В Тюмени квартиры подешевеют?

Сегодня, 12 января, из Министерства регионального развития России пришла главная новость для тюменцев: в Тюменской области снижен норматив стоимости квадратного метра жилья на первое полугодие 2010 года. Он был утвержден в размере 32 тысяч 450 рублей, что, по сравнению со вторым полугодием прошлого года, ниже на 5,9% (тогда его размер составлял 34 тысяч 450 рублей). На фоне этого интересны данные по России – ведь средняя рыночная стоимость «квадрата» жилья была, наоборот, повышена по стране на 5,66% с 26,5 тысячи рублей до 28 тысяч. Тем временем, в «тяжеловесных» регионах – Москве и Санкт-Петербурге, – которые могли бы повлиять на картинку, изменений не произошло. Получается, что в других регионах России стоимость метра увеличивается, тогда как у нас снижается? В чем причина такой разницы в показателях?

Председатель союза ОРТ Олег Касьянов комментирует это так: «Я думаю, что это неправильно и не в интересах нашего региона. Этот показатель был сформирован на основе статистики за полгода. Иногда у властей присутствует стремление приукрасить существующее положение вещей, отрапортовать, что все хорошо, и получается вот такое следствие. Теперь администрация будет массово выкупать у застройщиков жилье по такой цене, а это повлечет за собой последствия на строительном рынке».

Олег Касьянов считает, что такое снижение – это попытка намеренного навязывания строителям уменьшения стоимости квадратного метра. «Кто-то, может, и пойдет на это, а кто-то и нет, – отмечает он. – Но ведь, чтобы нормально строить (о том, чтобы развиваться, уже и не говорим), необходима определенная дельта в цене. Сейчас нужно модернизировать строительство, а ужимание цен влечет за собой уменьшение вкладывания в это прибыли. Сегодня наши цены и так находятся на пороге рентабельности. Строительство только-только стало немного подымать голову, начали работать 10 «замороженных» строек, но ведь 67 до сих пор стоят».

Тем не менее, президент объединения отмечает, что на рынке стоимость жилья падать не будет. «Не думаю, что это произойдет – ведь рынок жилья стабилизировался. Что касается показателей, которые выдали власти – здесь идет несоответствие. Это какая-то не рыночная экономика получается, а административно-командная. Кто-то ведь отчитался по таким цифрам, и получилась подобная статистика. И в тот момент, когда все начали говорить об улучшении на рынке, такое решение можно признать несколько даже легкомысленным».

Руководитель портала «Ипотека в Тюмени» Владимир Андреев считает, что такие показатели закономерны: «Эти цифры, скорее, показывают цену, которая сформировалась на момент снижения. Ведь она определяется исходя из прошедшего периода. Зачем платить 34 тысячи за квадрат, если можно по 32? На самом деле роста цен почти нет, лишь небольшие колебания в пределах пяти процентов. Это, скорее, показывает, что рынок стабилен. На мой взгляд, это сигнал, что цены в ближайшее время, скорее всего, не будут расти. Это продлится, пока на застройку не поступят деньги. В первом полугодии, скорее, будет затишье, ну а там уже посмотрим. На самом деле количество заявок сейчас увеличилось – здесь сыграл свою роль конец года. Те, у кого деньги, пытаются вложить их сейчас – мало ли что произойдет в новом году».

Теперь утвержденная норма рыночной стоимости квадратного метра будет применяться федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов РФ для расчета размеров социальных выплат для всех категорий граждан, которым они предоставляются.