АИЖК: долги растут, требования снижаются

За первое полугодие 2007 года просрочка по ипотечным кредитам, выданным АИЖК, выросла с 0,75 до 2,5%. В денежном выражении размер просроченной задолженности в портфеле АИЖК вырос с 261 миллиона рублей до 1,3 миллиарда рублей. Объем просрочки менее чем на 90 дней увеличился в 6,5 раз до 759 миллионов рублей, на 90–180 дней – в 3,3 раза до 373 миллионов рублей, а на более долгий срок – в 5,3 раза до 165 миллионов рублей.

По словам директора департамента коммуникаций АИЖК Анны Ярцевой, до 40% просрочки занимают так называемые «мнимые ипотечные кредиты» – то есть кредиты, только формально выданные на приобретение недвижимости, а на деле использованные на развитие бизнеса или решение финансовых проблем. Другая серьезная группа просроченных кредитов – подложные ипотечные кредиты. Такие кредиты оформляются по липовым документам.

Что касается нормальных ипотечных кредитов, то среди причин просрочки выплат по ним г-жа Ярцева назвала разводы супружеских пар. В том случае, если пара проживала в купленной по ипотеке квартире, развод становится серьезной причиной для невыплаты кредита.

Помимо этого, есть другие причины роста показанной просрочки – во-первых, многие кредиты АИЖК выданы 2-4 года назад, то есть для таких кредитов наступил пик дефолтов. Также впервые в отчетности АИЖК отразились кредиты, выданные региональными операторами, просрочка по которым составляет менее трех месяцев. Не надо забывать и о том, что вырос сам портфель, а значит, в пропорции выросло и количество просрочек.

Между тем в целом по стране растет и уровень досрочного погашения ипотечных кредитов – в 2006 году уровень досрочного погашения составлял 25%, а уже в первом полугодии – 30%.

На фоне информации о росте просроченных кредитов у АИЖК появились сведения о том, что с 1 октября АИЖК значительно либерализует требования, предъявляемые страховым компаниям, которые желают работать в рамках единой системы рефинансирования ипотечных кредитов. Излишним и устаревшим было признано требование о наличии развитой филиальной сети, что открывает новые возможности прежде всего для крупных региональных страховых операторов.

Как отметил руководитель аналитического центра портала «Ипотека в Тюмени» Владимир Андреев, АИЖК занимает порядка 20% ипотечного рынка России. В Тюменской области по стандартам АИЖК выдается всего 5-6% ипотечных кредитов. Это объясняется, по мнению г-на Андреева, тем, что в области много своих сильных игроков, плюс высокая доля ХМАО, где субсидируют процентную ставку, а к этой системе допущены только несколько банков.