Инвестиций не хватает только малоэтажке

На тюменском рынке недвижимости выделяются три основных сегмента, в которых недостатка в иностранных инвестициях нет – торгово-офисные объекты, гостиницы, логистические центры. Об этом заявил директор департамента инвестиционной политики области Вадим Шумков. «В ближайшее время серьезные изменения претерпит рынок коммерческой недвижимости города. На два – два с половиной года заявлено офисных объектов суммарной площадью 370 тысяч квадратных метров. Это объекты по улицам Максима Горького, Советской, Профсоюзной. Увеличение количества коммерческих площадей скажется, прежде всего, на отношении к качественным параметрам.

Что касается торговых площадей, то все мы с вами знаем европейскую норму. По этой норме в Тюмени должно быть около 600 тысяч квадратных метров торговой недвижимости, к этой цифре мы идем уверенно. Мы понимаем, что в Тюмени затовариваются не только тюменцы, но и жители соседних регионов. Поэтому мы не боимся повторения отрицательного казанского опыта, и тренд в ближайшее время – увеличение количества качественных торговых площадей. Основные объекты здесь – ТРЦ компании «Росевродевелопмент», объект на кольце Московского тракта, объект компании «Ашан» совместно с тюменским партнером. Каждый из этих объектов имеет площадь примерно по 100 тысяч квадратных метров. Можно назвать и объект компании «Икея» в районе озера Алебашевского», – отметил г-н Шумков.

Однако проектами торгово-развлекательных центров тюменцев уже не удивить, а вот качественных гостиниц в городе действительно мало. Как отметил директор по развитию инвестиционно-девелоперской компании Alur Михаил Хайкин, данные государственной статистики не вызывают доверия – ведь по ним у гостиниц довольно низкая заполняемость. «Не буду подробно останавливаться на том, почему гостиницы занижают эти цифры. Дело не в статистике. Дело в том, что в Тюмени необходимо исследовать вполне конкретную категорию клиентов гостиниц – бизнес-туристов. Наши исследования этой категории потребителей показали, что у города есть большой потенциал в плане развития гостиничного бизнеса», – сообщил г-н Хайкин.

По словам г-на Шумкова, серьезный интерес проявляют к нашему городу гостиничные операторы. 4 июня в Тюмени побывал представитель компании Hilton. Тюмень может стать четвертым в России городом, в котором появится отель этого известного бренда. Девелоперская группа Pro Kapital в конце 2010 года планирует открыть в Тюмени Domina Hotel Tyumen. Гостиничный комплекс будет располагаться в самом центре города, на ул. Челюскинцев. Четырехзвездочный отель европейского уровня, помимо ста восьмидесяти номеров, будет включать в себя рестораны, бары, фитнес- и конференц-залы, подземную парковку.

Правда, по словам г-на Шумкова, пока еще остается сегмент, в котором инвесторы представлены слабо. «В Тюмени сегодня принципиально качественной загородной недвижимости просто нет. Я не хочу обижать тюменских застройщиков, но того уровня, который мог бы быть, – нет. Если мы с вами посмотрим цены на коттеджи, то вокруг Тюмени они стоят около 10 миллионов рублей или 400 тысяч долларов. За эти деньги при желании можно купить коттедж за границей – причем, мало того, что он будет качественно построен, стоять при этом он будет на берегу какого-нибудь теплого моря», – отметил г-н Шумков.