Девелоперы «заморозили» квартиры, придержав их до лучших времен. Тюмени грозит дефицит нового жилья?

Рынок недвижимости в Тюмени (как и по всей стране) до сих пор адаптируется к новым реалиям — после отмены «безадресной» льготной ипотеки прошлым летом в совокупности с быстрым и очень болезненным для всех игроков рынка поднятием базовой ставки ЦБ до заградительного уровня. Застройщики отреагировали на это, в частности, сокращением вывода на продажу своих новых объектов.

— Этот, 2025-й год, на рынке новостроек начался с заметного сокращения объема активного предложения. На это повлияли снижение активности девелоперов по выводу новых проектов, неплохие продажи в последние месяцы и, отчасти, регулирование объемов предложения самими компаниями, — считает эксперт Циан.Аналитики Елена Бобровская.

Следствием всех этих процессов, по ее словам, является, в том числе, то, что девелоперам удается сохранить комфортный для себя уровень цен.

— Предложение в абсолютных цифрах пока все равно остается на высоких уровнях. Опасаться дефицита [в ближайшие год-полтора] пока не стоит, — уверена эксперт.

И если объем «первички» в Тюмени за последние полгода снизился на 14%, то число лотов на вторичном рынке растет, как и интерес к такому жилью. По данным аналитиков, средняя стоимость квадрата в этом случае составляет сейчас 122 тысячи рублей (против 149 тысяч — в новостройках).

— Мы фиксируем рост интереса к квартирам на вторичном рынке недвижимости по итогам января. Отчасти это объясняется формированием отложенного спроса: потенциальные покупатели в фоновом режиме следят за ситуацией на рынке, ищут подходящие предложения, но пока не выходят на сделки. Они будут готовы к активным действиям, когда встретят действительно выгодный вариант. В остальных случаях многие предпочитают повременить с покупкой до изменения ситуации на рынке, — объяснил Сергей Ерёмкин, управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости».

Другие материалы по теме вы найдете в разделе «Недвижимость» на нашем сайте. Вот несколько из недавних, которые вы могли пропустить:

• Ровно 20 (!) лет назад в Тюмени начали возводить ЖК-ракушку для элиты. Когда достроят?

• Максимальная стоимость квадрата — 544 тысячи. Рассекречиваем себестоимость квартир в тюменских новостройках.

• Первый в Тюмени арендный дом заселят в 2026 году. Как он выглядит и где находится?

• Снести нельзя! Оставить. В Тюмени передумали рушить дом «с пальмой» — почему.