Ипотека наоборот – пенсионеры на «мерседесах»

В скором времени в России может начать работу механизм обратной ипотеки. Соответствующий законопроект намерен внести на рассмотрение в Государственную думу член Совета Федерации Александр Починок.

Целевая аудитория обратной ипотеки – одинокие пенсионеры, которые имеют в собственности жилье. Под залог своих квартир они смогут получать значительные денежные средства от банков. Основное отличие обратной ипотеки от ипотеки обычной – никаких платежей по кредиту пенсионер осуществлять не должен, просто квартиру после его смерти банк получает в свое распоряжение.

Впрочем, если у такого заемщика обнаружатся наследники, они, чтобы получить жилье в наследство, обязаны будут выплатить кредит. В противном случае банк продаст квартиру, а наследники смогут получить только сумму, которая останется после погашения кредита.

Привлекательность подобного механизма для органов государственной власти заключается в том, что обратная ипотека позволит хотя бы частично решить проблему бедности среди населения пенсионного возраста.

По мнению начальника отдела консалтинга ООО «ФинЭкспертиза» Нины Козловой, серьезных законодательных препятствий для введения обратной ипотеки сегодня нет, а привлекательность продукта для потребителя очевидна: для получения подобного кредита не нужны ни кредитная история, ни определенная сумма ежемесячного дохода.

Как отмечает руководитель аналитического центра портала «Ипотека в Тюмени» Владимир Андреев, введение обратной ипотеки вполне реально и даже необходимо. «Для пенсионеров это ощутимая прибавка к пенсии и возможность жить достойно. Особенно это касается одиноких людей, у кого нет близких родственников. Важно, чтобы государство обеспечило минимизацию рисков, как пенсионеров, так и банков», – отмечает эксперт.

Вопрос еще и в том, будет ли интересным подобный продукт для банковских структур.

«Продукт для отдельных банков может быть интересен, но мне кажется, что его время еще не пришло. Низкая финансовая грамотность пенсионеров, новизна и достаточно высокие риски не позволят обратной ипотеке развиваться в ближайшие годы. Банки сосредоточат свои усилия на обычной ипотеке, продукте понятном, востребованном и доходном», – подытожил г-н Андреев.