Всех посчитали?

О добровольно-принудительной классификации объектов коммерческой недвижимости, в частности бизнес-центров, мы рассказывали много и подробно. Сегодня данная процедура временно приостановлена: в наличии нет объектов, которые попадают под определение бизнес-центров.

«Мы сейчас приостанавливаем эту процедуру и ждем ввода новых бизнес центров, – рассказала во время круглого стола, который был посвящен теме коммерческой недвижимости, полномочный представитель ГУД по Тюмени и Тюменской области Елена Чуклина. – Дело в том, что классификация происходит после официального ввода в эксплуатацию. На очереди такие центры, как «Гольф Палас», «Нобель Парк», «Калинка», «Парус», «Альянс». Сегодня мы присвоили классы 18 объектам, и приятно осознавать, что из них два получили статус класса «А». Как только здания запустят, мы новой волной их все классифицируем». Ранее уже неоднократно говорилось, что данная процедура необходима для понимания как арендаторам, так и арендодателям, что за здания у них, какова действительная цена этих объектов.

Создать систему классификации для недвижимости не первый год пытаются разнообразные консалтинговые компании по всей стране. В результате в отчетах многих аналитиков встречаются самые разнообразные стандарты от «А++» до некоего «седьмого уровня».

«ГУД набралось смелости и обобщило все те классификации, которые есть. В результате мы создали единый классификатор, – рассказал специально приглашенный гость, вице-президент Гильдии управляющих и девелоперов Санкт-Петербурга Александр Гришин. – Постарались сделать его универсальным для всех регионов. Но есть моменты, которые всегда вызывают споры, например, должен ли быть в «А» классе фальш-пол и какая должна быть сетка колонн. На самом деле это попытки консультантов, брокеров федеральных брендов продвинуть привычные им стандарты на наш рынок. В итоге создали классификатор, который не вызывает сомнений у большинства специалистов, а спорные моменты вынесли в приложение, которое будет меняться в соответствии со временем. И шаг колонн, и наличие фальш-полов, и требования по парковке для Тюмени и Москвы, или Перми и Сочи, некоторым образом должны отличаться. А парковка, кстати, всегда вызывает большие споры, если собираются больше одного аналитика»

Несмотря на заверения аналитиков, что в Тюмени резкий дефицит торговых площадей, на момент создания материала в разделе «Объявления» сайта 72Doma.ru в рубрике «Аренда торговой недвижимости» было 136 предложений и всего 41 объявление о желании снять помещение.Сегодня уже классифицировано порядка 300 объектов, в проекте принимают участие свыше десятка городов России, среди которых есть и Тюмень. По мнению экспертов, подобная система принесет не только выравнивание арендной ставки, но и повысит привлекательность регионов для иногородних и международных инвесторов.

«Единая система классификации помогает наилучшим образом ориентироваться и инвесторам, и арендаторам. Конечно, классификация не является первоочередной задачей, гораздо важнее, чтобы площади бизнес-центров были заполнены арендаторами. Но вопрос наличия классификации относится к той категории, без которой двигаться дальше, в стратегическом плане, очень трудно, – говорит Гришин. – Если мы говорим, что предложений мало, и хотим, чтобы инвестиции сюда шли, – а я не разделяю иногородних и международных инвесторов, все они хотят ориентироваться в рынке, его особенностях, – именно для этого сертификация и нужна. Для открытости, прозрачности, понятности рынка. Все участники этого рынка только выиграют от наличия понятной схемы. Это положительно сказывается на объеме рынка. Конкуренция растет, и мы видим, что наши ставки пока еще в лучшую сторону отличаются от европейских. Как бы удивительно это не было при существующем качестве помещений: в среднем по Европе техническое качество торговых площадей и офисных в разы лучше, чем в России».

В планах ГУД классифицировать всю недвижимость – от коммерческой до жилой. В настоящее время активно продвигается проект «100 лучших торговых центров России». Кстати, Тюмень также принимает в нем участие, и уже даже известны предварительные результаты, которые, к сожалению, пообещали озвучить только на международном инвестиционном форуме по недвижимости PROEstate, который состоится 7–9 сентября 2011 года.