Максимальная стоимость квадрата — 544 тысячи. Рассекречиваем себестоимость квартир в тюменских новостройках

За год себестоимость строительства жилья в Тюменской области выросла на 12,6% — об этом свидетельствуют данные финансового института развития в жилищной сфере Дом.РФ. В эту сумму закладываются расходы на проектно-сметную документацию, авторский надзор, подготовку и освоение участка, а также все расходы на строительство (стройматериалы, строительно-монтажные работы, зарплатный фонд, траты на эксплуатацию спецтехники и оборудования).

— Сейчас часть девелоперов при оплате за наличный расчет делают реальные скидки на уровне 5–12%. Рассчитывать на большее снижение в уже существующих проектах вряд ли стоит, поскольку у застройщиков в рамках проектного финансирования есть «коридор» цен, ниже определенных значений они не смогут снизить цены, — объяснил 72.RU директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев.

Он напомнил, что, помимо всего прочего, нужно учесть рост себестоимости строительства в части увеличения цены земельных участков, рабочей силы и основных строительных материалов, а также долгосрочные инфляционные риски.

— Застройщики реализуют квартиры здесь и сейчас, а деньги с эскроу-счетов получают лишь после сдачи дома в эксплуатацию, а это около 2–3 лет. Соответственно, в цену закладывается уровень инфляции на период строительства. Скорее всего, [в 2025 году] цены продолжат рост в пределах инфляции, — прогнозирует эксперт.

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Тюмени сегодня составляет 144 800 рублей, а максимальная достигает рекордных 544 531 тысячи рублей. Удельный вес тут — наценка застройщиков. А себестоимость строительства такова, посмотрите:

Другие материалы о жилищном строительстве и не только вы найдете в разделе «Недвижимость» на нашем сайте. Вот некоторые из недавних публикаций, которые вы могли пропустить:

• где дороже? Сравниваем стоимость квартир на вторичке в Тюмени и других уральских городах;

• «Не время для покупки с целью перепродажи»: что в 2025 году произойдет на рынке недвижимости в Тюмени;

• тюменский миллиардер: падение выручки на рынке недвижимости — повод для оптимизма.