Как дороги они, спальные районы!

Средневзвешенная цена на вторичное жилье в спальных микрорайонах Тюмени составляет 53 116 рублей за квадратный метр. Такие цифры привела ведущий специалист компании «Лекс» Валентина Трошина, сертифицированный Российской гильдией риелторов аналитик рынка недвижимости. Под «спальными микрорайонами» в данном случае понимаются 1-6, Восточный, Южный, Заречные микрорайоны, Московский и Червишевский тракты.

По словам г-жи Трошиной, самая высокая средневзвешенная цена традиционно приходится на вторичные однокомнатные квартиры – 60 263 рубля за квадратный метр. Больших различий в ценах на квартиры в кирпичных и панельных домах нет – здесь квадратный метр стоит 52 945 и 53 107 рублей соответственно. Низкая средневзвешенная цена квадратного метра в 3-комнатных квартирах – 48 676 рублей – объясняется тем, что, располагая деньгами, люди предпочитают купить жилье ближе к центру (например, в районе Дома обороны).

Что касается первичного жилья в спальных микрорайонах, то средневзвешенная цена предложения здесь составляет 40 976 рублей за квадратный метр. Как и в случае с вторичным жильем, самая высокая цена предложения по первичке – на 1-комнатные квартиры – 43 125 рублей.

Таким образом, по данным г-жи Трошиной средняя цена вторичной квартиры в «спальном микрорайоне» составляет 2,7 миллиона рублей. При стандартных условиях ипотечного кредитования для покупки среднестатистической квартиры семья должна располагать 270 тысяч рублей собственных накоплений. Совокупный доход семьи должен при этом составлять 48 тысяч рублей в месяц (ежемесячные выплаты по кредиту составят 29 тысяч рублей).

Немногим лучше ситуация при покупке в кредит квартиры на первичном рынке. При условии, что вы располагаете 10% от стоимости квартиры, ежемесячные выплаты по кредиту составят 28 тысяч рублей, а необходимый совокупный доход – 47 тысяч рублей. Однако, как отметила г-жа Трошина, это средние цифры по всем объектам. В случае с 1-комнатными квартирами на вторичном рынке необходимо иметь семейный доход в 33 тысячи рублей, на первичном – 36 тысяч рублей.

Таким образом, вряд ли можно назвать жилье в спальных микрорайонах дешевым.

Перечисленные выше районы традиционно отличались высоким спросом. Между тем в настоящее время в Тюмени возводится еще несколько крупных спальных микрорайонов – Тюменский, Тюменский-2, Восточный-2, Заречный-3. Как отметил советник главы города Олег Бузников, развитие новых жилых микрорайонов предусмотрено Генеральным планом Тюмени. Прежде всего это районы, расположенные к югу от железной дороги, заречная часть города, а также территории поселков Парфеново, Тарманы, Мыс. По мнению г-на Бузникова, преимущество массового строительства жилья на этих территориях состоит в том, что это вновь осваиваемые районы, то есть необходимость в отселении отпадает. В то же время, основная проблема строительства на этих землях – создание инженерного обеспечения и большой объем земляных работ – по-прежнему стоит очень остро.