе 2009 года лицензии уже перестали выдавать, год у строителей оставался на то, чтобы сформировать свои СРО. Такая реформа была призвана ужесточить контроль за застройщиками, сделать их работу более конструктивной, переломить ситуацию с долгостроями.

В нашем крае организация была создана на основе некоммерческого партнерства «Организация строителей Тюменской области». На данный момент в нем зарегистрировано 294 компании, причем некоторые – из Москвы, Екатеринбурга, с Севера. Тем не менее, участники СРО столкнулись с множеством проблем, которые необходимо решать в срочном порядке. Во-первых, многие строительные фирмы надеялись на то, что такую меру все же отменят, и тянули со вступлением в организацию до последнего, а теперь заваливают администрацию СРО заявлениями. Помимо этого, уже сейчас возникают фирмы-однодневки, которые просто собирают взносы в компенсационный фонд, а в замен обещают не вмешиваться в дела строителей. Сейчас саморегулирующая организация пытается найти решения для этих проблем.

Дольщики продолжают митинговать

Еще в начале года была поднята проблема с тюменскими дольщиками – сразу несколько сотен людей остались без квартир из-за того, что за недостатком денег было приостановлено строительство их домов, а фирмы обанкротились. Теперь люди, большинство которых, кстати, брали долевки по программе «Молодая семья», остались и без денег, и без жилья. В начале года власти обещали поддержать их, привлечь новых инвесторов для окончания строительства, и вообще держать руку «на пульсе». Однако все это пока, что называется, «вилами по воде писано» – за год никаких адекватных мер для этого не было принято. К лету обманутые дольщики собираются разбить у администрации области палатки и устроить многодневный митинг.

Счета за коммуналку

В феврале тюменцев порадовали новостью, что стоимость услуг ЖКХ будет снижена в среднем на 7–10%, такую корректировку областные власти планировали осуществить за счет региональной составляющей. С учетом всех предложений им удалось достичь следующих цифр: если первоначально рост стоимости услуг по водоснабжению и водоотведению в муниципальных образованиях составлял 27%, то его удалось снизить до 19,23%. По городу Тюмени увеличение стоимости воды планировалось на уровне 27,9%, а с учетом оптимизации рост тарифа остановится на цифре 22,1%. Также сдержали рост платы и за жилое помещение на 12,7%.

Тем не менее, с нового года тарифы на услуги ЖКХ поднимутся на 10–30%. Причина такого резкого скачка цен, по словам чиновников, кроется в повышении стоимости электроэнергии. Теперь киловатт электроэнергии будет стоить 1,67 рубля с газовой плитой и 1,17 рубля с электрической, за воду теперь нужно платить 13,6 рубля, за отведение – 7,29 рубля плюс региональная надбавка 0,85 и 0,06 рубля соответственно, за отопление – 20 рублей за квадратный метр.

Мода на экономию

Осенью в нашей области начали активно претворять в жизнь программу энергосбережения. В центре города выделили участок между улицами Малыгина и Республики и назвали его «Энергоэффективный квартал». Дома, попавшие в этот район, будут ремонтировать с применением различных энергосберегающих технологий. В зданиях будут установлены общедомовые счетчики на отопление, воду и электричество, старые окна заменят на новые – пластиковые, чтобы не уходило тепло, двери подъездов оборудуют доводчиками. Помимо этого, население активно агитируют за замену обычных лампочек энергоэффективными, которые потребляют в разы меньше электричества, правда, и стоят раз в 30 дороже, чем «лампы Ильича». Тем не менее, по экономическим расчетам, со временем все эти затраты окупятся и будут приносить ощутимую экономию. Кстати, в Восточном округе решили перенять опыт «передовиков» и тоже начнут применять такие технологии.