Цены падают!

В мае на тюменском рынке упали цены на жилую недвижимость. Такие данные содержатся в ежемесячном отчете сертифицированного РГР аналитика рынка недвижимости Валентины Трошиной. По словам г-жи Трошиной, падение цен по сравнению с апрелем 2008 года составило 0,18%. Диапазон средневзвешенных цен предложения на вторичном рынке жилья по итогам мая (с учетом погрешности вычислений) составил 54002–56452 рубля за квадратный метр.

Однокомнатные квартиры в мае предлагались по цене 1,87 миллиона рублей в среднем, двухкомнатные – 2,79 миллиона рублей. Цены предложения на трех- и четырехкомнатные квартиры в среднем составили 3,83 и 5,71 миллиона рублей соответственно. Значительную долю объектов в четырехкомнатном исполнении составляют так называемые элитные квартиры по ценам от шести до 25 тысяч рублей. Меньше всего коррекция цены сказалась на однокомнатных квартирах – в апреле они продавались по 1,86 миллиона рублей в среднем. Снизились цены на двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры.

Цены предложения по категории малогабаритного жилья (пансионаты, малосемейки) в мае в среднем по городу находились на уровне 1,23–1,5 миллиона рублей (в апреле – 1,19–2,06 миллиона рублей). Таким образом, вот уже несколько месяцев подряд цены на такие объекты падают. По словам председателя совета директоров компании «Адвекс-Т» Сергея Сухарева, в этом нет ничего удивительного – так как жилье в Тюмени стоит довольно дорого, люди предпочитают тратить деньги на новое и качественное жилье. Этим же фактором можно объяснить и снижение цен на однокомнатные квартиры старой застройки («хрущевки», «брежневки»). Еще в апреле они продавались в среднем по 1,82 миллиона рублей, в мае – уже по 1,79 миллиона рублей.

Правда, на квартиры больших форматов цены не снизились – в мае их продавали по 3,16 миллиона рублей. Квартиры улучшенной планировки стандартных типовых серий (121 и 86 серии) предлагались по ценам 2,06–4,66 миллиона рублей. Жилая недвижимость серий 121-Т в среднем по городу предлагалась по цене от 2,49 до 5,94 миллиона рублей. Индивидуальные проекты в апреле были предложены по ценам 2,31–11,9 миллиона рублей в среднем за квартиру. Традиционно наиболее высокий уровень средних цен на вторичном рынке в центре города (65,14 тысячи рублей за квадратный метр), самый низкий – в районе поселков ММС, Матмасы, Тарманы – 46,43 тысячи рублей за квадратный метр.

Индекс прироста цен на рынке новостроек составил по итогам мая 0,08%. На рынке новостроек средневзвешенные цены застройщиков по итогам апреля составили в среднем по городу 45,7–47,1 тысячи рублей за квадратный метр. Однокомнатные квартиры от застройщиков в мае предлагали в среднем по цене 2,14 миллиона рублей за объект в целом, двухкомнатные – 3,22 миллиона рублей, трехкомнатные – 4,55 миллиона рублей; четырехкомнатные и более – 10,18 миллиона рублей.

В разбивке по районам города лидирующее положение занимает центр (56 тысяч рублей за квадратный метр). Далее следует район Дома обороны, где средняя цена предложения составила 46,7 тысячи рублей за квадратный метр. Практически на одном уровне цены в микрорайонах (около 45,3–45,5 тысячи рублей за квадратный метр). Традиционно наиболее низкие цены за квадратный метр в районе поселков Тарманы и на окраинах города (34,4–36,7 тысяч рублей).

Таким образом, на рынке происходит то, что и предвещали аналитики: цены на старое и некачественное жилье подвергаются серьезной коррекции, в то время как на рынке новостроек сохраняется пусть и небольшой, но все-таки рост.