«Восстановление после июльского шока»: что ждет в 2025 году рынок недвижимости

По итогам ноября впервые после отмены программ льготной ипотеки эксперты зафиксировали заметное сокращение количества выданных кредитов на жилье. Сильнее всего в этой ситуации пострадала вторичка, но и на рынке новостроек тоже не всё так радостно, как хотелось бы.

— По нашим данным, ставки достигли 29%, но первичный рынок по-прежнему поддерживается льготными программами. В декабре ожидаем традиционное для конца года ускорение выдачи ипотеки, — рассказала Екатерина Власова, заместитель руководителя аналитического центра ДОМ.РФ.

О том, что сложившуюся ситуацию (несмотря на массу сложностей) нельзя назвать патовой, заявил директор компании «Пульс продаж новостроек» Артем Советников.

 — Кризиса спроса после отмены программ льготной ипотеки не случилось. И продажи жилья всё еще на приемлемых уровнях, сравнимых с предыдущими годами. У девелоперов ситуация сложная, покупателей меньше. Выросла конкуренция. Растут расходы на рекламу, строительство — из-за курса валют, ставки ЦБ, — отметил эксперт.

Оптимистично, но с осторожностью смотрит в 2025-й год руководитель Центра маркетинговых исследований сервиса цифровой аналитики «Объектив.рф» Ксения Чернецкая.

— С июля региональные рынки показали падение среднемесячного показателя по количеству сделок на рынке первичной недвижимости на 30%. Семейная ипотека, которая сегодня является ключевой программой, не всегда выдавалась спокойно и легко: было ограничение по лимитам. Некоторая нервозность на рынке все-таки давала занижение по сделкам. Однако к декабрю мы уже видим восстановление от июльского шока: рынок адаптируется, принимая новые условия, — обозначила она, говоря о текущем положении дел.

На 2025 год она прогнозирует стабилизацию и медленное восстановление спроса, однако не стоит ждать возвращения к уровню аномально высоких показателей 2023 года.

— Во многом ситуация будет зависеть от динамики ключевой ставки ЦБ и от того, насколько системно лимитами по субсидированной ипотеке будут обеспечены регионы. В 2025 году мы придем в период какой-то крайне медленного осторожного восстановления рынка. Увидим рост, который будет очень небольшим — на фоне того, что девелоперы, к сожалению, не обладают инструментами, позволяющими сегодня одномоментно повысить доступность жилья, резко уйдя на понижение цены, — резюмировала Ксения Чернецкая.

Тем временем Екатерина Власова больших надежд по стабилизации ситуации на рынке недвижимости на 2025 год не возлагает.

— Согласно последнему прогнозу ЦБ, ключевая ставка в следующем году ожидается на уровне 17–20%, что означает сохранение ставок по ипотеке на запретительных уровнях. При этом высокие ставки по депозитам будут стимулировать покупателей накапливать средства на первоначальный взнос. Поэтому мы ожидаем оживление продаж на первичном рынке ближе к концу следующего года, но более вероятно — в 2026 году, когда начнется снижение ставок, — подытожила замруководителя аналитического центра ДОМ.РФ.

Другие материалы о жилищном строительстве и не только вы найдете в разделе «Недвижимость» на нашем сайте. Вот некоторые из недавних публикаций, которые вы могли пропустить:

• в Тюмени выросло количество квартир, которые сдают в аренду. Почему — объяснили эксперты;

• цены на новые квартиры в Тюмени вновь поползли вверх. Почему и чего ждать дальше;

• политики придумали аналог льготной ипотеки. Что на этот счет думают тюменские власти?

Еще мы рассказали про тюменские ЖК с самым бюджетным и самым дорогим жильем и показали вам, как за последние 20 лет в Тюмени менялись цены на жилье.