Купить квартиру с нулевым первоначальным взносом – реально

Еще в 2008 году сложно было удивить кого-то покупкой квартиры по ипотечной программе с нулевым первоначальным взносом Ц на рынке наступал момент, когда пункт «0 процентов» становился нормой. Однако кризис существенно изменил условия банков по этому пункту – чтобы приобрести квартиру по ипотеке, нужно иметь на руках 30–50 процентов стоимости жилья.

В таких условиях безусловно интересным оказывается предложение ООО «Тюменская компания по промышленному и жилищному строительству». Компания предлагает приобрести квартиры как на вторичном рынке, так и от застройщика, при этом квартиры от застройщика можно купить без первоначального взноса. Как такое возможно в нелегкое кризисное время? Программа Тюменской компании по промышленному и жилищному строительству действует при поддержке ООО «Тюменская ипотечная компания». Мы поговорили с представителями Тюменской ипотечной компании об особенностях программы.

«Финансовый кризис дает возможность использовать то положение, в котором сейчас оказались продавцы и обращать эту ситуацию в пользу покупателя, а значит и в нашу пользу. Часть затрат, которые возникают у покупателя квартиры, готов нести продавец. Речь идет о комиссии за выдачу займа, в некоторых случаях речь может идти о компенсации части процентной ставки в течение, например, первого года», – рассказывает директор департамента развития Тюменской ипотечной компании Магомед Салихов.

По словам генерального директора Тюменской ипотечной компании Андрея Хайруллина, сама схема покупки жилья без первоначального взноса основывается на выдаче двух займов: «Каким образом мы запустили проект покупки квартиры без первоначального взноса? Мы выдаем два займа: один займ на 70 процентов стоимости квартиры и второй займ на 30 процентов стоимости квартиры. Т. к. второй займ мы выдаем за счет собственных средств, у покупателя квартиры появляется возможность платить всю сумму задолженности в рассрочку. Есть одно но – договор займа на 30 процентов в плане сроков оговаривается индивидуально. Мы индивидуально подходим к заемщику в данном случае. Для нас это риск и необеспеченный займ, в отличие от 70-процентного.

Эти риски просчитаны и заложены в проценты и разовую комиссию за выдачу, которой, кстати, может и не быть вообще (так как в нашем случае эту нагрузку берет на себя продавец). Процентная ставка определяется ставкой рефинансирования, которая сейчас снижается, и мы выдаем займы по ставкам от 12 до 15–16 процентов годовых. Максимальный срок – до 30 лет. Согласно стандартам АИЖК и условиям нашего договора, процентная ставка не может быть увеличена, возможно лишь ее уменьшение. У нас удобное предложение для участников программы «Молодая семья» – молодые семьи, которые хотят приобрести квартиру, могут воспользоваться сертификатом для гашения займа».

Схема, предлагаемая Тюменской компанией по промышленному и жилищному строительству совместно с Тюменской ипотечной компанией, в период кризиса может показаться просто нереальной. Особенно сейчас, когда покупатель недвижимости, тем более на первичном рынке, крайне осторожен и требует гарантий. Однако, как отмечают сотрудники Тюменской ипотечной компании, в данном случае гарантий более чем достаточно. «Во-первых, мы работаем только с готовым жильем, на которое получено свидетельство. Во-вторых, мы работаем по стандартам АИЖК, а это очень серьезные требования, как по отношению к жилью, так и по отношению к заемщику», – отмечает Магомед Салихов.

Процедура выдачи займа максимально прозрачна. «Идет выдача займа, она регулируется Гражданским кодексом. К нам приходят покупатель с продавцом. Покупатель собирает пакет документов, стандартный, документы проходят проверку в Тюмени, потом в Москве. После этого покупатель открывает счет в банке, на счет покупателя переводятся средства, которые, в свою очередь, потом переводятся на счет продавца. Вся процедура перевода денег происходит до момента регистрации жилья. Продавец также предъявляет определенный пакет документов. Мы должны вместе с продавцом квартиры (физическим лицом) предоставить в банк договор купли-продажи, свидетельство регистрации и закладную. После того, как документы продавца проходят проверку службой безопасности банка, продавец имеет возможность снять деньги со своего счета, до этого момента они находятся на его счету, но воспользоваться ими он не может. Данная процедура позволяет избежать возможных недоразумений при покупке жилья», – комментирует Андрей Хайруллин.

Еще одна гарантия – опыт работы Тюменской ипотечной компании. Компания появилась в Тюмени в начале 2008 года, с начала работы выдала кредитов на сумму более полумиллиарда рублей. Набор преимуществ очевиден: отсутствие первоначального взноса, возможность купить гарантированно готовое жилье со всеми необходимыми документами, ставка по кредиту в целом ниже банковской. Все эти преимущества позволяют задуматься о покупке квартиры именно сейчас, тем более что цены на недвижимость значительно снизились.

Тюменская ипотечная компания
г. Тюмень, ул. Республики, 143«А», оф. 1004
Тел.: (3452) 533-437, 281-037, 8-912-997-88-49
E-mail: tik72@list.ru

Тюменская компания по промышленному и жилищному строительству
г. Тюмень, ул. Ветеранов труда, 34
Тел.: (3452)238-009, 238-010, 8-908-869-86-93
E-mail: tkpzs@mail.ru