Рынок жилья восстанавливается

В течение последних месяцев ситуация на рынке жилья стабилизировалась. Активизация спроса в конце прошлого года положительно сказалась на основных показателях рынка: прекратилось снижение цен и сократились сроки экспозиции объектов. Рынок восстанавливается. Особенно это заметно по ценам первичного рынка недвижимости, где наблюдается повышение интереса покупателей и изменение самой структуры рынка. Многие объекты выходят на завершающую стадию строительства, из-за чего повышается цена квартир в них, при этом новых проектов с низкой стоимостью в городе практически не появляется. В результате средний показатель за последние месяцы стабилизировался.

За первый квартал 2010 года средневзвешенная цена предложения на рынке строящегося жилья составила 34 тысячи 930 рублей за квадратный метр, что ниже аналогичного показателя прошлого квартала на 0,5%. Не смотря на то, что среднегородской уровень стоимости «квадрата» на первичном рынке немного колебался, это не означает, что во всех сегментах наблюдалось снижение. Однокомнатные квартиры в течение всего квартала демонстрировали положительную динамику. Немного упали в цене «трешки» – 2,1% от показателя прошлого месяца – и составили 35 тысяч 615 рублей за квадратный метр.

На рынке новостроек наблюдается спад предложений, что обусловлено незначительным количеством новых заявленных к реализации проектов и быстрой реализацией существующих качественных комплексов по доступным ценам в связи с оживлением покупательской способности, в том числе связанным с отложенным спросом.

Вторичный рынок повторяет основные тенденции. Вполне возможно, что в связи со снижением уровня предложения на первичном рынке, «вторичка» скоро займет лидирующее место по количеству сделок купли-продажи. На увеличение количества объектов повлиял рост предложения новых квартир, недавно получивших свидетельства собственности. И хотя чаще они идут с черновой отделкой и имеют невысокие общие стоимости, почти во всех сегментах рынка наблюдалась положительная динамика.

На вторичном рынке жилья повышение средней цены предложения относительно средневзвешенной цены на конец четвертого квартала 2009 года составило 0,1% по всем типам и классам квартир. На конец первого квартала текущего года средневзвешенная цена предложения составила 44 тысячи 612 рублей за «квадрат». Наибольшее снижение цены в течение квартала наблюдается на квартиры в домах типовой серии – 1,3%. Это объясняется переходом на вторичный рынок новостроек эконом-класса по ценам ниже среднего уровня.

В зависимости от числа комнат средняя цена предложения имела лишь незначительную положительную корректировку (менее одного процента). Значительное повышение продемонстрировали квартиры с четырьмя и более комнатами. Здесь также причиной стал выход на рынок новых объектов с качественными характеристиками и как следствие – высокой стоимостью. В структуре предложения на обоих рынках лидирующую позицию занимает Центральный район. Также традиционно высок уровень цен в спальных районах современной застройки: Четвертый, Пятый, Шестой, Южный микрорайоны и Тюменский район.

В целом можно отметить, что сегодня на рынке существуют предпосылки стабилизации ситуации. Безусловно, в различных сегментах динамика основных показателей будет различаться, однако общая тенденция сохранится. Все это будет способствовать возврату на рынок части покупателей, которые отказывались от планов по приобретению жилья из-за нестабильной и неопределенной ситуации в экономике. Но пока экономика страны не приблизится к докризисному уровню, резкого восстановления рынка ждать не стоит.

По материалам ЗАО «Ассоциация АЛКО».