Ждать ли мертвого сезона?

Лето и застройщики, и риелторы склонны называть «мертвым сезоном» – активность рынка падает. Люди думают об отдыхе, о теплых странах, а не о покупке недвижимости и связанных с ней проблемах.

Правда, несколько направлений на рынке становятся особенно актуальными именно летом. Прежде всего, это земельные участки, дачи и загородные дома. По словам сертифицированного РГР аналитика рынка недвижимости консалтинговой компании «Лекс» Валентины Трошиной, вложения средств в покупку земельных участков можно назвать, безусловно, выгодными.

Правда, тут необходимо учитывать тот факт, что с началом весенне-летнего сезона цены на землю и загородную недвижимость традиционно повышаются, так как повышается спрос на них. По словам исполнительного директора агентства недвижимости «Золотые ключи» Татьяны Шохиной, настоящий всплеск интереса к загородной недвижимости в Тюмени можно было наблюдать на фоне общего снижения активности рынка как раз летом 2007 года. Судя по тем событиям, которые происходят на рынке в этом году, стоит также ожидать летнего повышения интереса к этому сегменту рынка. Особенно на фоне интереса московских девелоперов к загородным проектам вокруг Тюмени.

Поэтому вряд ли лето можно назвать очень удачным временем для покупки земельного участка или загородного дома. Дешевле их можно купить осенью или зимой. Хотя рыночные сезонные колебания практически не касаются качественного загородного жилья, которого, к сожалению, вокруг Тюмени не так много.

По словам заместителя директора агентства недвижимости «Константа» Зинаиды Семовских, больше всего вопросов у потребителя возникает при покупке земельных участков в садово-огородных обществах. На таких землях не так легко будет получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома, а сами участки обычно невелики – по шесть соток.

Как известно, тюменский рынок зачастую склонен повторять московские тенденции. Еще весной московские аналитики отмечали снижение интереса к земельным участкам небольшого размера – участки менее 15 соток в принципе не интересны покупателям. Таким образом, можно прогнозировать, что земельные участки небольших размеров, особенно в садово-огородных обществах, будет все труднее сбыть, даже несмотря на летний интерес.

Другой важный сегмент, который особенно интересен летом – зарубежная недвижимость, особенно в теплых, курортных странах. Так, весной крупнейший брокер тюменского рынка компания «Адвекс-Т» объявил об открытии продаж на болгарском направлении. Учитывая, что цены на недвижимость в Болгарии отнюдь не «кусаются», многие тюменцы могут выбрать вместо загородного дома где-нибудь в Винзилях вполне приличные апартаменты на берегу Черного моря. По словам председателя совета директоров компании «Адвекс-Т» Сергея Сухарева, по цене трехкомнатной тюменской квартиры можно приобрести трехкомнатные апартаменты в Болгарии, и компания «Адвекс-Т» берется помочь тюменцам в покупке болгарской недвижимости.

Однако, по словам руководителя аналитического центра портала «Ипотека в Тюмени» Владимира Андреева, можно ожидать и довольно серьезной заторможенности рынка, особенно в части ипотеки.

«Такие опасения есть. На рынке ипотеки снижаются темпы роста объемов выдачи кредитов, сказывается кризис ликвидности и высокий уровень цен на недвижимость. Кроме того, высокая инфляция, недоступность западных рынков капитала для секъюритизации ипотечных портфелей, а также политика Центрального банка по снижению кредитной активности банков заставляют банки повышать процентную ставку по кредитам. Это, конечно, негативно скажется на рынке недвижимости. Вероятно, повторится история прошлого лета со снижением покупательской активности, возможна и небольшая коррекция цен на квартиры, особенно на вторичном рынке. Первичный рынок жилой недвижимости будет стоять, летом возможно увеличение количества специальных акций и скидок на этом рынке. К примеру, в Тюмени почти не используется опыт Москвы, когда в скидочных акциях строительных компаний участвуют банки», – отмечает аналитик.

Итак, начинается интересное для риелторов, застройщиков и банков летнее время. Будем ждать результатов. Ведь если судить по лету-2007, нас ожидает много открытий и разочарований.