Коммерческая недвижимость – кризис отступает?

На четыре класса сегодня принято разбивать коммерческую недвижимость – A, B, C, D. Правда, говорить о подобной классификации в Тюмени пока сложно, заявляют специалисты АН «Адвекс-Т» на сайте компании: «В российских реалиях данная классификация недвижимости представляется уж очень обобщенной и одновременно содержит большое количество полутонов. Так, многие здания нельзя отнести даже к классу D. Коммерческая недвижимость в Тюмени представляет собой нежилой фонд, который используют для ведения коммерческой деятельности и получения прибыли».

Тем не менее в планах властей, которые подкрепляются намерениями частных застройщиков, вывести город, в том числе и объекты коммерческой недвижимости, на новый уровень. Архитектор компании ОАО «Тюменьсетиснасть» Александр Сонин представил проект офисно-гостиничного комплекса высотой в 30 этажей в офисной зоне в границах улиц Республики, Холодильной, Котовского, Минской. Подробнее о том, как отреагировали жители этого района на подобные планы властей и застройщиков, читайте сегодня в рубрике «Новость дня» на 72.ru.

В настоящий момент подобные инициативы – строительство бизнес-зданий гигантов – приветствуются, несмотря на не очень позитивные результаты четвертого квартала прошлого года. «В городе определено очень много общественно-деловых зон под застройку, больше двух-трех десятков. В перспективе огромный торгово-развлекательный центр в районе Заречного микрорайона», – рассказывает начальник отдела обеспечения, реализации генерального плана Тюмени Ирина Даровских.

По словам специалистов (да и сами горожане могли убедиться в этом), прошедший период существенно затормозил некоторые стройки, особенно глобальных бизнес-зданий. Однако некоторая настороженность застройщиков тем не менее не умерила пыл желающих арендовать или купить коммерческую недвижимость. «Практически в каждом жилом планировочном районе есть общественно-деловая зона. В центре города под офисы активно приспосабливают коммуналки. Так что процесс идет», – поясняет Ирина Даровских.

К тому же в этом аспекте времена были очень позитивные для покупателя или арендатора. В среднем цена аренды офиса в центре за квадратный метр упала до 500 рублей – за год снижение на рынке аренды составило 24,6%: торгово-офисные помещения – 20,2%, офисные помещения – 30,9%, коммерческие помещения свободного назначения – 23,9%. Существенно снизились цены купли-продажи: торгово-офисные помещения – 1,9%, офисные помещения – 12,1%, коммерческие помещения свободного назначения – 11,2%, общее снижение стоимости продажи составило 7,4%.

И так называемый «благоприятный» момент, скорее всего, подходит к концу. По данным компании «БрОК», индексы изменения цен предложения на рынке купли-продажи по сравнению с четвертым кварталом 2009 года составили: по торговой недвижимости – плюс 6,2%, по офисной недвижимости – плюс 18,2%, по недвижимости свободного назначения – минус 0,5%. В течение первого квартала цены предложения на рынке офисной недвижимости не только не снизились, но и вновь выросли – прирост 7,4% и 18,2%. Все сегменты рынка коммерческой недвижимости города второй квартал подряд демонстрируют рост цен предложения и рост ставок аренды. Но положительная тенденция пока не подкреплена экономическими факторами, поэтому ее устойчивость остается под вопросом, заявлено в отчете компании «БрОК».

«Большинство нежилых помещений приобретаются с инвестиционными целями – как раз для сдачи в аренду. Сложная экономическая ситуация заморозила развитие многих компаний, что повлекло за собой снижение общего объема арендного рынка. Соответственно, признаки оживления на рынке аренды означают и оживление в экономике», – резюмировала генеральный директор ООО «Риэлт-Строй» Юлия Пантелеева в интервью на сайте РИИ «НС».

То есть, исходя из изложенных цифр, планов властей, активности застройщиков, пожалуй, можно надеяться, что кризис действительно отступает.