Небюджетная студия. В Тюмени продают 20-метровые квартиры по 4 миллиона — обзор

Тюменцы стали активнее покупать студии — за апрель доля их продаж выросла на 23%. Такой вид жилья очень популярен среди людей, которые только начинают зарабатывать: студенты, молодые семьи, мигранты. Часто студии покупают и для пенсионеров: там маленькая коммуналка и быстрая уборка. Давайте посмотрим, сколько стоят квартиры-крошки в Тюмени и в каких ЖК их активно предлагают. Несмотря на размеры таких квартир, назвать их дешевыми совсем нельзя.

По данным компании «Этажи», доля продаж студий стабильно росла с июля прошлого года. Сегодня она составляет 22,7% от общего числа сделок на вторичном рынке и чуть менее 10% — на первичном. Однако больше всего по-прежнему покупают однушки — в апреле им отдали предпочтение 46,2% покупателей вторичной недвижимости.

— Несмотря на то, что средняя стоимость квадратного метра на рынке вторичного жилья в Тюмени превысила 100 тысяч рублей, покупатели выбирают наиболее доступные по стоимости квадратного метра студии, с максимальным дисконтом. Средняя цена квадратного метра в приобретенных в апреле 2022 года студиях была на уровне 92,4 тысячи рублей. Год назад они стоили на 25,9% меньше — около 68,4 тысячи рублей. Что касается первичного рынка, то здесь цена за квадрат составляет 125,9 тысячи рублей, — рассказала 72.RU Татьяна Ахметдинова, заместитель директора федеральной компании «Этажи».

Какие есть варианты

В агентстве недвижимости также раскрыли среднюю площадь студии, которую предпочитают покупать тюменцы, — это 21 квадратный метр. Давайте посмотрим такие варианты на первичном и вторичном рынках. Начнем с новостроек.

Сколько придется платить

Несмотря на впечатляющие цены, жилье все-таки считается бюджетным. Давайте посчитаем, сколько придется за него платить, если взять ипотеку на 20 лет. Смотрим студии за 3 и 4 миллиона рублей по льготным и стандартным условиями.

Если брать стандартную ипотеку под 13,9% и с условием минимального первоначального взноса, то за студию стоимостью в 3 миллиона придется платить 33 тысячи рублей в месяц. За квартиру ценой в 4 миллиона — 44 тысячи.

По льготным условиям (9% годовых) платеж будет значительно меньше. За студию, которая стоит 3 миллиона, вы будете платить 24 тысячи в месяц. А 32 тысячи придется отдавать за жилье стоимостью в 4 миллиона.

А если взять семейную ипотеку под 5,9%, то за квартиру в 3 миллиона вы будете платить 19 тысяч рублей в месяц. Жилье на миллион дороже будет обходиться в 25 тысяч ежемесячно.

Ранее мы рассказывали, какие квартиры можно купить в городах Тюменской области. В Тобольске, Ишиме, Ялуторовске и Заводоуковске найдутся варианты даже за полмиллиона рублей! При этом в Тюмени средняя стоимость квадратного метра взлетела выше ста тысяч.

А здесь вы можете посмотреть, сколько стоят самые крошечные квартиры в Тюмени. Но даже такое жилье достается горожанам с трудом: наши читатели рассказали, как они платят несколько ипотек.