Сдержанный рост?

Единого мнения среди экспертов по поводу того, как именно будут расти цены в 2008 году на недвижимость в Тюмени, не наблюдается. По мнению заместителя генерального директора агентства недвижимости «Этажи» Ильдара Хусаинова, роста следует ожидать в сегменте жилья повышенной комфортности в привлекательных районах города.

Привлекательность же районов в нынешней Тюмени в значительной степени исчерпывается транспортным фактором. Поэтому в аутсайдерах оказываются такие районы, как Тюменский, Восточный, Мыс. Относительно высока транспортная доступность Заречных микрорайонов, однако, нельзя не учитывать того, что в ближайшее время заселятся люди в третий, четвертый и пятый Заречные микрорайоны, и как тогда будут обстоять дела с транспортом – неизвестно.

Не стоит ожидать роста цен и в сегменте старого жилья. Хрущевки, не так давно бывшие хитом продаж, особенно среди молодых семей, потихоньку становятся абсолютно непривлекательными с точки зрения вложения денег. Ждет Тюмень и того, что через 5-10 лет хрущевки, по московскому примеру, попросту начнут сносить.

Аналитик ЗАО «Ассоциация АЛКО» Галина Тимонина считает, что роста цен ожидать стоит, и тому есть объективные причины – от 50 до 65% граждан по-прежнему нуждаются в улучшении жилищных условий.

По словам г-жи Тимониной, можно прогнозировать рост цен на первичное и вторичное жилье в популярных и давно сформировавшихся районах, а также новых районах комплексной застройки, таких как 3-й Заречный микрорайон и других. Но маловероятно, что рост цены предложения будет стремительным: по оценкам аналитика, он будет иметь весьма сдержанный характер и станет в большой степени зависеть от ситуации на столичном рынке недвижимости.

Как отмечает г-н Хусаинов, многолетний опыт риелторов показывает: тюменский рынок, как правило, следует московским тенденциям. А значит, и новый виток роста цен не за горами.

Другой аналитик рынка недвижимости, специалист консалтинговой группы «Лекс» Валентина Трошина отмечает, что в течение ближайших трех месяцев рост цен в сегменте обычных квартир составит не более 1,5%, в сегменте жилья повышенной комфортности – не более 1%.

Напомним, 2007 год характеризовался изменчивой ценой предложения, как на первичном, так и на вторичном рынке жилой недвижимости Тюмени. На первичном рынке наблюдалось ценовое понижение в августе, но к концу года средняя годовая цена поднялась и составила 42 тысячи рублей за квадратный метр, превысив ценовой показатель предыдущего года на 24%. На вторичном рынке также, несмотря на все ценовые колебания, к концу года цены стали подниматься, и средняя цена предложения превысила на 22,45% в сегменте кирпичного домостроения и на 19,2% в панельных домах значение ценового показателя декабря предыдущего года.