Арендный дом за миллиард — почему такое жилье в Тюмени в итоге будет строить другой девелопер

История появления первого в Тюмени арендного дома получилась очень запутанной. Сначала сроки строительства по объективным причинам сдвинулись на более поздний срок, а позже выяснилось: доходный дом в нашем городе появится, но построит его другой девелопер. Узнали и рассказываем, почему это произошло.

Почему сменили девелопера, который строит в Тюмени арендный дом: позиция ДОМ.РФ

— На этапе подготовки к реализации арендного проекта мы провели ряд переговоров с застройщиками, по результатам которых подписали соглашение о намерениях с компанией «Брусника». Соглашение заключили на определенных условиях, при которых конечный потребитель — житель арендного дома — мог получить доступное и качественное жилье по единому стандарту арендных домов. Позже застройщик, оценив объем задач и требований по стандартам, в одностороннем порядке отказался от ранее согласованных условий, сославшись на рост себестоимости строительства, и предложил повысить цену квадратного метра квартир. В этом случае (при условии повышения стоимости строительства и отделки квартир) уровень ставок аренды стал бы мало доступным для горожан. Учитывая, что основной наш приоритет — сделать арендное жилье доступным для жителей Тюмени при сохранении высокого стандарта качества, при участии региональных властей мы провели ряд переговоров с застройщиками на предмет участия в проекте. В итоге новым партнером проекта стала строительная компания «Звезда». Этот застройщик согласился работать на ранее обозначенных условиях, без потери качества, что позволит в ближайшее время начать реализацию арендного проекта в Тюмени, — прокомментировали 72.RU в пресс-службе ДОМ.РФ.

— Соглашение с ДОМ.РФ учитывало все требования, которые предъявляет корпорация к арендным домам, и было основано на актуальной на тот момент себестоимости строительства. Летом 2021 года последняя начала резко расти. Мы обратились с предложением скорректировать условия договора, поскольку понимали, что по прежней цене реализовать ранее разработанную концепцию архитектуры и ландшафта невозможно. Ее упрощение привело бы к значительному ухудшению облика всего «Европейского квартала», что несправедливо по отношению к жителям. Дальнейшие обсуждения ни к чему не привели, и мы вынуждены были отказаться от совместного с ДОМ.РФ проекта. При этом в Екатеринбурге арендный дом введен в эксплуатацию. Первые жители заедут в него уже в октябре, — сообщил 72.RU Виктор Корчагин, директор «Брусники» в Тюменской области.

Что такое арендный дом

Этот сегмент на рынке недвижимости стал развиваться совсем недавно. Договор заключается не с частником, а с юридическим лицом, и живут в доме только арендаторы. Таким образом идет организация цивилизованной аренды в стране и борьба с серым рынком. Проект реализуют в нескольких крупных городах страны, в частности в Москве, Санкт-Петербурге и Екатеринбурге. Ранее мы делали большой разбор по этой теме, где с экспертами разбирали особенности арендных домов и зачем они нужны.

Впервые информация о том, что в нашем городе возведут арендный дом, появилась весной прошлого года. Изначально планировалось, что высотку на 184 квартиры начнут строить в сентябре 2021 года, а в конце 2023 года многоэтажка будет готова к заселению первых жильцов. Позже из-за подорожания стройматериалов срок старта стройки перенесли на эту весну.

В середине этого августа выяснилось, что квартиры в высотке, которая строилась как арендный дом, выставили на продажу. А через несколько дней стало известно: арендный дом в Тюмени всё же появится, но строить его будет совсем другая девелоперская фирма. На эти цели уже выделили миллиард рублей.