Бум вторички и скидки на новостройки. Что ждет рынок недвижимости в Тюмени — прогнозы экспертов

Новый год — новые планы. Те, кто хочет купить квартиру, задаются привычными вопросами. Будет ли рост цен на жилье или, наоборот, падение? Стоит ли вкладываться в новостройку или взять готовый дом? Что ждет рынок недвижимости в 2023 году? Спросили об этом экспертов и спешим с вами поделиться.

Сегодня на рынке сложилась непривычная для нашего региона ситуация — готовое жилье продается больше строящегося. Это происходит как минимум по двум причинам. Первая — выросло число предложений. Вторая — цены на вторичном рынке стали намного привлекательнее.

— Если мы возьмем объём всех сделок у банка ВТБ, то 75% из них будет вторичка. У Сбера чуть поменьше — около 60%. Мы помним, что весной и осенью был искусственный ажиотаж на жилье. Тогда застройщики сильно переоценили стоимость квартир в новостройках, особенно студий и однокомнатных квартир. Цена доходила до пяти миллионов! За такие деньги на вторичном рынке можно приобрести двухкомнатную квартиру в хорошей панельке с чистым подъездом после капремонта. Всё больше людей идут таким путем, потому что хотят комфортно жить уже сегодня. К тому же на вторичном рынке всегда присутствует торг. Эта ситуация рано или поздно заставит застройщиков скорректировать цены до реальных, — рассказал редакции 72.RU Александр Бармин, директор агентства недвижимости «Надежный выбор».

О возможном снижении цен на первичном рынке говорит и Андрей Панасюк, директор компании UP Consalt. Он отмечает, что конкуренция в этом сегменте стала очень высокой. К тому же не стоит забывать о том, что рынок готового жилья перетянул на себя львиную долю сделок.

— Да, цены могут корректироваться в сторону снижения. На это может повлиять сокращение числа сделок и рост ставки по ипотеке. Есть другой нюанс: инфляция пока тоже растет. Если бы цены падали без этого обстоятельства, человек бы имел возможность купить дешевле, чем раньше. А сейчас нет смысла ждать серьезного снижения стоимости жилья. Покупать лучше сейчас, особенно в ипотеку. Ставка может стать менее выгодной, — отмечает эксперт.

— Цена формируется из предложения и спроса. Сейчас предложений становится больше, а спрос разве растет? Нет. Поэтому стоимость продукта будет снижаться. Застройщики уже вводят различные скидки, проводят акции, заключают сделки с траншевой ипотекой. Идет борьба за покупателя. Для него это хорошо, потому что здоровая конкуренция улучшает конечный продукт, — добавил Александр Бармин.

Если говорить о других сегментах рынка, то их ждет неожиданное развитие. Рост числа сделок прогнозируют в секторе загородной и элитной недвижимости.

— Большие перспективы у рынка загородной недвижимости. Земельные участки — один из простых и доступных способов для инвестиций, и тюменцы будут продолжать вкладываться в них, а повышение доступности ипотечных программ — как на покупку, так и на строительство индивидуального жилья — существенного подогреет спрос в этом сегменте, — объяснил Сергей Зайцев, директор по продажам федеральной компании «Этажи».

— Отдельно стоит отметить дачи. Раньше дачный рынок не воспринимался как равный ИЖС. Сегодня есть дачи с хорошими дорогами, шлагбаумами, охраной, видеонаблюдением. Они уже могут конкурировать с ИЖС и квартирами, — говорит Андрей Панасюк.

Интересная ситуация ожидается с элитной недвижимостью. В Тюмени ее почти не строят, только единичные проекты. Но людям нужны именно новые, современные дома. Финансовая возможность у них есть, а предложений мало.

— Поэтому у проектов подобным «1А Первомайской» или «Вознесенскому» есть большие шансы на хорошие продажи, — добавил Панасюк.

Ранее мы писали о том, как изменилась стоимость квадратного метра в Тюмени. Средняя цена в новостройках уже приближается к 110 тысячам! А еще мы публиковали список самых дорогих и самых дешевых районов для покупки квартиры в Тюмени. А до этого мы рассказывали о частях города, где чаще всего покупают жилье.