Стимул или удавка?

Обезопасить дольщиков от обмана и загнать застройщиков в рамки договоров о долевом строительстве пытаются депутаты Госдумы: сейчас там обсуждаются поправки к законодательству. Как отмечают аналитики, если они заработают, то строительный рынок могут ждать серьезные перемены.

Несмотря на то что федеральный закон №214 предполагает максимальные гарантии для покупателей строящихся квартир, сейчас немногие фирмы работают в его рамках. Большинство компаний стараются найти юридические лазейки и заключать договоры с меньшими рисками для себя, причем это далеко не всегда свидетельствует о намерении «кинуть» потенциальных новоселов.

Компании-застройщики зачастую бояться брать на себя дополнительные обязательства перед дольщиками, опасаясь в силу каких-либо обстоятельств не выполнить их. Самая распространенная форма – договоры инвестирования.

«Практически никто в России не работает по договорам долевого строительства: компаниям это просто не выгодно, – подтвердил сотрудник отдела УБЭП Сергей Липатов. – Заключая же договор инвестирования, дольщик не получает никаких гарантий в случае банкротства застройщика».

Поправки к законодательству предполагают отмену НДС на продажу квартир застройщиками по договорам долевого строительства, а это дополнительная прибыль в размере 18%. В ином случае строителей ожидают санкции – договор по любой другой форме грозит штрафом от полумиллиона до миллиона, а должностные лица, поставившие подпись под такими документами, могут лишиться от 20 до 50 тысяч рублей.

«Отмена НДС в ситуации, когда рынок в основном стоит – «идет» только «первичка», может придать дополнительный импульс для строительных организаций. В то же время стимулировать покупательскую способность тех, кто приобретает жилье не с целью инвестирования, а для проживания, эта мера не будет.

Сейчас уровень прибыльности, к которой привыкли строители, ограничена с одной стороны растущими ценами на сырье, с другой – отсутствием роста покупательского спроса. Ряд компаний могут перейти на договоры долевого строительства, это во многом зависит от степени рискованности проекта. Куда более сильным рычагом могут стать штрафные санкции в том случае, если они реально заработают: миллион – это по нынешним ценам 20 квадратных метров, треть однокомнатной квартиры в новостройке. Платить такой штраф по каждой сделке – крайне обременительно», – говорит директор строительной компании Алексей Николаев.

Для некоторых компаний, в особенности мелких, работающих по сомнительным схемам, изменения в законодательстве могут стать ударом. В любом случае произойдет некоторый передел, фильтрация строительного рынка. Хотя, как замечает Сергей Липатов, меры, вероятно, будут эффективны в первое время: в дальнейшем компании найдут новые лазейки в законодательстве.