Аквапарк на ДОКе

В тюменском поселке ДОК «Красный Октябрь» архитекторы готовы возвести кварталы с высотками вдоль реки Тура, в центре сделать застройку из невысоких зданий, а возле заводи, образующей небольшое озеро – деловой район с аквапарком. Пока же это заболоченное место в разговорах называют «Тайвань», и его новая концепция отправлена на доработку.

Сейчас на ДОКе – кварталы ветхого жилья: бараки, одноэтажные дома, практически отсутствует нормальная инфраструктура. В поселке есть проблемы с питьевой водой, и не у всех жителей проведен газ. Жилье постоянно подтапливается от разлива реки, дамба защищает слабо. Этот район, находящийся достаточно близко от центра города, явно не вписывается в общий «пейзаж».

Проект планировки поселка ДОК «Красный Октябрь» обсудили на координационном совете по выработке единой земельной и градостроительной политики под руководством главы региона Владимира Якушева, сообщили в пресс-службе губернатора. Новую концепцию поселка представлял член Союза архитекторов России Сергей Алексеев. Он напомнил, что проект выполнен по заказу ГУСа и городских властей, чтобы «актуализировать генплан» конкретно этой территории. А также рассказал, во что может превратиться этот малопривлекательный уголок областного центра.

Согласно утвержденному Генеральному плану, этот район предполагалось в будущем осваивать методом индивидуального жилищного строительства. Сергей Алексеев предложил вариант преобразования ДОКа, в частности, отказаться от малоэтажной застройки и построить высотки. Именно на них будет падать взгляд туристов, путешествующих по исторической части города. По замыслу архитектора, поселок можно разделить на несколько функциональных зон: расположить вдоль реки Туры кварталы с высотками, в центре создать застройку из невысоких зданий, а возле заводи, образующей небольшое озеро – деловой район с аквапарком. Проектировщики отошли от традиционной схемы застройки и предложили новый – шахматный – порядок размещения кварталов и общественных объектов, где жилье будет чередоваться с инфраструктурой – детсадами и школами, приближенными к «зеленым зонам».

В общей сложности, при развитии территории количество проживающих составит более 36 тысяч человек, появится несколько школ на 5 100 мест и детские сады почти на три тысячи мест. При этом плотность населения на ДОКе будет всего 300 человек на гектар, а это, по мнению Алексеева, сделает район удобным для проживания. Для большего комфорта и связи с городом архитектор предложил убрать дороги с дамбы и построить два моста.

В процессе обсуждения проекта советник губернатора Сергей Коробов напомнил, что на ДОКе грунтовые воды – в полуметре от поверхности земли, а это делает невозможным строительство без проведения специальных работ: испарения вредны для здоровья людей. Также проектировщики не учли нагрузки, которые лягут на инженерные сети; финансы, которые нужно будет вложить в строительство новой ТЭЦ, мостов и дорог.

В свою очередь, начальник управления градостроительной политики ГУС ТО Александр Малышкин отметил, что предлагаемый проект вообще не вяжется с разработанным генпланом, согласно которому на ДОКе должна быть малоэтажная застройка, поэтому предложил концепцию пересмотреть.

Губернатор Владимир Якушев не был столь категоричен. Он напомнил, что проделанная работа – всего лишь проект, который позволил порассуждать о том, каким может быть город в будущем, внести современные штрихи в его облик, а заодно выявить, какие могут возникнуть проблемы.

«Сегодня в городе большой дефицит земли, много жилого фонда, не соответствующего нормативам, и сама жизнь заставляет нас искать решение проблемы. Но чтобы привлекать инвесторов, необходимы расчеты – во сколько обойдется строительство дорог, прокладка инженерных сетей и так далее. Если экономическая составляющая будет «в минусе», кто его будет строить? Поэтому оценивать проект только с точки зрения архитектуры нельзя», – сказал г-н Якушев.

В итоге новую концепцию поселка ДОК отправили на доработку, чтобы уже со всеми расчетами представить его на повторное рассмотрение.