Банки отберут квартиры у должников

Скоро банки смогут отбирать квартиры у «ипотечников» без решения суда. Об этом заявил первый заместитель председателя банковского комитета Государственной думы Павел Медведев, который подготовил соответствующий законопроект. В случае невозврата заемщиком ипотечного кредита банки смогут продавать залоговую недвижимость без решения суда, причем такая норма будет действовать в том случае, если она прописана в кредитном договоре.

Сейчас банки не могут продать квартиру должника без решения суда. Законом также запрещено включение в текст договора условия, которые дают банку право на реализацию жилья должников без решения суда. Какие проблемы такая норма рождает для банков? Прежде всего, банки вынуждены включать в расчет стоимости ипотечного кредита свои возможные судебные издержки, которые сейчас довольно велики, отмечает г-н Медведев. Банки создают резервный фонд, в который включены также и расходы на судебные издержки – в результате, стоимость ипотечных кредитов увеличивается, и за риски банка обязан платить заемщик.

Именно поэтому г-н Медведев подготовил соответствующие поправки в Гражданский кодекс и закон об ипотеке. По мнению вице-президента «Сити-банка» Натальи Николаевой, введение подобной законодательной нормы приведет к различным злоупотреблениям со стороны кредиторов. Поэтому в законе необходимо четко прописать, что такое просроченная задолженность и когда она возникает.

Что касается банков, то для них введение подобной законодательной нормы довольно выгодно. Первый заместитель председателя правления Москоммерцбанка Альберт Хисаметдинов отметил, что такая норма повысит надежность ипотечных активов с точки зрения инвесторов, особенно иностранных.

Однако юрист фирмы «Частное право» Наталья Бокова заметила, что, если жильцы откажутся добровольно покидать квартиру, банку все равно придется обращаться в суд с требованием выселить жильцов. Таким образом, введение нормы может оказаться излишним фактором недоверия к ипотеке со стороны потребителя.

Правда, создатель закона Павел Медведев считает, что особых проблем у банков не возникнет – ведь квартира является собственностью банка, а значит, ситуация с выселением может решиться только по заявлению банка в милицию.

Ситуацию комментирует руководитель аналитического центра портала «Ипотека в Тюмени» Владимир Андреев: «Для потребителя принятие законопроекта будет означать, что придется внимательнее относится к платежам по кредиту. Если он их просрочит на установленный срок, то банк реализует заложенную квартиру без его согласия. Конечно, это внесет некоторую нервозность и недоверие в ряды потенциальных заемщиков». По мнению г-на Андреева, расходы банка сократятся несущественно. Во всяком случае, напрямую на ставку по кредиту это не повлияет. «Законопроект облегчит банкам жизнь как с точки зрения возможных кризисов ликвидности, так и возможностей уменьшить ставку при секъюритизации пула ипотечных кредитов на финансовых рынках», – отметил г-н Андреев.