Рынок жилой недвижимости ждет медленного повышения

В последние два месяца в Тюменской области вновь наметилась тенденция роста цен на жилую недвижимость. Более всего этот процесс виден в сегементе первичного жилья эконом-класса. В понедельник, 16 ноября, на заседании антикризисного штаба начальник главного управления строительства и ЖКХ Евгений Мискевич озвучил цифры: с сентября стоимость квадратного метра в сегменте «первички» увеличилась на 7%. Чиновник отметил главную причину: готового жилья в области становится меньше, а спрос на него остается, и в действие включаются рыночные механизмы.

«Таким образом, Мискевич попытался дать сигнал рынку, что он развернулся в другую сторону, – отмечает руководитель проекта «Ипотека в Тюмени» Владимир Андреев. – Застройщики уже давно говорили о том, что будет повышение цен на два-три процента». Как отмечают тюменские риелторы, в осенние месяцы спрос на жилье, особенно эконом-класса, вырос. Это связано с тем, что цена стала довольно разумной, а некоторые банки начали выдавать ипотеку. В то же время возникает дифицит предложения.

«На данный момент построено мало высоколиквидного жилья в эконом-сегменте, – отмечает председатель совета диркторов компании «Адвекс-Т» Сергей Сухарев. – Клиенты предпочитают покупать жилье высокой готовности, а такого становится все меньше и меньше. Таким образом, в этом сегменте и наметился дефицит, который спровоцировал рост цен. Закладывается тенденция, о которой я говорил давно. Все начинается с дешевых малогабаритных квартир, квартир эконом-класса, начинается обратный виток роста цен».

По закону рынка, дефицитный товар, который имеет повышенный спрос, дорожает. Так происходит и на нашем строительном рынке. «В этом году, в основном, продавались те объекты, которые закладывались в прошлом, позапрошлом годах, – отмечает генеральный директор агенства недвижимости «Новый город» Ирина Яременко. – Если раньше застройщики вели одну ценовую политику, то сейчас ситуация изменилась. Кто-то из застройщиков поднял цены, по крайней мере, на ряд объектов, другие – нет». Также строительные компании объясняют увеличение стоимости и тем, что их объекты достраиваются. А на жилье с высокой степенью готовности стоимость повышается.

К слову, далеко не все застройщики реально повысили цену за «квадрат». Здесь играют роль и другие факторы. Например, примечателен факт «вымывания» дешевого жилья. «По сравнению с августом у нас есть небольшое повышение цен, – комментирует маркетолог-аналитик Тюменской домостроительной компании Татьяна Шевцова. – Некоторые наши дома, например, в Восточном и Тюменском районах, имеют сроки сдачи во втором и четвертом кварталах 2010 года. В них есть разные по стоимости квартиры – где-то цена поменьше, где-то больше. Естественно, что те, которые стоят дешевле, раскупают быстрее. А в продаже оказываются дорогие квартиры. Таким образом, фактически цена не поднимается, а статистическое повышение есть».

Другие застройщики просто отменяют различные акции, и это также сказывается на показателях. Немалую роль в повышении спроса и как следствие – подорожания играет и государство, ведь оно является одним из самых крупных покупателей. «Активизировался спрос по федеральным и областным программам, поддержка малоимущих, молодых семей, переселение из ветхого и аварийного жилья, – отмечает Ирина Яременко. – Государство заинтересовано, чтобы рынок не встал, поэтому и стало предлагать эти программы».

Застройщики отмечают: насколько быстро теперь будет развиваться рынок эконом-первички, зависит от государства. Соответственно, оно тогда сможет в каких-то моментах диктовать свои правила. «Я считаю, что если государство и будет предпринимать какие-то меры, то они будут адекватными, – отмечает директор по маркетингу компании «Партнер-Инвест» Андрей Панасюк. – Что касается, например, тех же 30 тысяч – суммы себестоимости за квадратный метр, – это будет эффективным, если государство предоставить помощь со своей стороны: предоставление «чистого» участка под застройку – без сноса и расселения и различных природных факторов (болот, озер и прочего), а также площадки с подведенной архитектурой. Ведь львиная доля средств уходит именно на эту работу. Тогда и такая себестоимость может стать вполне возможной».

После затяжного кризисного раздумья риелторы довольно оптимистично смотрят в будущее. Они ожидают, что до нового года спрос будет активно рости, соответственно, и цены – так же. «К 2011 году цены в самом высоковостребованном сегменте эконом-жилья вырастут по сравнению с сегодняшними процентов на 50, – прогнозирует Сергей Сухарев. – Думаю, в течении этого года будем наблюдать этот процесс медленного, но умеренного и устойчивого повышения стоимости до уровня 2008 года».