Студии продают по цене «двушки»: какое жилье раскупают тюменцы (готовы платить 130 тысяч за квадрат)

В Тюмени, как вы уже знаете, зафиксировали аномально высокий рост цен на жилую недвижимость. Среди ключевых причин, по которым люди начали активно скупать квадратные метры, — снижение ипотечной ставки, эскроу-счета, небольшое количество заманчивых предложений и желание сохранить свои накопления, вложившись в недвижимость.

Если делать разбивку по районам, то дешевле всего сейчас квартиры на Лесобазе и в Тюменской слободе, а самое дорогое жилье — в центре города и на КПД. При этом влияет на стоимость не только расположение, но и тип жилой недвижимости, ее состояние, наличие/отсутствие ремонта. Какие квартиры и почему охотнее всего сейчас покупают тюменцы — узнаете прямо сейчас.

Спрос на недвижимость в нашем городе начал активно расти еще с начала осени прошлого года, когда власти ослабили коронавирусные ограничения. Этому поспособствовала вернувшаяся возможность приехать на объект и лично, а не в онлайн-формате посмотреть квартиру или дом.

— В этот период продавцы искусственно подогревали ажиотаж, покупатели ринулись скупать квартиры, особо не придавая значение цене. Всё это привело к тому, что цены практически одномоментно выросли примерно на 20%, — считает Анна Середюк, риелтор агентства недвижимости «Адвекс».

Простой пример: в пик спроса на недвижимость в Тюмени осенью прошлого года стоимость квадратного метра в студиях доходила до невиданных раньше 100 тысяч рублей. Выросли цены и на квартиры премиум-сегмента. Не больше чем на 10% подорожали в карантин жилые объекты на вторичном рынке (хрущевки).

— Сейчас тюменцы подходят к выбору недвижимости более вдумчиво. Кто-то ждет стабилизации курса валют, кто-то надеется, что произойдет спад цен на квартиры, а до тех пор планирует арендовать жилье вместо того, чтобы покупать в ипотеку или без, — говорит Анна Середюк. — Активнее всего в последнее время жители нашего города покупают компактные студии, квартиры в новостройках во всех районах города (этому способствует строительство дорожных развязок). Вторичка и дорогие объекты на вторичном рынке пользуются спросом, но с торгом.

По словам эксперта, если в целом сохраняется тенденция к дальнейшему удорожанию жилья в Тюмени, с хрущевками складывается нетипичная ситуация: их стоимость практически вернулась к докарантинным показателям. Покупатели просят скидку, а в случае отказа отправляются присматривать варианты в новостройках. Продавцы в этом случае вынуждены сбавлять цены или как минимум отказаться от их повышения.

— Сильнее всего за последний год подорожала коммерческая и загородная недвижимость. Дорогие объекты на вторичном рынке неизменно продаются медленно, но на каждую квартиру или дом найдется свой покупатель, — уверена риелтор.

В случае, когда покупатели, приобретают ультрадорогие объекты, они предпочитают выбирать среди квартир в новых современных домах с закрытыми комфортными дворами и подъездами.

Проследить и понять логику изменения стоимости обычных квартир в новостройках и на вторичке можно, а с ультрадорогими апартаментами такой фокус не пройдет. Это касается огромных квартир в домах, которые считались элитными в 2000–2010-х годах (когда и были построены).

— Довольно сложно мониторить изменения стоимости так называемого элитного жилья на вторичном рынке, потому что владельцы выставляют такие цены, какие посчитают нужным. Не учитывают среднюю стоимость квадратного метра. Такие объекты продаются годами, — говорит Андрей Панасюк, гендиректор UP ConsAllt.

По его словам, за последние полгода-год сильнее всего в Тюмени подорожали студии в новостройках (спрос на мини-квартиры в свежепостроенных домах продолжает расти).

— Нельзя сказать, что тюменцы игнорируют хрущевки: и на них находится свой покупатель. Но если сравнивать квартиру-студию и квартиру в хрущевке, которые в одной ценовой категории, ликвидность студии будет, конечно, выше. Такое жилье на перспективу может вырасти в цене, квартира в хрущевке — нет, — считает Панасюк.

Он прогнозирует, что во втором полугодии резкого удорожания жилой недвижимости в Тюмени не предвидится. Но по ряду причин пока невозможно предугадать, насколько сильно и в какую сторону изменится стоимость квадратного метра. Многое зависит от внешних факторов, в том числе — ключевой ставки ЦБ, отмены/продления программы льготной ипотеки.

— Динамичного повышения цен на жилье в Тюмени не будет точно. В этом году цены уже практически достигли своего возможного максимума. Застройщики начали делать скидки на свои объекты. Это может говорить о спаде покупательского спроса (который наблюдался весной-летом 2020 года. — Прим. ред.), — подытожил эксперт.

У нас есть целая рубрика, посвященная недвижимости, — там можно найти огромное количество материалов на эту тему.

Например, недавно мы показали вам, что есть внутри коттеджа за 56 миллионов (спойлер: серверная, комната для вина и много-много других помещений), и рассказали, какие ЖК появятся в Тюмени в ближайшие пару-тройку лет: посмотрите. А еще мы писали про пять самых дорогих новостроек нашего города: жмите на ссылку.