За объездной, в пригороде и самом центре: кто и в каких районах строит в Тюмени новые ЖК

Ежегодно в Тюмени появляются десятки тысяч квадратных метров жилья. Новостройки вырастают в разных районах города, но преимущественно в отдалении от центра. Причина — земля очень дорогая, но при этом свободных участков под возведение высоток в историческом районе не так много. Поэтому встречается (хоть и редко) точечная застройка на месте снесенных зданий.

Прямо сейчас предлагаем вам узнать, какие новые ЖК вскоре появятся в разных районах Тюмени и кто их возводит. В этом списке есть и начинающие, и опытные девелоперы, в копилке которых — огромное количество построенных зданий.

В 2021 году строительные компании получили 184 разрешения на строительство многоквартирных домов в Тюменской области. Это значит, что в перспективе в регионе появится почти 1,5 миллиона квадратных метров нового жилья.

— Активность строительных компаний серьезно возросла. На это повлиял высокий спрос на недвижимость и, как следствие, увеличение оборота строительного бизнеса. Мы видим в этом плюсы. Создается конкурентное предложение на рынке, а это влияет как на цену, так и на качество жилья, — считает Павел Перевалов, начальник Главного управления строительства Тюменской области

ЖК с террасами, панорамными окнами и с крышами, где можно гулять

В Калининском районе Тюмени идет строительство жилого квартала «На Гастелло» — с центром города его связывают Червишевский и Московский тракты. Раньше на участке, где ведется застройка, был окруженный складами пустырь. При этом вокруг уже сформирована развитая инфраструктура: в шаговой доступности — автобусные остановки, магазины, аптеки, кафе, сквер, детсады, гимназия и библиотека.

Возводит этот ЖК компания «Брусника», которая появилась на рынке в 2004 году. Изначально она называлась иначе — «Партнер-Инвест», но шесть лет назад получила свое нынешнее имя. Единственным владельцем девелоперской компании является бизнесмен Алексей Круковский. Сам он живет и работает в Екатеринбурге.

В состав ЖК «На Гастелло» войдут два многоквартирных дома переменной этажности: 9–16 этажей. Жилые пространства разместятся на верхних этажах, а на нижних разместится зона ритейла. Предполагается, что личные автомобили жильцы будут парковать за пределами двора.

Сдать первый из домов ЖК в эксплуатацию девелопер намерен в 2024 году, но продажи квартир уже открыты. Стоимость однокомнатных (43,4–65,6 кв. м) сейчас составляет от 4,9 до 5,3 миллиона рублей, стать обладателем «двушки» (62,7–115,1 кв. м) можно, заплатив от 6,4 до 11,9 миллиона рублей. Дороже всего двухуровневые жилые пространства с личной террасой. Есть и трехкомнатные квартиры, если хотите. Их площадь составляет от 81,5 до 137,8 квадрата, а стоимость — от 8 до 12,3 миллиона рублей.

Жилой квартал «На Московском» строится сейчас вблизи к Московскому тракту — в развитом районе Тюменская Слобода. Это одна из самых быстро застраиваемых территорий города: по прогнозам властей, за какие-то десять лет этот район вырастет еще в несколько раз. Там появляются школы и детсады, строятся развязки. А еще появится уютный парк — для спокойного и активного отдыха.

Возводит ЖК «На Московском» молодой застройщик «Создатели»: он зашел на тюменский рынок в 2017 году. Это совместный девелоперский проект застройщика «СтарСтрой», который выступал в роли подрядчика при возведении ЖК крупных компаний, и консалтинговой компании «Этажи Консалтинг». Учредителем и управляющим «Создателей» является бизнесмен Алексей Григорьев. Он же на протяжении нескольких лет владел строительной компанией «СтарСтрой», но прошлой осенью ликвидировал ее по собственному желанию.

Первая очередь ЖК состоит из двух многоквартирных домов в 7–10 этажей. Такую высотность застройщик выбрал намеренно: здания средней этажности создают меньше тени и делают двор более светлым. Примечательно, что на будущей дворовой территории (она будет закрытого типа) уже есть настоящая аллея, которая сформировалась тут задолго до начала строительства.

До лесного массива — всего 100 метров, в шаговой доступности детсад, школа, поликлиника, аптека, магазины и кафе. До крупнейшего в Тюмени ТРЦ «Кристалл» можно доехать на автомобиле за 10 минут (при условии отсутствия пробок).

Сдать первую очередь ЖК девелопер планирует в 2023 году, продажи квартир уже открыты. Стоимость компактных студий (31,8–32 кв. м) — от 3,6 до 3,8 миллиона рублей. Однокомнатные квартиры (40,1–45,2 кв. м) стоят от 4,3 до 5,2 миллиона рублей. Площадь двухкомнатных квартир варьируется от 57 до 63,5 квадратного метра, а цена — от 5,2 до 7 миллионов рублей. Трехкомнатные квартиры тоже есть. Их площадь — от 78,1 до 83,1 квадратного метра, а стоимость — от 7,7 до 8,2 миллиона рублей.

На юге Тюмени, в перспективном районе Комарово Парк — настоящий город в миниатюре площадью более 300 гектаров. Его кварталы будут существовать рядом с парками, скверами и аллеями. Здесь непременно появятся детсады, школы, спорткомплексы (именно это обещают будущим жильцам). Планируется, что район станет домом для 50 тысяч человек: строить его будут в девять этапов и введут в эксплуатацию в 2035 году. Первые очереди строительства осваивают три местных застройщика — ГК «B72», «Скандиа Девелопмент» и 4D Development.

Один из ЖК в Комарово Парк — «Гранд Квартал» — новый проект компании 4D Development (юридическое название — ООО «4Д»). Изначально организация специализировалась на консалтинге и инвестициях в недвижимость, а в 2012 году основатели решили, что будут строить сами. Сейчас девелоперской компанией руководит предприниматель Александр Быков, он же вместе с Дмитрием Андреевым числится соучредителем. Бизнес-партнеры совместно оформили несколько других фирм. В частности, это ООО СЗ «Клевер Инвест» — именно эта фирма, согласно проектной документации, получила разрешение на строительство.

По проекту, ЖК «Гранд Квартал» — это секционная застройка (от 7 до 19 этажей), разделенная на два квартала с пешеходным бульваром в центре. По подсчетам застройщика, до центра города отсюда можно будет добраться всего за 15 минут, если ехать на такси или личном автомобиле. Впрочем, можно воспользоваться общественным транспортом.

Территория двора будет закрытой — и для незваных гостей, и для автомобилей. Для машин предусмотрена стоянка за периметром.

Ввод в эксплуатацию первых двух очередей ЖК «Гранд Квартал» запланирован на 2023 год, продажи жилья там уже открыты. Площадь однокомнатных квартир варьируется от 35,8 до 54,7 квадратного метра, а стоимость — от 3,9 до 5,5 миллиона рублей. Для покупки двухкомнатной квартиры в этом ЖК надо располагать суммой от 4,9 до 7,8 миллиона рублей: за эти деньги получите жилое пространство площадью от 56,2 до 93,7 квадрата.

На границе Калининского округа и деревни Дударева началось строительство жилого комплекса «Гринвуд». Возводит его ГК «ТИС», появившаяся на тюменском рынке недвижимости в далеком 1998 году. Компания начинала свою деятельность как застройщик элитного жилья, но сейчас деятельность девелопера охватывает все сегменты строительного рынка.

Гендиректором и единственным учредителем «ТИСа» является бизнесмен Виктор Беличенко. Он же стоит во главе ООО СЗ «Мегаполис», получившего разверешение на строительство ЖК. Помимо этой компании, в состав группы компаний «ТИС» входят еще пять других.

Введение «Гринвуда» запланировано на 2024 год. Продажи квартир в этом ЖК застройщик еще не открыл, приблизительная стоимость квартир тут пока не разглашается.

Белый дом в центре Тюмени

Весной прошлого, 2021 года, на Первомайской, 8 снесли офисное здание «Заря», чтобы на его месте возвести высотку. Жителям близлежащих домов эта идея категорически не понравилась: они мечтали видеть из окон парк, а не высотное здание. Разборки горожан с собственником «Зари», приговоренной к сносу, дошли до полиции. Тем временем владельцы земли уточнили: они получили официальное одобрение городских властей на возведение многоэтажного здания.

Позже стало известно: будущий жилой дом с офисами, коммерческими помещениями и подземным паркингом получил название ЖК White House. Согласно проектной документации, в качестве застройщика выступает ООО СЗ «Уайт Хаус»: разрешение на строительство он получил в прошлом августе.

По данным сервиса «Контур. Фокус», эта девелоперская компания появилась на тюменском рынке в середине марта 2021 года. Ее учредителем значится ООО «Ньютон Хаб» во главе с директором Игорем Романовым. Этот предприниматель специализируется на управлении холдинг-компаниями и по совместительству является бизнес-партнером Владимира Пискайкина и Дмитрия Горицкого.

Известно, что ЖК White House — это жилье бизнес-класса. Планируемый срок сдачи новостройки в эксплуатацию — IV квартал 2024 года. Продажи квартир в этом ЖК застройщик еще не открыл, поэтому их стоимость пока неизвестна.

Зато уже сейчас можно посмотреть, каким будет тюменский «Белый дом», если очень любопытно.

Что еще важно знать о рынке недвижимости в Тюмени

Все наши материалы на эту тему вы легко найдете в рубрике «Недвижимость» на нашем сайте. В частности, недавно рассказали вам, какие новые ТЦ появятся в нашем городе в ближайшие годы.

На набережной Туры продолжают возводить 10-этажный апарт-отель (смотрите, как он будет выглядеть), а у здания ЦУМа возобновили строительство здания многофункционального центра с парковкой и бассейном.

Что касается жилой недвижимости, эксперты советуют пока не спешить с покупкой квартиры. Почему — читайте в нашем предыдущем материале.