Недвижимость тормозит малый бизнес

Высокие цены на коммерческую недвижимость в столице Западной Сибири тормозят развитие малого бизнеса. Цена «офисного» квадрата в центре города достигает 75 тысяч рублей. Нельзя назвать дешевыми и торгово-офисные помещения в окраинных районах города. Помещение в 500 квадратных метров по улице Ватутина обойдется предпринимателю в 30 миллионов рублей, магазин в поселке Тарманы площадью 170 квадратных метров – в 8,5 миллионов рублей.

Тем не менее, как отмечают девелоперы крупных торговых объектов, наличие огромных торговых и бизнес-центров не снимает потребности в небольших помещениях. Так, по мнению директора по продажам и маркетингу холдинга «Партнер-Инвест» Андрея Панасюка, сейчас в Тюмени есть широкие возможности для развития магазинов шаговой доступности, примером которых могут служить супермаркеты «Пчелка».

Как показывает практика, даже аренда оказывается непосильной для многих предпринимателей. Ситуацию комментирует руководитель аналитического центра интернет-портала «Ипотека в Тюмени» Владимир Андреев: «Малый бизнес в самом начале обычно сильно ограничен в средствах и не может себе позволить купить помещение. Приходится его арендовать, что серьезно снижает рентабельность. По мере развития бизнеса, предприниматели задумываются о покупке собственных площадей, но их ограничивает необходимость изъятия столь крупной суммы из оборота компании. Кредиты на покупку коммерческой недвижимости, которые предлагаются банками, не всегда устраивают малый бизнес. Прежде всего из-за коротких сроков кредитования и достаточно высоких процентных ставок».

Таким образом, сейчас субъекты малого предпринимательства ожидают введения ипотечных продуктов. По мнению г-на Андреева, введение ипотеки на коммерческую недвижимость необходимо. Это поможет малому и среднему бизнесу покупать недвижимость, занимая у банка на длительный срок и невысокий процент.

«Сейчас законодательство не разрешает оформлять закладную до момента заключения сделки купли-продажи. Объект недвижимости необходимо сначала приобрести, а уже потом закладывать. Конечно, это негативно влияет развитие рынка коммерческой ипотеки. Когда будут внесены необходимые дополнения к закону об ипотеке, многие проблемы разрешатся, и ипотека коммерческой недвижимости будет развиваться так же динамично, как и кредитование жилых помещений», – отмечает г-н Андреев.

Между тем серьезной проблемой является не столько высокий уровень цен, сколько отсутствие единой городской базы объектов коммерческой недвижимости, что приводит к хаотичному механизму формирования цены на подобные помещения. Эти проблемы может решить введение нескольких информационных баз недвижимости.