Тюменские элитки по-прежнему на высоте

Как оказалось, никакие экономические спады и перепетии не смогли перебить любви местных состоятельных людей к приобретению недвижимости повышенной комфортности. Так, в строительных компаниях отмечают, что никаких резких спадов спроса на нее не было. «Сейчас мы строим элитное жилье по улице Советской, – рассказывает руководитель отдела реализации жилья компании «Тюменьинвестстрой» Ольга Дереча. – Буквально в конце ноября – начале декабря планируем его сдать».

В этой «элитке» проблем с продажей квартир не было, практически все они обрели хозяев. Да и вообще никаких особых изменений в этом сегменте компания не заметила. «В принципе, продажи такого жилья всегда были на определенном уровне, – отмечает госпожа Дереча. – Резких повышений или понижений спроса на него не было, все продажи идут по графику, никаких скачков и резких колебаний нет. Это связано с тем, что здесь участвует совершенно определенная категория клиентов, которые как покупали хорошее жилье, так и покупают и сейчас».

Даже цены в этом сегменте не так уж и сильно колеблются. «Стоимость элитного жилья также держится на уровне, – продолжает Ольга Дереча. – Для такой категории клиентов важны не столько деньги, они больше обращают внимание на качество, на какие-то дополнительные услуги. Поэтому мы больше ориентриуемся на пожелания клиента. Так, например, в жилом комплексе «Ладья» мы вмонтировали встроенный пылесос, сделали систему кондиционирования, планируется размещение консьержа».

Риелторы все же отмечают, что на рынке «элитки» работать стало легче: и застройщики, и продавцы вторичного жилья лучше идут на контакт не только в вопросах качества, но и цены. «Сегодня сегмент жилья класса «люкс», повышенной комфортности, безусловно, востребован, – отмечает председатель совета директоров компании «Адвекс-Т» Сергей Сухарев. – Та категория людей, которые покупают это жилье, безусловно, сохраняется. Другой вопрос в том, сколько есть этого жилья, какая категория и какая ценовая политика. Конечно, если говорить честно, на сегодня это все-таки единичные сделки на рынке Тюмени».

По словам риелтора, на жилье экстра-класса, которое имеет ценник более 10 миллионов, спрос, конечно, сократился. Однако, говорить, что это «обвал» интереса, пока не стоит. Другое дело – вторичная «элитка». Дорогие квартиры, которые бизнесмены набрали в «тучные годы», теперь приходится продавать, чтобы спасти бизнес или отдать долги. В этой ситуации в выигрыше остается, конечно, покупатель. «Собственник может и снизить цену на жилье, – отмечает господин Сухарев. – Продавцы становятся более гибкими». Тем более, что рынок наполнен множеством предложений и по «первичке», и по «вторичке».

А вот будущее у этого дорогого сегмента тюменской недвижимости довольно грустное. Дело в том, что все «люксовое» жилье, что сейчас есть на элитном рынке, уже либо готово, либо находится на стадии завершения. «Я не знаю серьезных проектов такого жилья, которые сегодня начали бы реализовывать, – сообщает Сергей Сухарев. – В планах они, наверное, есть, но физически пока ничего не выстроено».

На фоне всего этого возникла интересная тенденция: спрос на земельные участки начал повышаться. «Это жилье, с моей точки зрения, является комформтным, качественным и интересным, – отмечает Сергей Сухарев. – Там есть место и для прогулки, и для автомобиля. В части предложения земельных участков, уже окультуренных, с какими-то коммуникациями, идеями, – таких предложений стало больше. Люди стремятся жить на земле – для русского человека это очень важно».