Ханты-Мансийский банк верит в ипотечное кредитование

Ханты-Мансийский банк планирует в ближайшее время усилить позиции на рынке ипотечного кредитования в части выдачи ссуд частным лицам под покупку торгово-офисных помещений, сообщает пресс-центр банка.

По данным начальника Управления потребительского и ипотечного кредитования банка Олега Мосина, сейчас есть достаточно много людей, располагающих средствами, которые они планируют инвестировать.

«Вложение в жилье уже не так привлекательно, как ранее. А вот инвестиции в торгово-офисные помещения с последующей их сдачей в долгосрочную аренду являются интересным. Это большие суммы – от пяти миллионов рублей и выше, в зависимости от региона. Думаю, что именно на данном сегменте рынка мы сосредоточим свое пристальное внимание в ближайшее время», – отметил Олег Мосин.

По его мнению, ипотечный кризис в США, безусловно, отразился на нашей банковской системе, причем как в отрицательном плане, так и в положительном. Если говорить о позитивных моментах, то многие наши банки просто пришли в чувство и были вынуждены пересмотреть свои позиции в плане ипотечного кредитования. До недавнего времени банки занимали агрессивную политику на рынке, резко сбивая ставки, отменяя первоначальные взносы, существенно снижая требования к заемщикам, таким образом стремясь массово увеличить портфель ипотечных кредитов. Цель понятна – они не собираются работать с клиентами 20-30 лет, а рассчитывают просто продать данный портфель, реально оценивая риски не более чем на год-полтора.

Также кризис стал серьезным и своевременным уроком для многих участников российского ипотечного рынка, которые начали «заигрываться», формируя портфели сомнительного качества, любой ценой завоевывая рынок, без учета реальных рисков. Они вынуждены перейти к более консервативной политике выдачи кредитов, чтобы не попасть в аналогичную ситуацию, как финансовые организации США и Европы.

По оценкам специалистов Ханты-Мансийского банка, еще далеко не все кредитоспособное население воспользовалось ипотекой, и спрос на нее не падает. Если всего по стране за прошлый год объем ипотечного кредитования составил 220 миллиардов рублей, то в первом полугодии текущего – уже 153 миллиарда рублей.

В то же время из-за значительного роста цен очень многие люди заняли выжидательную позицию, в расчете на стабилизацию рынка недвижимости, что во многих регионах России и, в частности, в УрФО уже и происходит.

«Я думаю, что в ближайшие два года стоит ожидать стабилизации цен на рынке ипотечного кредитования и даже, возможно, небольшого снижения. В 2006 году равновесия между спросом и предложением на рынке жилья не было. Отсутствие вариантов по квартирам, интерес, подогреваемый различными ипотечными программами, существенные средства на руках у людей – все это привело к резкому и кратному росту цен, – пояснил Олег Мосин. – Строительные компании, видя ситуацию на рынке, начали очень активно вкладывать деньги в земельные участки, в возведение новых жилых площадок. По объемам строительства был сформирован очень большой задел. Все эти дома будут сдаваться именно в 2008-2009 годах».