Застройщики массово внедряют рассрочку на новые квартиры в Тюмени. Чем рискуют покупатели?

По данным ведущих аналитиков в сфере недвижимости, доля ипотеки продолжает падать. Это привело к тому, что главным инструментом финансирования сделок на первичке становится рассрочка, которая достаточно привлекательна для многих покупателей. Однако, застройщики смотрят на этот инструмент без особого энтузиазма: такой способ получения оплаты не позволяет им выполнять планы по наполнению эскроу-счетов и снижать кредитную нагрузку по проектному финансированию.

«Все понимают риски и возможности такого подхода, но реальную оценку эффективности рассрочек можно будет дать не раньше конца 2025 года. [Сейчас] доля сделок с ипотекой на рынке упала до минимума последних лет», — кратко обозначила руководитель экспертного центра компании «Объектив.РФ» Ксения Чернецкая.

Ключевые причины порулярности рассрочки на первичном рынке жилья в Тюмени назвал основатель и СЕО инвесткомпании «Пастухов Капиталис». По его словам, этот инструмент сейчас особенно популярен среди физлиц.

«У большинства людей нет возможности сразу внести полную стоимость квартиры. Рассрочка позволяет им сделать первоначальный взнос — обычно от 10 до 30% — и затем выплачивать оставшуюся сумму в течение полугода или даже двух лет. Для застройщиков это тоже удобно. Даже в случаях, когда продажи идут неактивно, первоначальные взносы помогают покрывать расходы и обеспечивают финансирование для завершения строительства объектов. Таким образом, риск полного кассового разрыва снижается», — говорит Сергей Пастухов.

Он же уточнил: с точки зрения покупателей рассрочка также имеет свои плюсы. Во-первых, она позволяет зафиксировать цену на квартиру в условиях растущей инфляции и неопределенности на рынке. Это очень важно, так как люди боятся, что стоимость жилья вырастет еще больше.

«Однако важно помнить, что существуют и свои риски. Например, если покупатель не сможет внести очередной платеж, это приведет к расторжению договора рассрочки и обязательству застройщика вернуть деньги. Такие случаи могут возникать, но, на мой взгляд, они не должны стать массовыми. Принимая решение о покупке недвижимости в рассрочку, обе стороны — как покупатели, так и застройщики — должны быть внимательны к условиям договоров и потенциальным рискам. Но сейчас, по состоянию на рынке [недвижимости] Тюмени, мы не видим никаких тревожных признаков», — резюмировал эксперт.

Таким образом, с точки зрения обычных покупателей возможности для покупки нового жилья остаются достаточно стабильными. Рассрочка в текущий непростой для рынка недвижимости период позволяет находить оптимальные решения по сделкам купли-продажи и избегать серьезных финансовых потерь.

Другие материалы по теме вы найдете в разделе «Недвижимость» на нашем сайте. Вот несколько из недавних, которые вы могли пропустить:

• Недоступное жилье? Показываем, как за год подорожали квартиры в Тюмени — это грустно и только.

• Нужна семейная ипотека? Ищите донора. Рассказываем, как тюменцы умудряются сейчас покупать жилье.

• Девелоперы «заморозили» квартиры, придержав их до лучших времен. Тюмени грозит дефицит нового жилья?

• Максимальная стоимость квадрата — 544 тысячи. Рассекречиваем себестоимость квартир в тюменских новостройках.