Нужна семейная ипотека? Ищите донора. Рассказываем, как тюменцы умудряются сейчас покупать жилье

Семейная ипотека — одна из немногих реальных возможностей обзавестись собственным жильем. Эта программа доступна семьям с детьми в возрасте до шести лет, а как же быть всем остальным? Настоящим спасением для заемщиков, которые не проходят по условиям льготного ипотечного кредитования, но нуждаются в улучшении жилищных условий, стали доноры. Так называют созаемщиков, которые становятся участниками сделки и по факту получают семейную ипотеку для других.

— В среднем каждый 20-й заемщик по семейной ипотеке в Тюмени использует донора. Такая практика на рынке есть уже давно. При этом ничего противозаконного в этой истории нет. И раньше она носила более массовый характер, поскольку особых ограничений для кредитного донорства не было, — рассказала 72.RU заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова.

В конце 2023 года вступило в силу правило: одна льготная ипотека в одни руки. Это ужесточение заметно снизило количество желающих выступить в качестве донора. Плюс появилось обязательство по выделению долей для таких созаемщиков в приобретаемом жилье, что заставляет серьезно задуматься уже тех, кто планировал брать жилье с помощью донора.

— Чаще донорами по семейной ипотеке выступают родственники или близкие друзья, у которых уже решен жилищный вопрос, но право на семейную ипотеку есть. Однако есть случаи, когда донор по семейной ипотеке не может самостоятельно приобрести квартиру, и в этом случае он рассчитывает получить от покупателя компенсацию за свою долю в приобретаемом по семейной ипотеке жилье и уже инвестировать полученные средства в улучшение своих собственных жилищных условий, — добавляют специалисты.

Интерес к ипотечному донорству вполне оправдан. По расчетам специалистов, при оформлении ипотеки на сумму 6 миллионов рублей на 30 лет ежемесячный платеж по ипотеке под 21,8% составляет 109 167 рублей, а по семейной ипотеке — 35 973 рубля. При этом переплата за весь срок пользования кредитом в первом случае составит 33,3 миллиона рублей, а во втором почти в пять раз меньшее — 6,95 миллиона рублей.

После ужесточения правил сделки с участием доноров стали совершаться реже. С одной стороны, сложно найти человека, который будет уверен, что ему самому никогда не придется брать льготную ипотеку, а с другой — далеко не каждый покупатель готов выделять кому-то долю в своем жилье. Где гарантии, что первичные договоренности через 10, 20 и 30 лет останутся в силе? Тем не менее такая возможность по-прежнему есть и тюменцы продолжают ее использовать.

Другие материалы по теме вы найдете в разделе «Недвижимость». Вот несколько из недавних, которые вы могли пропустить:

• Ровно 20 (!) лет назад в Тюмени начали возводить ЖК-ракушку для элиты. Когда достроят?

• Максимальная стоимость квадрата — 544 тысячи. Рассекречиваем себестоимость квартир в тюменских новостройках.

• «Не время для покупки с целью перепродажи»: что в 2025 году произойдет на рынке недвижимости в Тюмени.

• Рынок ИЖС окончательно рухнет? Эксперты дали неожиданный прогноз по загородной недвижимости в Тюмени.