Частные инвесторы «сбрасывают» квартиры

Тюменские риелторы поговаривают о том, что рынок тюменской недвижимости замер на месте. По их прогнозам, цены на жилой квадрат больше не будут падать, и в ближайшие полгода останутся на уровне от 35 до 40 тысяч рублей за «квадрат». Однокомнатную квартиру в новом доме нынче можно взять за 1,3–1,5 миллиона рублей, хотя сейчас на рынке есть предложения и по 27 тысяч за квадрат. Одна из компаний даже продает вполне приличные «однушки» по стоимости чуть ниже одного миллиона. Однако, в основном, все эти «демпинговые» цены обусловлены тем, что жилье еще не сдано, либо не достроено, и застройщики пытаются заработать средства на продолжение строительства либо ввод дома в экспулатацию. А вот на многокомнатные квартиры, пансионаты и коммуналки цены снизились сильнее – спрос на них снизился.

«Несмотря на кризис, «экономичное» жилье потеряло свою популярность, – рассказала руководитель агенства недвижимости «Бизон» Елена Шадрина. – Клиенты предпочитают пансионатам покупку однокомнатной квартиры – цена различается на несколько сотен тысяч, а площадь намного больше». Кстати, те, кто ранее приобрел пансионат или коммуналку, теперь предпочитают продавать их и брать однокомнатные. Продавцы еще заявляют цены по 950 тысяч – одному миллиону за пансионат, что на 100-200 тысяч меньше, чем весной. Однако уже сейчас такое жилье можно приобрести по цене от 650 тысяч.

Наблюдается еще одно интересное явление. «Часть тюменцев, у которых были деньги, скупали квартиры под «сдачу», в том числе и в ипотеку, – рассказала руководитель агенства недвижимости «Век» Тамара Пикова, – теперь, когда арендная плата снизилась и стала меньше, чем ежемесячная выплата по ипотеке, они сбрасывают их с рук». Помимо этого, на снижение цен на «вторичку» повлияло и другое явление: теперь покупатели предпочитают приобретать жилье в новых домах.

Теперь риелторы утверждают, что цены достгли своего дна. «Такая ситуация продержится до следующего лета, – уверен руководитель агенства недвижимости «Жилищный вопрос» Сергей Кафанов, – а затем цены медленно начнут подниматься». Причина предполагаемого скачка – заметное снижение строительства нового жилья, не такие уж большие запасы «готовых» квартир, повышение спроса за счет студентов, приехавших с севера области. По словам риелторов, как только застройщики покроют свои расходы на строительство за счет дешевого жилья и заметят намечающуюся прибыль, сразу прибавят цену за квадрат.