Рынок жилой недвижимости: апрель 2009 года

В апреле 2009 года средняя цена предложения на рынке строящегося жилья достигла 38 тысяч 585 рублей за квадратный метр, что ниже аналогичного показателя предыдущего месяца на 2,5%. В распределении средневзвешенной цены предложения квартир по числу комнат на первичном рынке жилья, картина следующая: наиболее высокий ценовой показатель в сегменте квартир от четырех комнат и более (44 тысячи 520 рублей за квадратный метр), за ними следуют трехкомнатные квартиры (39 тысяч 289 рублей за квадратный метр). Наименьшая средневзвешенная цена предложения в апреле наблюдается у двухкомнатного жилья (37,9 тысячи рублей за квадратный метр).

Ситуация на рынке вторичного жилья Тюмени продолжает развиваться в русле сложившихся тенденций. Средняя цена предложения квартир продолжила плавную коррекцию и составила на апрель 2009 года в среднем по городу 48 тысяч 804 рубля, снижение составило 2,4%. По типу квартир наибольшее снижение цены на вторичном рынке жилья наблюдается на однокомнатные квартиры – 2,9%. Безусловно, основными факторами в столь значительном спаде является снижение цены предложения на квартиры старого фонда, а так же большое предложение квадратных метров в районах, отдаленных от центра города.

С позиции класса и типа квартир вторичного рынка в апреле сложилась следующая картина: средняя цена однокомнатных квартир составляет 1,5 миллиона рублей, 1,89 миллиона рублей и 2,3 миллиона рублей для объектов старого фонда, типового жилья и квартир повышенной комфортности соответственно. Средняя цена двухкомнатных квартир старого фонда равна 1,99 миллиона рублей, для типового жилья – 2,65 миллиона рублей и 3,99 миллиона рублей в сегменте квартир повышенной комфортности.

Для трехкомнатных квартир аналогичное распределение – наименьшей средней ценой предложения обладают объекты старого фонда (2,58 миллиона рублей), значительно дороже жилье типовых серий (3,55 миллиона рублей), наиболее высоким ценовым показателем характеризуются квартиры повышенной комфортности – 6,1 миллиона рублей. Для квартир от четырех комнат и более ценовое распределение следующее: средняя цена предложения для жилья старого фонда составила 3,16 миллиона рублей, для типовых объектов и квартир повышенной комфортности по 4,4 миллиона и 8,86 миллиона рублей соответственно. В апреле текущего года в сегменте пансионатов и малосемеек цена предложения в среднем составила 975 тысяч рублей.